作者：唐一刀

Costco要進軍南京？

近日，有媒體爆料：南京一份江寧區(qū)吉印大道以南、麗澤路以西地塊（NJNBe040-02-05）的項目工程設計方案曝光！

根據(jù)項目提報的設計方案和時間來看，建設單位就是Costco。

圖源：網(wǎng)絡

以此看來，繼上海、蘇州、杭州、深圳、廣州之后，Costco進軍南京基本定了。

值得注意的是，若是南京Costco落槌定音，這意味著Costco進軍中國2年時間不到，就在國內(nèi)快速布局了7家店。（其中上海要開2店）

而其在中國最大的對手山姆會員店，自1996年進入中國，截至2020年8月，花費了24年時間才開業(yè)28家店。

圖源：聯(lián)商網(wǎng)

需要關注的是，一方面，此次落地的南京Costco選址何處？位置怎么樣？另一方面，Costco在中國的野心和勢頭越來越猛，憑什么？

此外，南京已經(jīng)布局了2家山姆會員店，當前，開市客再來分一杯羹，南京付費會員制超市的競爭將日益激烈。

南京Costco將開在南京哪個位置？

自江寧區(qū)吉印大道以南、麗澤路以西地塊（NJNBe040-02-05）項目方案曝光后，不少媒體開始發(fā)布南京Costco的具體選址信息。

“Costco基本定了，位于南京的江寧方山南?！?/span>

此外，南京江寧高新區(qū)政府也官方回應了南京Costco正逐步落地中。

今年年初，有網(wǎng)友就南京Costco選址一事專門網(wǎng)上詢問江寧高新區(qū)政府。政府回復：現(xiàn)在Costco對南京江寧方山南選址較滿意，項目推進中。

圖源：網(wǎng)絡

近日，項目方案曝光，基本坐實Costco將進軍南京江寧區(qū)，位置就在方山南。

南京江寧區(qū)的位置在南京怎么樣？

據(jù)了解，江寧區(qū)以前是南京的一個郊區(qū)。2000年，江寧縣才正式撤縣建區(qū)。近幾年，江寧區(qū)在南京的區(qū)位地位日益提高。

1.市內(nèi)GDP排名第一。

2020年南京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值14817.95億元，按可比價格計算，比上年增長4.6%。其中江寧區(qū)GDP總量為2509.32億元，增速5.3%，排名南京各區(qū)第一。

南京2020年各區(qū)GDP排名（部分）圖源：網(wǎng)絡

值得注意的是，這已經(jīng)是江寧區(qū)連續(xù)多年蟬聯(lián)南京市內(nèi)GDP第一。在GDP實力和數(shù)據(jù)上，從未被超越，成為南京最富的區(qū)域。

2.區(qū)內(nèi)百家湖商圈經(jīng)濟體量，緊隨南京新街口商圈之后。

南京最厲害和成熟的商圈除新街口商圈之外，江寧區(qū)的百家湖商圈“來勢洶洶”。

早在2016年，百家湖商圈綜合體面積就達到了80萬平方米，規(guī)模全市第二。

圖源：網(wǎng)絡

目前，商圈內(nèi)集結(jié)了江寧金鷹、景楓KINGMO、21世紀太陽城和百家湖1912商業(yè)街等商業(yè)體，服務半徑覆蓋江寧主城區(qū)和開發(fā)區(qū)在內(nèi)的200多個社區(qū)。

3.地段位置：南京幾乎被江寧三面包圍。

江寧區(qū)所在位置，在南京獨一無二。南京幾乎被江寧三面包圍，還有一面是長江。

片區(qū)內(nèi)人多地大又發(fā)達，交通也便利，其中百家湖商圈除了已運行的地鐵1號線、3號線，還有規(guī)劃的5號線和12號線在規(guī)劃中。

 

另外，一刀還采訪了一位南京本地人對Costco選址江寧區(qū)方山南的看法。

1.“是行家挑選的位置，周邊被大學城和成熟中高端小區(qū)包圍。”

2.“從江寧區(qū)百家湖商圈的現(xiàn)狀來看，占據(jù)南京主力消費市場，看好消費力?！?/span>

南京Costco的落地，意味著Costco自2019年在中國開出上海首店后，不到2年，就已經(jīng)布局了6個城市、7個項目。

其上海首店更是“一戰(zhàn)封神”，開業(yè)當天，人多到堪比春運現(xiàn)場，導致周邊交通癱瘓；愛馬仕、茅臺被搶爆，上貨速度沒搶購快；開業(yè)僅4小時就不得不暫停營業(yè)。

上海Costco開業(yè)

對比同是付費會員制的外來超市進軍中國后現(xiàn)狀：

1996年，麥德龍、萬客隆、山姆等相繼進軍中國，并分別在上海、廣州、深圳開出第一家店。

但似乎其發(fā)展都不盡如人意，麥德龍和萬客隆“折戟”會員制。

2009年，萬客隆被樂天瑪特收購，從會員制改為非會員制；2019年，麥德龍被物美與多點Dmall的合資公司收購，不再采用付費會員制。

圖源：網(wǎng)絡

山姆雖仍是國內(nèi)會員制超市的老大，但其在國內(nèi)擴張相對緩慢，24年僅開出28家店，平均每年開出一家。

不得不承認，當前，Costco在國內(nèi)擴張迅猛，甚至遠遠趕超山姆會員店的氣勢。

而在中國市場，作為后來者的Costco為什么能在中國快速鋪開？

1.強大的會員體系，不以賣東西賺錢，而以會員賺錢。

商業(yè)模式：Costco貨物商品利潤只覆蓋基本運營費用，會員收費才是盈利的重點目標。

目前，Costco已建立了一套強大的會員體系，據(jù)了解，Costco的會員續(xù)費率高達90%，會員費每年以2億的水平在增長。

回看2019年上海Costco的開業(yè)盛況，顯然，這種會員體系在中國同樣適用。

上海Costco開業(yè)

2.低SKU，高品質(zhì)，低價格。

相對于商超來說，Costco的SKU只有3000到4000個，平均每一類產(chǎn)品的sku僅為1到3個，只是傳統(tǒng)商超的零頭。

此外，Costco25%是自營商品，75%是品牌商品，其強大的議價能力，極大的降低了商品價格。品質(zhì)且低價，消費者自然不會拒絕。

3.中國首店模式跑通，可直接多城市復制。

Costco上海首店的成功，意味著其已經(jīng)做出了預期甚至是超預期的效果。

中國首店已經(jīng)獲得了市場和消費者認可，顯示了其在各城市復制的可操作性非常強，加速了Costco在中國的擴張和布局。

南京首家Costco要來了！

加上南京雨花客廳的首家山姆會員商店；以及位于南京江北核心區(qū)，預計2023年完工的南京第二家山姆會員店，南京會員制超市競爭日益激烈。

圖源：南京商業(yè)薈

未來，可以預見，市場入局者會越來越多。究竟誰能在南京率先搶跑，就看誰能用實力說話了。

同時，參考上海Costco開業(yè)的火爆，待南京Costco開業(yè)，南京小伙伴們準備好排隊了嗎？

你怎么看南京Costco選址江寧區(qū)？

你看好Costco在中國的發(fā)展嗎？

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