| 搖不到？去看南站新城吧

文字整理 牟衛(wèi)華

問：去年5月買了一套桂語朝陽的97方，馬上要交付了，目前手頭還有一套四季花城6樓133方的房子（多層），上面帶70平方閣樓和40平方露臺，因沒有電梯，打算賣掉后換一套市北的新房，這個想法是否合理？

答：市北比較難搖，建議你去看一下南站新城，但四季花城賣掉是對的。

問：大江東融創(chuàng)城、花漾里、還有云帆未來社區(qū)，這三盤在這月一起開盤 該用什么策略能讓搖號報名成功率大一些，謝謝！

答：按照目前來看大概率是紅盤，且會同時拿證。只有無房戶參與且禁售五年，還是擠壓掉了很大一部分投資客，建議還是可以根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。

單從個盤來講，云帆未來社區(qū)是最熱門的，這次推盤量大，如果同時拿證，三盤的推盤量超過了2000套，預計中簽率會大大提高。所以策略不重要，重要的還是心之所向。

問：最近想置換一下，把市中心70方的老破小賣掉。因為急住，所以就不考慮搖號期房了。目前中意碧桂園瓏悅和龍湖春江天璽二期，這兩個樓盤都去看過，現(xiàn)在抉擇兩難。請問，我想要地段還不錯的4房，建議我選哪個？是否有其他更好的推薦？謝謝！

答：這兩個盤二選一的話，肯定是選龍湖春江天璽的二期，主要是因為距離地鐵站更方便，而且市北是一個比較完整的版塊，商業(yè)配套更加好一些，所以說雖然瓏悅離奧體更近，但是從居住的感受上來講，還是龍湖春江天璽更好。

問：我想換套300萬左右的房子，考慮豐收湖板塊與寧圍板塊，自住兼投資，選哪個更好？

答：目前來看，蕭山寧圍的中簽率更低，喬司更好買一點，接下來應該也一樣。因你也是可能用于自住的，豐收湖與寧圍畢竟要跨個江，這兩個地方出行也要開車，你如果是浙A區(qū)域牌照早晚高峰還過不了江，所以，盡可能結合你的工作與生活半徑來考慮。

寧圍還有一個重要的機遇，就是亞運村。等亞運村真正來了之后，你會發(fā)現(xiàn)寧圍就在亞運村南面，這時就感覺3.35萬的單價好劃算。

在喬司買房，盡量兼顧幾個要素，比如最好圍著地鐵站和豐收湖等等。

問：金色江南和春江天璽哪個更適合投資？

答：從綜合來看，兩個樓盤的二手房單價還是比較接近的，離地鐵站相對龍湖春江天璽更近一些。但是一個屬于錢江世紀城板塊，一個屬于市北西，板塊的等級還是不一樣的。

目前來看錢江世紀城會成熟一些。物業(yè)上來看濱江會略勝一籌。二手房的個性化太強，兩個樓盤掛牌房源不多，未來板塊的新房供應量也很有限，大家都還是比較看好。

問：2020年杭州平均房價2.8萬元，為什么我看不到均價2.8萬元的房子呢？

答：如果你還想在老地方，買到平均房價，那就是刻舟求劍。原因是，杭州變大了，雖然今年杭州樓市的平均房價只比去年漲了5.1%，但是新房子越來越遠了呀。2015年，杭州平均房價1.5萬元，但41%在主城區(qū)，2020年杭州房價2.8萬元，但只有19%在主城區(qū)，而且這個主城區(qū)還包括大江東哦。你要用均價買房子，必須把船開到繞城外圍了。

問：富陽萬達廣場值得投資嗎？萬達廣場的商鋪值得投資嗎？

答：地鐵6號線通了之后，大大加速了富陽融杭的速度，萬達廣場剛好在6號線的高橋站，地鐵商鋪還是比較稀缺的，加上萬達廣場2000多戶的住宅，以及周邊大量的住宅交付，還有隨著地鐵帶動的人流，匯聚在這個位置，同時萬達廣場本身的商業(yè)運營能力也比較強，這一塊為變成城南新中心，也是鏈接杭州重要的一個點。

問：2020年的法拍房看上去又貴又熱，是什么原因呢？

答：法拍房以前是用來撿漏的，那時部分人對法拍房還是比較抗拒，而且很多法拍房也沒有經(jīng)過中介機構的美圖秀秀，賣相不好。另一方面，以前法拍房需要一次性付款，壓力比較大，所以成交價就比市場價低。

但是這兩年，特別是隨著杭州限購，而法拍不需要房票，又可以貸款，相當于在限購市場開了一道后門，所以法拍房就變得又熱又貴了。尤其是法拍中的學區(qū)房，因為公民同招的原因，競拍是更加激烈。

問：今年大學畢業(yè)，想到杭州來工作，這邊租房子貴嗎？大致水平多少？

答：住在杭州不容易，一個人在杭州打拼，差不多要用半個月的工資來付房租。根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計，杭州1/3的出租房租金在3000-4000元之間，1/4的出租房在2000-3000元之間，這個價格還是比去年高峰時跌了6%以后的價格。

但是，杭州政府有人才補貼政策，應屆大學畢業(yè)生，每年可以領1萬元的租房補貼，而且可以領3年。所以說機遇與壓力并存。

問：濱江房產(chǎn)自持11%也要拿市北的地，想不明白，長租公寓未來的發(fā)展前景可期嗎？

答：四年不漲的市北板塊，鐵定將產(chǎn)生一個又一個紅盤，但紅盤也燙手，不是每一家房企都搶得過濱江。

自持11%，說明濱江鐵了心要做長租公寓?！概荨沟钠放埔呀?jīng)亮相，很受年輕人的喜歡。大家都說長租公寓暴雷，其實暴雷的那些只是個人房東的散裝房源，正規(guī)軍的長租公寓都好好的。