|
上周我們寫重慶房貸利率上調(diào)時就講過， “15家銀行中已經(jīng)有七八家銀行上調(diào)了首套房和二套房的利率。接下來，這個數(shù)字一定會繼續(xù)擴(kuò)大。” 就過了一個星期，這個預(yù)測就成真了。  點(diǎn)擊圖片，回顧上周各家銀行的房貸利率情況 15家銀行中，只剩4家在“堅(jiān)守”首套房5.25%（LPR+60bp）的利率。分別是中國農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、成都銀行、廈門銀行。   數(shù)據(jù)來自貝殼重慶交易服務(wù)中心，截至2021年4月15日 發(fā)生變化的3家銀行是中國銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行。 中國銀行的首套房、二套房利率都增加了15個基點(diǎn)。首套房上調(diào)為5.40%（LPP+75bp）、二套房上調(diào)為5.60%（LPR+95%）。   數(shù)據(jù)來自貝殼重慶交易服務(wù)中心，截至2021年4月15日 總結(jié)一下，重慶多家主流銀行中已經(jīng)上調(diào)首套房、二套房房貸利率的，現(xiàn)階段都分為三個檔位。 首套房：  第一檔，LPR+95個基點(diǎn)，約5.60%。 第二檔，LPR+90個基點(diǎn)，約5.55%。  綜合我們拿到的數(shù)據(jù)和消息，有四點(diǎn)要提醒大家。 第一， 細(xì)心的朋友會發(fā)現(xiàn)，表格里“基點(diǎn)”的后面都跟了一個“起”字。也就是說，這是各家銀行針對首套房和二套房貸款普遍執(zhí)行的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。 而且銀行因?yàn)橛小皟傻兰t線”壓頂，被限制了涉房貸款的業(yè)務(wù)占比，房貸額度卡得比較緊。再加上現(xiàn)在樓市比較熱、買房的人多，更不會像去年寬松。  第二， 重慶樓市的房貸利率上調(diào)周期又開始了。現(xiàn)在只是本輪周期里的第一波上調(diào)，大概率會有第二波。因?yàn)殂y行的房貸額度依然緊張、重慶樓市還在持續(xù)回暖。 根據(jù)各家銀行的上調(diào)幅度，個人推測這波上調(diào)的“終點(diǎn)”是首套房最低5.35%-5.40%（LPR+70-75bp）、二套房最低5.55%-5.60%（LPR+90-95bp）。 對比之前的首套房5.25%、二套房5.45%，以貸款100萬、貸30年為例，月供會增加幾十到一百多塊，利息會增加一到三萬不等。 第三， 因?yàn)橐粋€樓盤通常會有多家合作銀行。在這個窗口期，你多問一句，也許就能少還點(diǎn)月供和利息。 第四， 當(dāng)重慶樓市不再存在首套房5.25%、二套房5.45%的利率標(biāo)準(zhǔn)時，就可視為本輪周期的第一波上調(diào)已經(jīng)完成。 最后，給買房的朋友幾個建議。 已經(jīng)買房的朋友，有四件事要注意。 1，辦按揭之前多問一句樓盤有哪些合作銀行、房貸利率分別是多少。 2，確定銀行后，不要拖沓，以最快的速度提交資料、辦理按揭。 3，提交資料后，多問問、盡快簽約。簽約后，就算基點(diǎn)再往上加，也影響不了你。 4，如果是買的二手房，速度更要加快。據(jù)上游新聞報道，重慶已經(jīng)有部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二手房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)椤罢咦兓?，額度緊張”。 銀行肯定不會完全停止受理二手房貸業(yè)務(wù)，畢竟重慶每年有十幾萬套的二手房成交（去年這個數(shù)據(jù)是接近13萬套）。  |
|
|
