| 豐收湖，大器晚成，不得不成。

杭州有太多「新城」，買(mǎi)房時(shí)配套還都在圖紙上，而且如果沒(méi)有頂級(jí)的「IP」加持，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套并沒(méi)有太多的亮點(diǎn)。

但一個(gè)占地205畝，水域面積約90畝，大概有19個(gè)足球場(chǎng)那么大的公園，在一個(gè)全新的板塊中，是不是會(huì)成為一個(gè)獨(dú)特的差異化配套？這個(gè)公園就是地跨江干、余杭兩區(qū)的豐收湖公園，它的支撐力、吸引力已經(jīng)讓一個(gè)板塊以它為名，那就是——豐收湖板塊。

在杭州樓市中相對(duì)默默無(wú)名的九堡喬司區(qū)域，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)湖、這個(gè)公園、這個(gè)板塊，而煥發(fā)新生呢？

△豐收湖一景 來(lái)源：江干發(fā)布

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提起豐收湖，大家往往會(huì)把它跟金沙湖作比較。金沙湖，杭州最大人工湖，經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，如今環(huán)湖四周高樓林立，有地鐵、有綜合體、有行政中心，一個(gè)以湖為中心展開(kāi)的CBD已然成型。

最有說(shuō)服力的應(yīng)該就是房?jī)r(jià)的上漲吧，2012年10月底龍湖滟瀾山三期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)14800元/㎡，而在今天鏈家上，這個(gè)樓盤(pán)二手房在售均價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.2萬(wàn)元/㎡。

要知道，這8年其實(shí)經(jīng)歷了杭州史上最長(zhǎng)的橫盤(pán)期，與同時(shí)期的樓盤(pán)比起來(lái)，這個(gè)的漲幅可謂是驚人了。

背后的邏輯，一方面當(dāng)然是龍湖天街的造城能力，另一方面，是在中心城區(qū)挖這么大的湖，投這么多的公建配套，本身就意味著政府的意圖，兩股力量合起來(lái)，金沙湖就起來(lái)了。

△圖片來(lái)源：鏈家APP

如今，金沙湖以西直線(xiàn)距離約5公里，豐收湖來(lái)了。雖然在面積上不如金沙湖，但豐收湖板塊在區(qū)位上有著天然的優(yōu)勢(shì)，無(wú)縫對(duì)接錢(qián)江新城2.0，緊貼城東新城、艮北新城，離城市中心更近。

所以，人們對(duì)它的暢想是「第二個(gè)金沙湖」。

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然而，可能是錢(qián)江新城的頂級(jí)IP太亮，江干區(qū)這幾年，一直沒(méi)有真正叫得響的新城成為熱門(mén)。

偏科的城東新城，早熟的艮北新城，遲遲不熟的丁蘭新城，而豐收湖所在的九喬數(shù)字商貿(mào)城，更是而因?yàn)槲挥?/span>江干和余杭兩區(qū)區(qū)界地帶，形象更是模糊。

從最早的九喬數(shù)字商貿(mào)城，到錢(qián)塘智慧城，再到今天的豐收湖板塊，這座大器晚成的新城終于浮現(xiàn)。

其實(shí)，經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展，智慧城已經(jīng)聚集了5000多家企業(yè)，5家上市公司，形成了浙江省國(guó)家大學(xué)科技園、浙江清華長(zhǎng)三角研究院杭州分院、東方電子商務(wù)園等一系列重點(diǎn)平臺(tái)，并通過(guò)新零售、新服妝、新媒體產(chǎn)業(yè)，讓這里成為了「網(wǎng)紅電商第一城」。未來(lái)，大量95后網(wǎng)紅以及高知群體，將給板塊注入強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

而從豐收湖板塊的規(guī)劃定位中就可以看出，這個(gè)湖是一個(gè)有商業(yè)配套，城市CBD中心的湖，更適宜大眾居住。一是，以豐收湖公園為核心環(huán)湖布置了占地215畝超大型地標(biāo)綜合體、國(guó)際會(huì)議中心、會(huì)展體育中心、商端寫(xiě)字樓、學(xué)校、鄰里中心等城市配套。二是，豐收湖板塊產(chǎn)業(yè)空間面積與住宅面積達(dá)到了1：2，職住平衡，增強(qiáng)板塊的吸引力。

△豐收湖板塊空間規(guī)劃 來(lái)源：杭州錢(qián)塘智慧城

整體成片開(kāi)發(fā)，是許多成功的新城共同的經(jīng)驗(yàn)。接下去，豐收湖板塊將「打包」出讓4宗地塊，緊挨豐收湖西北側(cè)，總面積215.43畝。其中商住用地3宗（134.26畝），商業(yè)用地1宗（81.17畝），計(jì)劃建設(shè)商業(yè)綜合體、高檔酒店、總部辦公、創(chuàng)新社區(qū)，以及豐收湖畔的地標(biāo)建筑——“豐收湖綜合體”。預(yù)計(jì)今年10月掛牌。

△豐收湖出讓地塊位置分布 來(lái)源：江干發(fā)布

而「嗅覺(jué)」更加敏銳的房企，已經(jīng)提前開(kāi)始在豐收湖板塊布局。

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目前，豐收湖板塊在售項(xiàng)目共有三個(gè)，分別為余杭區(qū)喬司的新希望美的·長(zhǎng)粼府、江干區(qū)九堡的中南·春溪集以及金地·玖峯匯。其中玖峯匯在售疊墅尾房，精裝均價(jià)46000元/㎡；春溪集高層在售，戶(hù)型88-118㎡，精裝均價(jià)33000元/㎡，這也是離豐收湖公園最近的一個(gè)在售項(xiàng)目；長(zhǎng)粼府包含高層和小高層產(chǎn)品，戶(hù)型面積為85-122㎡，精裝均價(jià)30000-33000元/㎡。

此外，豐收湖板塊內(nèi)還有不少地塊項(xiàng)目，均在余杭區(qū)喬司范圍內(nèi)，限精裝均價(jià)30000元/㎡。包括了德信、銀城、港中旅、廣州敏捷等項(xiàng)目，從目前情況來(lái)看，這幾個(gè)地塊項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展相當(dāng)，都有望在今年年底或明年年初入市，后期或形成明顯的競(jìng)爭(zhēng)。

政府重點(diǎn)傾斜單價(jià)3.5萬(wàn)元以下的房源，而豐收湖板塊，可謂是這條價(jià)格臨界線(xiàn)房源最集中的板塊，剛需，首改，都可以來(lái)試試。

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