鼠年杭州土地首拍和股市同時開閘，股市暴跌是預期之內，土地出讓卻仍保持一定熱度，略超預期?？梢园l(fā)現，昨天出讓三宗涉宅地塊，均屬于低價地塊，最高的商品房限價僅為20500元/㎡，其中有首入杭州的中國三迪和上海大華集團，以及本土房企眾安。

制圖：葉帥起高樓

不論疫情如何影響，買房這件事只會延遲不會消失。從今天起，我們將按照均價2.5萬以下、2.5萬-3.5萬、3.5萬-5萬以及5萬以上的樓盤進行梳理匯總，供您參考。

今天我們要梳理的是均價也正是杭州市場成交最火熱的群體，——2.5萬元以下的樓盤，這些樓盤主要集中在第九區(qū)富陽、第十區(qū)臨安以及錢塘新區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)的部分板塊，就好像張開的雙臂，擁抱著大杭州，這些200萬左右的總價成為新杭州人最后的圓夢地，其中不乏2019年新出讓地塊，本來需要搶節(jié)點的各大開發(fā)商，如今也只能隨行就市。

01、富陽，地位騰升指日可待

今年是富陽撤市設區(qū)的五周年，融杭基因逐漸明顯，金茂拿下富陽秦望眼地標地塊，該地塊住宅的精裝銷售價將會突破3萬，樓盤銷售之時也將是富陽杭州地位的騰升之日。

從現有的供應量看，大部分的樓盤價格都徘徊在2萬元上下，總價200萬上下就能滿足置業(yè)需求，而且增加一點預算有部分排屋也能稍微夠一夠，對于附近工作的新杭州人來說，首次置業(yè)也許就能滿足10-20年的居住需求。

富陽的供應量主要集中在東洲和銀湖，包括銀湖和富春的交界處高橋。銀湖板塊一直以來以宜居著稱，低密住宅和高層新品不斷入市，給這個曾經的豪宅區(qū)增加了新的活力。而東洲板塊被很多杭州人看做大濱江的延伸，不論產業(yè)的導入和交通的銜接都給了較大的想象空間。

02、臨安，最迅速的反應帶

臨安成為杭州第十區(qū)在很大程度上給了杭州房地產市場很好的緩沖帶，而且容量巨大。在18、19年的行情變動中，臨安的「能屈能伸」大家都印象深刻，特別是青山湖板塊和濱湖新城板塊，一度成為市場的香餑餑，但是市場的敏感度也非常大，一旦整體行情趨冷，臨安也是最迅速反應的。

我們可以發(fā)現，經過18、19年的去化，雖然庫存有一定下降，但是近兩年臨安的宅地出讓可供建筑面積都在300萬方上下，水位仍舊處于較高水平，新盤占據了主要供應量的錦南和錦北，也許會成為臨安主城區(qū)市場的調節(jié)劑。

03、錢塘新區(qū)及蕭山區(qū)，住宅品質提升

大江東是2019年最熱門的板塊之一，隨著以江與城為代表的一波熱潮售罄，今年的主角便輪到了融創(chuàng)城。大江東作為曾經房價洼地的擔當，如今也是水漲船高，從1到2的跨度不會太久。浦陽的融創(chuàng)森與海，可以算得上板塊的貨量擔當了，首開表現不錯，蕭山南的置業(yè)品質也得到了提升。

融信云尚瀾天、高運尚悅府等現房銷售項目本來終于等到了現房銷售的節(jié)點，現在也收到了疫情延遲開市的影響。

04，余杭，部分板塊需要承壓

初到杭州的人們經常會覺得疑惑，為什么臨平是余杭區(qū)，距離40公里的未來科技城還是余杭區(qū)。是的，余杭就是這樣有意思的存在，像一條狹長的緞帶包圍著杭州西北面，其房價差也被拉成了長長的線，在這個范圍內，我們也能許多能滿足2.5萬元均價以下的房源。

我們能看到同樣也是土地出讓的重點貢獻區(qū)域，在今年的供應量中，純新盤的占比非常大，特別是崇賢、東湖、星橋等板塊，19年底就已經面臨的一些壓力，今年在這些新盤的簇擁下，有可能又將迎來一次緩沖。

注：以上表格內容僅供參考，最終以售樓處信息為準