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上來就王炸！綠城1月拿地近百億，最便宜的綠城洋房出現(xiàn)了

 葉帥起高樓 2021-04-27

文丨陳琪棟

 
杭州土拍市場上又出現(xiàn)贏者通吃的大場面，2020年的濱江，2021年的綠城。不過，與2020年濱江主控奧體不一樣，今年1月的綠城可謂是全城開花。

昨日上午，綠城一下子拿下了超山地塊和金沙湖地塊，與綠城競得富春姊妹地塊的日子僅隔了4天時間。
 
金沙湖地塊掛牌期間就已封頂，最終以「19010元/㎡+自持8%」成交，超山地塊以「12417+自持2%」成交。
2021年1月至今，綠城在杭州市區(qū)共競得7宗涉宅地塊，總建筑面積約47.1萬方，總金額約97.1億元，每宗地塊均拍到封頂自持，自持部分面積42152.3方。

△制圖：葉帥起高樓

首先，是綠城回歸杭州老大的野心，12天拿下7宗宅地，拿地金額97.1億，大架勢。
 
第二，近兩年最便宜的綠城房子出現(xiàn)了，昨天出讓的超山地塊，未來限價19420元/㎡（含裝修2500元/㎡），比去年綠城桂語映月地塊20500元/㎡更低。
 
第三，4萬多方的自持部分，必然會有自持長租公寓，想想綠城會怎么做。
 

1

綠城補倉金沙湖
從金沙湖南岸挪到北岸
 
正如綠城的海報文案「春風有如序幕，金沙再續(xù)華章」，繼春風金沙之后，金沙湖板塊又將迎來一個綠城樓盤，二者隔金沙湖南北呼應。

△圖源好地網(wǎng)
 
此次出讓的下沙中心區(qū)單元JS0402-46地塊，位于金沙湖北岸，距離1號線下沙西站約300米。
 
地塊總建面8.19萬方，起價15.58億元，起始樓面價19010元/㎡，新房限價37500元/㎡（含裝修4000元）。其中，地塊內(nèi)需配建公租房8194㎡（10%）公租房。
 
最終，由綠城以上限價格201767萬元競得，樓面價24624元/㎡，溢價率29.53%，自持比例8%。
 
此前，金沙湖板塊出讓了兩宗雙限地，分別是望金沙地塊與春風金沙地塊，限價均為37500元/㎡。
 
值得注意的是，無論是居住的純粹性還是景觀資源，今天這宗地塊都不及之前兩者，但反而拍到了封頂溢價+自持。
 
由于板塊之前存在長時間的新房斷供，之前望金沙、春風金沙地項目去化難度不高，其中望金沙1264套房源開盤兩次售罄，春風金沙剛剛加推一次，中簽率為30.31%，目前剩下兩幢沿湖高層待售。
 
二手房方面，周邊二手房均價3.8-4萬/㎡，表面上只有輕微倒掛，但實際上不止，因為周邊小區(qū)年份久遠或多或少壓低二手房的價格。
 
剛出讓的綠城金沙湖地塊，恰好為板塊補充了子彈，避免了斷檔。即便地塊條件、區(qū)位不如望金沙、春風金沙，但依然有快銷預期。
 

2

最便宜的綠城洋房
限價19420元/㎡
 
另一宗由綠城競得的宅地，位于東湖新區(qū)的超山區(qū)域，與金地江山風華僅一路之隔。
 
關于這一地塊，綠城海報文案寫的是「超山綻新梅，美好再相逢」，再相逢是指之前臨平的藍庭、玉園項目。
 
地塊建筑面積69210.4㎡，容積率1.4，要求限高20米，未來預計打造為洋房或疊墅產(chǎn)品。另外，須配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。
 
最終，該地塊以85942萬元成功出讓，樓面價12417元/㎡，溢價率29.35%，自持比例2%。

△圖源好地網(wǎng)
 
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于16920元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于18610元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/㎡，即限精裝均價19420元/㎡。
 
同時，這也是杭州近兩年來最便宜的綠城盤了。

△圖源臨平城事
 
該地塊周邊配套相對豐富，北面有小黃山幼兒園、塘棲中學、九年一貫制學校，教育資源豐富；向東470米就是望梅高架北延段，預計2022年建成通車，和東湖、秋石、留石三條高架快速路互通；南面是在建的奧特萊斯廣場，西面規(guī)劃了宅地和一所幼兒園。
 
不過，與地鐵的距離比較遠，該地塊距離9號線綠洲路站約3.9公里直線距離。
 
另外，該區(qū)域周邊住宅項目以低密業(yè)態(tài)為主，例如香岸華庭、望梅華庭、贊成旭輝·時代悅章均為洋房、排屋等組合業(yè)態(tài)。
 
彼時，洋房精裝價格約19400-19500元/㎡，與綠城地塊限價類似。從中簽率上看，去化難度不大，市場接受度較高，贊成旭輝·時代悅章最后一次加推3幢洋房，中簽率30%，而江山風華的洋房在19年時曾創(chuàng)下7.77%的低中簽率。
 
二手房方面，周邊龍湖香醍溪岸、東暉龍悅灣高層均價1.8-2.1萬不等，倒掛不明顯。

- END -

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