|
倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務。租賃業(yè)是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。 一、增值稅：倉儲服務屬于增值稅現(xiàn)代服務-物流輔助服務，增值稅稅率為6%。提供倉儲服務的一般納稅人可以選用簡易計稅，按3%繳納增值稅。不動產(chǎn)租賃屬于租賃服務，增值稅稅率為9%。但對提供租賃服務的一般納稅人出租的房屋為營改增之前取得的，可以選擇按簡易計稅5%繳納增值稅。 二、房產(chǎn)稅：提供倉儲服務的納稅人根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，按房產(chǎn)余值計稅，從價計征房產(chǎn)稅。提供不動產(chǎn)租賃服務的納稅人，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，從租計征房產(chǎn)稅。同時根據(jù)《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。 三、印花稅：《倉儲保管合同》按倉儲、保管合同繳納印花稅，依據(jù)倉儲保管費用千分之一貼花；《不動產(chǎn)租賃合同》按財產(chǎn)租賃合同繳納印花稅，依據(jù)租賃金額的千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。印花稅所涉稅率雖然相同，但是兩種業(yè)務所涉稅目并不相同。 四、城鎮(zhèn)土地使用稅：物流企業(yè)提供倉儲服務或可適用城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收的優(yōu)惠政策，但適用前提是倉儲占地需達到6000㎡以上，而且必須儲存“農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料“或”礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料”，儲藏保管其他物品是不適用政策的。根據(jù)《財政部 稅務總局關于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第16號）的規(guī)定，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于規(guī)定的減稅范圍，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。但如果是提供不動產(chǎn)租賃服務，則土地使用稅沒有稅收優(yōu)惠政策。
|
|
|
來自： 雨送黃昏xzj > 《倉儲和租賃的納稅區(qū)別》
