今天，浙江三線小城金華，迎來了歷史性的高光時(shí)刻。

這個(gè)以火腿聞名的城市，上演“七地同拍”的地產(chǎn)大戲，吸引近30家房企參與。

最終，六宗地塊攬金近90億，以萬科、保利、金地為首的“國家隊(duì)”大獲全勝。

其中，萬科豪擲46.6億拿下2幅地塊，金地16.7億獲得2地，保利15.6億拿下一塊。

三家?guī)в袊直尘暗凝堫^開發(fā)商，一天內(nèi)就在金華花了近80億。

只有一塊較差的地，被本地房企僥幸獲得。

要知道，競(jìng)爭(zhēng)激烈的長三角市場(chǎng)，每一塊地都有眾多房企虎視眈眈。

但是，饞歸饞，拿不到的還是拿不到。

例如本次土拍，除了萬科、保利、金地外，還有碧桂園、中海、綠城、美的、中梁、新鴻、保集、中天、中交、新希望、綠都等近30家房企參與。

房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)卷，在這個(gè)火腿之鄉(xiāng)，體現(xiàn)的淋漓盡致。

從結(jié)果看，溢價(jià)率從30-80%不等，成交樓面價(jià)最高16452元/㎡。

對(duì)這樣一個(gè)三線城市來說，溢價(jià)和地價(jià)都已經(jīng)不低了。

一個(gè)在金華做媒體的朋友，在朋友圈寫道：

“結(jié)束了，又快又猛的一波集體土拍，今天屬于紅色的國家隊(duì)！”

事實(shí)上，這樣的場(chǎng)景，幾乎可以看做核心城市集中土拍結(jié)果的一個(gè)樣本。

大房企拿下絕對(duì)多數(shù)的份額，小房企撿撿漏。

三線城市已經(jīng)如此，二線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)則更為慘烈。

4月6日，西安市西咸新區(qū)1宗住宅用地開拍，底價(jià)為6.9080億，每次加價(jià)1000萬。

58家房企角逐7個(gè)半小時(shí)，經(jīng)歷139輪出價(jià)，溢價(jià)率225.8%，終于觸發(fā)22.5080億的熔斷機(jī)制，以搖號(hào)的方式確定中標(biāo)者。

接著，58家競(jìng)買人遞交資料進(jìn)行審查，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)。

58家房企中，有24家中海子公司，和20家華潤子公司。

此外，正榮派了3家子公司，萬科派了2家子公司；保利、中鐵建、招商等9家房企各派出一家子公司參與競(jìng)拍。

要知道，參與該地塊競(jìng)拍，需要提前繳納并凍結(jié)約6.9億保證金。

中海派出24家子公司參與競(jìng)拍，合計(jì)凍資近166億；華潤派出20家子公司參與競(jìng)拍，合計(jì)凍資約138億。

兩大房企拿出超300億資金，用資本的力量，占據(jù)了75.8%的搖號(hào)份額。

也就是說，中海、華潤早就預(yù)料到這塊地會(huì)進(jìn)入封頂搖號(hào)階段，因此動(dòng)用全國子公司參戰(zhàn)，提高自己在搖號(hào)階段的份額。

最終，根據(jù)搖號(hào)后的出讓結(jié)果公示，華潤置地?zé)o錫公司，成功中標(biāo)這塊西安的土地。

這樣的神操作，真是讓廣大地產(chǎn)人大開眼界。

央企的實(shí)力面前，其他房企顯得如此無力。

4月底，重點(diǎn)城市的集中土拍即將密集上演。

濤哥聽說，各大房企投資部都忙瘋了，大量的地塊在緊鑼密鼓的測(cè)算中。

同時(shí)，房企高管們也都把時(shí)間留了出來，將要親自督戰(zhàn)。

作為政府推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)變革的重要手段，4月底這波首次土拍的結(jié)果，將決定今年各大房企的排位，也將決定行業(yè)未來的形勢(shì)。

據(jù)濤哥了解，不少TOP30房企，今年的一部分業(yè)績(jī)，還需要指望4月土拍拿地的貨值貢獻(xiàn)。

年報(bào)發(fā)完后，龍頭房企們帶著滿滿現(xiàn)金余額，正在摩拳擦掌。缺貨的民企也打算集中火力放手一搏。

史上最激烈的土拍月，即將來臨。

央企是否會(huì)獨(dú)占鰲頭？中小房企到底還有多少空間？我們拭目以待。

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