這幾天，深圳樓市再次刷屏。光明區(qū)和寶安區(qū)兩個(gè)樓盤一經(jīng)推出，便出現(xiàn)“打新”盛況，一個(gè)中簽率僅4.37%，另一個(gè)則相當(dāng)于234人搶一套房。

不僅深圳，臨深片區(qū)的樓市也明顯回暖。松山湖、南城的一些二手房報(bào)價(jià)接近5萬，惠陽、大亞灣也有多個(gè)樓盤調(diào)高備案價(jià)。深圳都市圈的樓市堪稱紅火。

有的人只會(huì)看熱鬧，有的人則敏銳地嗅到了機(jī)會(huì)。按照“板塊輪動(dòng)”效應(yīng)，深圳和臨深片區(qū)市場(chǎng)如此紅火，廣州的行情還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

01

深圳漲完看廣州，這幾乎成為過去十年珠三角樓市的一個(gè)默契。所以下一個(gè)熱點(diǎn)，極有可能是廣州。很多深圳人，因?yàn)閾尣坏揭皇址?，已?jīng)將目光轉(zhuǎn)向了廣州的南沙。

因?yàn)椋仙呈菑V州11區(qū)中，距離深圳最近的一個(gè)，同時(shí)也是和前海相似度也最高的一個(gè)。

打開地圖可以看到，從南沙到前海，可經(jīng)沿江高速40分鐘抵達(dá)，比到珠江新城更便捷。并且待深中通道以及南沙支線開通之后，南沙與前海的時(shí)間距離最快可以壓縮到25分鐘，比從深圳東部到前海更快。

從地理位置上看，南沙與前海同處珠江口，隔江相望、一水相依，廣深各自視為掌上明珠，二者就像雙生子一樣。

而且，二者同為廣東自貿(mào)區(qū)片區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、人才聚集、交通規(guī)劃上，可謂你追我趕、惺惺相惜。

未來，廣深將各自以前海和南沙為抓手，攜手前行，會(huì)師于珠江口。

因此，深圳人對(duì)南沙的認(rèn)可度是非常高的。而且，南沙目前的人才政策非常友好，只要在南沙區(qū)工作、學(xué)習(xí)，并具備本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格，即可到南沙購房。這深圳人來說，是置業(yè)南沙的最佳契機(jī)。

大勢(shì)已明，只欠行動(dòng)。接下來的問題只是，南沙置業(yè)該如何選位置？

經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房不僅僅僅看當(dāng)下，更要看未來。

記得15年前，珠江新城還是一片工地，車都打不到，當(dāng)時(shí)科韻路的房子都比珠江新城高。而現(xiàn)在呢？珠江新城的房價(jià)是科韻路的2倍了，早早上車的業(yè)主做夢(mèng)都在笑。

前海也有類似的逆襲經(jīng)歷。15年前的深圳，主旋律是東進(jìn)，當(dāng)時(shí)鹽田區(qū)的海景房全市最高，而前海當(dāng)時(shí)也是一片工地。2010年之后，深圳的主旋律變成了西進(jìn)，這讓前海后來居上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過鹽田、福田等傳統(tǒng)市區(qū)。

現(xiàn)在回過頭來，當(dāng)時(shí)追逐東部海景房而錯(cuò)失前海大工地的人，那真要追悔莫及了。接受前海樓市的“教育”之后，深圳人幡然醒悟，買房不能只看當(dāng)下，更要看規(guī)劃、看未來，要用發(fā)展的眼光看樓市。

今天，如果深圳人去到南沙，該如何用發(fā)展的眼光來選房呢？

02

放眼全球各大城市，房價(jià)本質(zhì)上是由生產(chǎn)力決定的，哪里的生產(chǎn)力最先進(jìn)，哪里就是樓市高地。

陸家嘴、珠江新城的發(fā)展邏輯還告訴我們，第一高樓往往是一座城市、一個(gè)片區(qū)先進(jìn)生產(chǎn)力的象征，地鐵、商業(yè)、教育等配套都會(huì)以第一高樓為中心來配置。所以，買房跟著第一高樓走，永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。

而在南沙，第一高樓就在明珠灣核心區(qū)的靈山島尖。說起明珠灣，大家都知道，這里被定位為“國際金融島”，有IFF國際金融論壇永久會(huì)址，規(guī)劃中還有廣州期貨交易所、大灣區(qū)國際商業(yè)銀行等高端金融機(jī)構(gòu)，被認(rèn)為是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的CBD。

如上圖所示，靈山島尖位于明珠灣的精華地帶，島尖絕大部分地塊為商務(wù)用地，有著可以與珠江新城相媲美的超高層建筑群，規(guī)劃中有7棟200+摩天大樓，最高地標(biāo)260米項(xiàng)目位于島尖中部。未來還可能引進(jìn)中國創(chuàng)新中心，擬規(guī)劃一棟高度達(dá)765米的超高層建筑。

通過下面這張效果圖，我們提前來感受一下靈山島尖商務(wù)區(qū)的顏值：

與摩天大樓建設(shè)潮同時(shí)進(jìn)行的是，靈山島尖已成功匯聚到數(shù)十個(gè)總部企業(yè)，包括廣東歐昊集團(tuán)、中交城投、越秀IFC、省交通集團(tuán)、粵海、中聯(lián)運(yùn)通、中金國際、南沙城投等。

這些總部大樓的高度如下：

可以說，南沙的志向，都體現(xiàn)在靈山島尖這些總部大樓的高度上！

03

那么，靈山島尖是一個(gè)什么樣的地方？

它位于粵港澳大灣區(qū)幾何中心，正好處在珠江新城與前海的中點(diǎn)上。待廣州18號(hào)線、深中通道開通之后，從靈山島尖出發(fā)，30分鐘暢達(dá)廣深中心城區(qū)。

同時(shí)融入兩個(gè)一個(gè)線城市的半小時(shí)生活圈，在全國范圍內(nèi)，都是罕見的。

規(guī)劃上，靈山島尖連片規(guī)劃、整體開發(fā)，整個(gè)島上看不到臟亂差的城中村或?qū)I(yè)市場(chǎng)，規(guī)劃一致性比珠江新城更好。

靈山島尖效果圖

這是靈山島尖的一大亮點(diǎn)，要知道，白云、番禺的一些板塊，就是被周圍的城中村拉低了價(jià)值，靈山島尖則不存在這個(gè)問題。

更重要的是，南沙的規(guī)劃可不是紙上畫畫，而是實(shí)打?qū)嵉卦诟伞＝?jīng)過6年的高速建設(shè)，靈山島尖已初具規(guī)模，各項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)入了密集交付期。站在靈山島尖，很多利好已經(jīng)看得見摸得著了：

目前進(jìn)入施工階段的200米+項(xiàng)目有省交通集團(tuán)智匯晶谷220米，越秀國際金融中心200米，歐昊總部200米。進(jìn)入施工階段的100米+項(xiàng)目有中交匯通中心181米，南沙國際風(fēng)險(xiǎn)投資中心180米，南沙國際貿(mào)易中心180米，粵海灣區(qū)中心150米。

一切觸手可及。

04

一流的商務(wù)區(qū)，需要配備一流的居住區(qū)，方能讓塔尖人士發(fā)自內(nèi)心地扎根于此。

為此，靈山島尖早已做好準(zhǔn)備。整個(gè)島尖以鳳凰大橋?yàn)榻?，東部為商務(wù)區(qū)，西部為居住區(qū)，并配備了商業(yè)、教育、醫(yī)療、地鐵等綜合配套，全部高配，誠意十足。

而在西部居住區(qū)，居住品質(zhì)最高的當(dāng)屬佳兆業(yè)悅江府。

為啥？地段、產(chǎn)品、配套，360度無懈可擊。

作為一個(gè)成長于深圳的千億房企，佳兆業(yè)在大灣區(qū)沉淀深厚，目前在灣區(qū)的土地儲(chǔ)備超過1300萬㎡。

在廣州，佳兆業(yè)擁有多個(gè)高端人居作品，從白云山佳兆業(yè)天墅、金融城佳兆業(yè)壹號(hào)，再到靈山島佳兆業(yè)悅江府，其豪宅基因，一以貫之。

這一次，佳兆業(yè)來到南沙，同樣高舉高打?？梢钥吹?，悅江府位于南沙靈山島尖核心區(qū)，享約600米奢闊江景面，占據(jù)全島最佳觀景資源，并且是島內(nèi)唯一一個(gè)不受橋梁噪音影響的社區(qū)。

項(xiàng)目容積率不到2.0的低密墅居，同時(shí)也是全島唯一純板樓+疊墅設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，稀缺性不言而喻。

項(xiàng)目采用圍合式布局，戶戶觀景，占地約4.8萬方，總建筑面積約13.5萬，定位“悅府系”豪宅，由全球大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)HWCD匠心打造，是佳兆業(yè)致敬世界級(jí)灣區(qū)——粵港澳大灣區(qū)的誠意之作。

悅江府不僅是一個(gè)江景盤，更是融江景、山景、公園及社區(qū)景觀于一體的“多景盤”。項(xiàng)目外攬約7公里“海綿公園”濱海景觀帶，北面是約2.1萬的靈山兒童樂園及濱水公園，東北面是國家級(jí)5A的黃山魯森林公園，家門口就能享受四重疊景。

居住環(huán)境更是讓人心曠神怡，尤記得那天從天河抵達(dá)靈山島尖時(shí)，那種山明水秀、草長鶯飛的生態(tài)體驗(yàn)，令人久久不能忘懷。

社區(qū)園林設(shè)置了陽光嬉水池、景觀水景，同時(shí)還有陽光草坪、景觀會(huì)客、全齡健身、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套。

身處島內(nèi)，悅江府非常注重商業(yè)配套。項(xiàng)目自身擁有約6000方濱海風(fēng)情商業(yè)街，外擁南沙首個(gè)地下商城，規(guī)模達(dá)4萬㎡，繁華舉步即達(dá)。

現(xiàn)代豪宅，智能化是標(biāo)配，悅江府的追求不止于此，智能化不局限于普通的門禁刷卡、視頻監(jiān)控，而是覆蓋出入戶、乘坐電梯、智能家居、停車、全屋wifi等方方面面，為業(yè)主提供高配的社區(qū)化智能化系統(tǒng)。

例如，業(yè)主出入戶能通過人臉識(shí)別，對(duì)講呼叫能與業(yè)主手機(jī)聯(lián)動(dòng)，戶內(nèi)設(shè)置一鍵呼梯系統(tǒng)，出門前就可以提前召喚電梯，智能家居遠(yuǎn)程操控和人體感應(yīng)系統(tǒng)，歸家前即可手機(jī)遠(yuǎn)程控制空調(diào)及燈光開關(guān)；

產(chǎn)品方面，更是無懈可擊。

產(chǎn)品有多匠心，交標(biāo)就有多用心。佳兆業(yè)悅江府也是島內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)最高的樓盤，項(xiàng)目以佳兆業(yè)頂級(jí)精裝“悅+”體系標(biāo)準(zhǔn)（悅+智能、悅+健康、悅+品質(zhì)、悅+人性化、悅+安心）打造，全方位提升品質(zhì)感與尊榮感。

結(jié)合當(dāng)前全民關(guān)注居家健康的趨勢(shì)，項(xiàng)目同時(shí)配備VRV全屋中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)。

中央空調(diào)給生活剛剛好的溫度,隱秘的空氣出風(fēng)口，不破壞整體空間的美；新風(fēng)系統(tǒng)則作為全屋核心綠肺，提供全屋及時(shí)置換空氣，江邊的風(fēng)不開窗都能吹進(jìn)來，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

值得一提的是，悅江府項(xiàng)目還創(chuàng)造性的在精裝中打造了殺菌功能鞋柜，從歸家第一刻就為業(yè)主居家健康著想。

精裝品牌上更是豪宅標(biāo)配，唯寶、漢斯格雅、西門子等超百年歷史國際一線品牌，讓生活中處處有尊貴享受。

項(xiàng)目即將開盤，推出四房攬江美宅，以及66席稀缺江上疊墅產(chǎn)品。下面我們來鑒賞一下戶型圖：

95m2四房兩廳兩衛(wèi)

亮點(diǎn)：島內(nèi)最小功能四房，帶主套，贈(zèng)送空間多，兼顧實(shí)用與舒適。

125m2四房兩廳兩衛(wèi)

亮點(diǎn)：闊綽大客廳，6.8米寬景大陽臺(tái)，奢闊舒適大四房，三代同堂上佳之選。

140m2四房兩廳三衛(wèi)

亮點(diǎn)：奢闊四房，布局合理大氣，L型景觀大陽臺(tái)，豪華雙主臥，舒適尊貴一步到位。

疊墅僅66席，專為國際灣區(qū)峰層人士打造。

05

經(jīng)過幾波大牛市的教育之后，無論是深圳，還是廣州，現(xiàn)階段的樓市已全面進(jìn)入IP化階段，

有IP，才能贏得市場(chǎng)的聚焦效應(yīng)，以及可持續(xù)的升值潛力。就像深圳灣一樣，明明與華僑城僅一街之隔，但因?yàn)橛蠭P 、有故事，深圳灣的房價(jià)能達(dá)到華僑城板塊的兩倍。

再比如，珠江新城和五羊新城，明明只隔著一條廣州大道，但房價(jià)就是相差兩倍，為啥？二者在IP上不在一個(gè)檔次，即使一街之隔，樓市也出現(xiàn)了高度分化。

可以想見，靈山島尖這個(gè)新IP，將加速南沙樓市的分化。在過去20多年，南沙灣、金洲、蕉門分別扮演過南沙的中心，但隨著明珠灣和靈山島尖的開發(fā)，這一格局正在發(fā)生根本性的變化。

高端的產(chǎn)業(yè)布局、高水平的規(guī)劃、18號(hào)線的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)、獨(dú)特的島尖生態(tài)格局，都令靈山島尖脫穎而出。不難想象，靈山島尖將一步步拉開與南沙其他板塊的差距，成為廣州版的前?；蛘呱钲跒场?/span>

如今，前海樓市正在沖15萬，深圳灣樓市正在沖20萬，而隔海相望的靈山島尖仍在3萬+區(qū)間。

而且，未來從南沙到前海，比從深圳東部到前海還快，而深圳東部樓市普遍超過5萬+，南沙的洼地效應(yīng)不言而喻。

其成長性有多高？見證過深圳灣和前海成長史的深圳人，應(yīng)該比廣州人更懂南沙。