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不做標題黨，直接說原因。 杭州土拍雙限還沒到一年，房企已經(jīng)學會了新的游戲規(guī)則。雖然幾乎沒有了此前排屋+高層的高低配，但是小高層配高層，或者純粹小高層馬上就將成為杭州市場的主流。 而那些小高層+高層的新盤，高層的均價當然會比拿地時的整盤均價便宜。 也就是說，比你想的價格要低。 放在很多沒有上調新房限價的區(qū)域，高層的房價其實是會降下來一點點。 舉個例子，杭州樓市的網(wǎng)紅板塊，市北在售新房的主流限價標準是37500元/㎡。 而興耀在市北拿的新宅地，限價也是37500元/㎡。 興耀在地塊上，除了1幢公租房以外，共規(guī)劃了4幢住宅，2幢是18層，2幢是26層?？梢钥醋魇且环N新形式的高低配吧。 △興耀市北項目規(guī)劃效果圖 關鍵就在于這兩幢18層。 18層與26層有什么區(qū)別？這么說吧，很多地方把18層以下的都叫做小高層。 因為建筑高度在54米以下的，只需要設置一個疏散樓梯就夠了，18層以下的得房率要比現(xiàn)在主流的100米（往往是32層）以下的得房率要更高。 所以，現(xiàn)在就可以預測興耀市北項目的房價，18層的兩幢均價會高于37500元/㎡，26層的兩幢均價會低于37500元/㎡。 這樣一算計，興耀的高層均價是不是比你想的要低？ 不過，同一天在市北拿地的濱江，規(guī)劃的全高層，畢竟要為「藍寶石」騰地啊。 興耀為什么要這么做？當然是為了給購房者更多的實惠，當然是為了賣得更快，確保能夠多省一點財務成本。 只要地塊條件允許，還有比興耀做的更極致的。 比如，綠城的富春銀湖地塊。 以前那個不計較面積、不計較得房率的綠城，早已經(jīng)精細到既要計較面積、計較得房率，還要計較外立面和舒適度了。 △綠城銀湖項目規(guī)劃效果圖 你看，雖然最高單價同樣只能是均價的1.1倍，但綠城在銀湖項目做到了真正意義上的高低配。 整個項目，北半部分規(guī)劃建造1幢21層公租房和8幢17-18層商品房；南半部分建造6幢6-8層洋房產(chǎn)品，另外再配建1所幼兒園。 綠城銀湖地塊出讓時的「雙限」規(guī)定，均價不超過20500元/㎡（含裝修3000元），最高單價不超過22500元/㎡（含裝修3000元）。 而就在隔壁的祥生云湖城，在售的高層均價是19885元/㎡，小高層精裝售價21000元/㎡。 顯然，綠城洋房的均價即使頂格賣，也只是22500元/㎡（含裝修3000元），性價比要高過云湖城的小高層了，而綠城18層的均價也會在19500元/㎡，性價比要高過云湖城的高層了。 留意一下，目前出來的地塊規(guī)劃，幾乎都以不超過18層為主流。 不超過18層，可以爭取到更高的得房率。 這樣，此前大家認為要絕跡的89方三房兩廳兩衛(wèi)戶型，也很可能就要回歸了。 看一下金地戴村地塊的規(guī)劃公示圖。 △金地戴村項目規(guī)劃效果圖 因為地塊的容積率只有1.9，金地復活了真正的高低配，而且12幢3層排屋全部自持。 但這還不是重點，重點看這個： △金地戴村項目部分經(jīng)濟指標 8幢14-17層的商品住宅部分，差不多一半的戶型是不到90方的。 所以說，市場經(jīng)濟是個好東西。 為了追求市場，開發(fā)商一定會盡最大的努力，取悅你。 當然，很多開發(fā)商有這個意識，只是不一定有這個能力。 掃碼入群，和葉帥聊聊買房的事
責任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊 |
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