| 好聲音不斷的余杭

文丨陳琪棟

來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)，上周（10月12日-18日），杭州市區(qū)（不含臨安區(qū)、富陽區(qū)）二手房簽約總量為2486套，其中二手經(jīng)紀(jì)企業(yè)簽約住宅總量為1803套，環(huán)比增長(zhǎng)116.7%。

△近五周杭州市區(qū)二手經(jīng)紀(jì)公司住宅簽約價(jià)量趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)，杭州貝殼研究院整理

從簽約量上看，上周杭州市區(qū)二手房簽約量已回升至高位水平，高于9月單周的簽約量。簽約均價(jià)上，近五周杭州市區(qū)二手住宅的成交價(jià)格的走勢(shì)較為平穩(wěn)，保持在32000元/㎡以上水平。

整體上，上周杭州市區(qū)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出「量升價(jià)穩(wěn)」的態(tài)勢(shì)。但深究下去，還有幾個(gè)明顯的動(dòng)靜，更能看出杭州樓市的細(xì)微變化，比如：

剛交付不久的華夏四季，迎來了投資客的集體出貨期，再加上未來科技城、海曙小學(xué)學(xué)區(qū)等IP加持，近幾周簽約量不斷走高，上周簽約均價(jià)約4.18萬/㎡。

之江板塊的禹洲濱之江成交12套，擠進(jìn)簽約榜單第五，這與近期「螞蟻落戶之江」的利好消息有關(guān)。

三室房源越來越成為主流，老破小占比越來越少，像老破小稀少的濱江區(qū)，二手房套均面積更是高達(dá)117.6方，這也是促成濱江區(qū)的剛需不斷外溢的原因。

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余杭一枝獨(dú)秀，成交占比超3成

上周（10月12日-18日），二手經(jīng)紀(jì)企業(yè)簽約住宅總量為1803套，其中余杭區(qū)成交597套，占比33%，成為上周杭州二手房住宅簽約的熱門區(qū)域。

△杭州市區(qū)二手住宅成交量變化情況

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)，杭州貝殼研究院整理

上周杭州市區(qū)二手房TOP10成交榜中，前三甲也均被余杭包攬。

未來科技城板塊的華夏四季，以18套周成交量的數(shù)據(jù)，位于榜首；閑林竹海水韻、閑林綠城桃源小鎮(zhèn)各成交16套，并列第二，翡翠城成交14套，位于第三；其他二手房項(xiàng)目成交均在12套及以下。

△數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

剛交付不久的華夏四季，迎來了投資客的集體出貨期，再加上未來科技城、海曙小學(xué)學(xué)區(qū)等IP加持，近幾周簽約量不斷走高，上周簽約均價(jià)約4.18萬/㎡。

竹海水韻、綠城桃源小鎮(zhèn)、翡翠城的二手房成交量一直比較穩(wěn)定，連續(xù)幾月登上簽約榜單。雖然閑林的配套資源并不出色，好在去往城西和未來科技城比較方便，價(jià)格也更低，吸收外溢的能力也更強(qiáng)。

值得一提的是，之江板塊的禹洲濱之江成交12套，擠進(jìn)簽約榜單第五，這與近期「螞蟻落戶之江」的利好消息有關(guān)。

2

二手房市場(chǎng)冷熱不均，板塊分化明顯

目前的二手房市場(chǎng)「冷熱不均」，板塊之間分化明顯。具體來看，上周杭州各區(qū)二手簽約量不一。

△杭州市區(qū)二手經(jīng)紀(jì)公司住宅成交量情況

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)，杭州貝殼研究院整理

最「熱」的區(qū)域是余杭，一方面是二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，尤其是閑林板塊，減輕了剛需置業(yè)的壓力；另一方面，余杭的供應(yīng)量在整個(gè)杭州市區(qū)是最大的，貝殼找房平臺(tái)顯示余杭二手房掛牌房源超2萬套，西湖區(qū)7466套，下城區(qū)5505套...

△截圖自貝殼找房

另外，近期余杭區(qū)「聲音不斷」，云城概念規(guī)劃發(fā)布、綠汀路TOD項(xiàng)目選址敲定、OPPO、VIVO總部落戶等利好紛至沓來，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度上升。

反觀蕭山、上城、下城、西湖等區(qū)域，二手房在市場(chǎng)上的流動(dòng)性不高，成交套數(shù)自然也較少。

3

三房戶型為市場(chǎng)主流，

濱江二手房套均面積最大

杭州貝殼研究院實(shí)時(shí)周成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州市區(qū)成交房源中三室戶型的房源占二手住宅成交量總量的43%。

三室房源占主流，意味著，在今天的杭州二手房市場(chǎng)中，傳統(tǒng)兩居室的老破小占比已經(jīng)越來越少了。

△杭州市區(qū)二手住宅實(shí)時(shí)周成交戶型與面積情況

數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

從住宅成交面積上看，濱江區(qū)在本期簽約二手住宅面積上占據(jù)領(lǐng)先地位，套均面積達(dá)到117.6㎡；上城區(qū)、下城區(qū)和拱墅區(qū)分布著大量的老小區(qū)，該面積段的房源，地段優(yōu)越，配套又成熟，加上低總價(jià)，受剛需的喜愛。