臨平新城的地價真回到三年前了嗎？

作為宜居氛圍最濃厚的新城，臨平新城真有多難嗎？

這是昨天土拍結(jié)束以后，盤旋在朋友圈上的兩大疑問。其實都是誤讀，臨平新城的樓面地價當(dāng)然是漲了，而后市也更是可期。

我們目睹過兩個超級網(wǎng)紅的大供應(yīng)量新興板塊，房價從2.5萬級跳到3萬級，第一是城北勾莊，第二是蕭山南部新城。

而接下去就會是臨平新城。

杭州的限價規(guī)則中，爭議頗多的一條是毛坯最高單價是均價的1.1倍，這基本杜絕原本意義上的高低配。

所以，當(dāng)昨天兩宗地塊沒有封頂成交，新城英冠拍到18182.3元/㎡，西房拍到18475.4元/㎡的時候，大家千萬不要被一張老圖誤導(dǎo)了。以為，臨平新城陷入大草地，樓面地價回到3年前。

我們列表比較一下6宗地塊的容積率和房源類型。

 臨平新城樓面地價比較

 制表：葉帥起高樓

一看就明白，拿昨天的兩宗地塊與此前出讓的「疊墅+小高層」，「疊墅+高層」地塊比較，顯然不合理。

如果再對照四個現(xiàn)有項目的總平圖，更是可以推算出樓面地價有明顯上漲。

△ 禧瑞江南（20171218）

△ 時代芳華（20180329） 

△ 悅美廬（20180524）

△ 翡麗云邸（20190307）「」

臨平新城的兩宗宅地，之所以引發(fā)市場的關(guān)注，還有一個原因，它們是臨平新城的首發(fā)雙限地塊，而限價上調(diào)了。

兩塊地的新房上限均價為28500元/㎡（含裝修3000元/㎡），較目前周邊的高層價格上漲1900元/㎡。

但，是不是1900元呢？

其實也不是的。因為周邊26600元/㎡的均價是高層均價，而昨天出讓的兩宗地塊大概率是不超過54米的小高層。

目前，翡麗云邸在售的小高層均價就是27800元/㎡（含裝修3000元/㎡）。

今天的杭州樓市，一邊是6萬人搖結(jié)束后的后浪依然洶涌，另一方面是各個板塊和各個新盤的分化越趨明顯，市場上充斥著無處安放的房票，和跟風(fēng)的靈魂。

這個時候，大家一定要把賬算細一點。

臨平新城，作為城市界面、宜居配套、性價比各方面都可圈可點的居住區(qū)，為什么會讓大家聯(lián)想到難。其實是因為，在舊印象中，臨平新城一直受到四座大山的掠奪。

首當(dāng)其沖的是，有個學(xué)霸兄弟未來科技城。臨平新城即使最優(yōu)秀，在余杭區(qū)都搶不到鎂光燈。

再是，臨平山北，也就是東湖新城，在房價上對臨平新城有牽扯。

三是，成也喬司，敗也喬司的小制造業(yè)隔裂帶。

四是，地理上來講，是繞城外之一島。

但是，這幾年，三路一環(huán)打通了臨平到杭州各個方向的快速通道，豐收湖板塊重構(gòu)了余杭與江干之間的界面，臨平新城的蛻變，其實領(lǐng)先于杭州其他許多板塊。

△  網(wǎng)傳規(guī)劃中的南北快線穿過臨平新城

臨平新城，就像一個班級里的「第十名現(xiàn)象」，值得高看一眼。

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