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高端住宅的價值遠不僅僅在于“大”，更在于附加價值。?? 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人 很多人習(xí)慣把買房叫“上車”，這上的不只是房價的車，也是社區(qū)的車。時下，買房子最隱蔽的附加值，其實在于圈層。好的圈層受用一生，“圈層價值”早已成為衡量高端住宅價值的重要標(biāo)尺。選擇一個好的社區(qū)，就像搭上運轉(zhuǎn)穩(wěn)定的快車，想掉隊都難。 1 難以復(fù)刻的城市圈層 2016年，上海某場人物頒獎典禮上，女子跳水冠軍吳敏霞作為胡歌的頒獎嘉賓出席了典禮。一個是娛樂圈明星，一個是體育界的奧運冠軍，本是八竿子打不著的兩個人，卻在頒獎典禮上親昵耳語、相談甚歡。 連主持人都忍不住好奇地問兩人在聊什么，吳敏霞開口便說：“我們倆其實是鄰居。”名人在一個小區(qū)扎堆買房，早就不是新鮮事了。?原來名人也喜歡互為鄰里 北京東二環(huán)公寓，周迅和陳坤是樓上樓下的鄰居；小沈陽和何炅在一個小區(qū)電梯里“偶遇”；著名導(dǎo)演徐崢和馮小剛也住在同一小區(qū)；董璇包了餃子會給佟麗婭送一份……與背景相近、教育經(jīng)歷、社會地位、相同愛好、品味的人聚在一起居住，不僅方便同圈層人際的交流，還能給下一代提供良好的成長環(huán)境。北京中關(guān)村就是一個鮮活的例子。一個優(yōu)質(zhì)教育和知識的圈層，促使內(nèi)部成員不斷上升，中關(guān)村出來的人，無論學(xué)業(yè)，還是社會成就都更突出。這種圈層生活、圈層氛圍的營造是稀缺的，難以復(fù)刻的。放眼鄭州，也有這樣的圈層劃分。 ?鄭州主城核心價值無以替代 不論城市框架如何拉大，鄭州真正的城市中心一直還在最早的一環(huán)范圍內(nèi)搖擺，寸土寸金的金水區(qū)，也誕生了這個城市最早的“純粹圈層”。尤其是經(jīng)三路這條主干道，是一條高濃度資源的價值坐標(biāo)線。這一帶，早在十多年前，就是公認的“富人區(qū)”。 2 離不開的價值中樞 一條經(jīng)三路，十里金融街，這里是鄭州最早最成熟的商務(wù)片區(qū)。 2000年，省財政廳、國稅、地稅等機關(guān)單位搬遷于此，各大銀行、金融、證券公司在此入駐，至此，經(jīng)三路被譽為財富大道。多年來，這里積淀下來無可撼動的財富，更稀缺的是它背后的純粹圈層，這是鄭州乃至河南“權(quán)貴”的聚集地。?曾經(jīng)的商務(wù)金融聚集地經(jīng)三路實景 即使現(xiàn)在，金水區(qū)仍然是老城區(qū)里最繁華、配套最豐富的區(qū)域，集中著鄭州乃至河南首屈一指的醫(yī)院，省實驗小學(xué)、緯五路一小、緯五路二小、鄭州八中這些如雷貫耳的名校。商業(yè)方面更嗨了，這里有鄭州最時髦的購物中心。國貿(mào)360、正弘城、大衛(wèi)城、萬象城，還有近在咫尺的熙地港，隨時出門逛吃，連吃三個月不重樣，把鄭州的煙火氣一并收入囊中。住慣了金水區(qū)市中心，讓他們?nèi)ミh一點的地方，把那么多年的居住關(guān)系連根拔起，會肉痛。?成熟的商業(yè)配套帶來無限便利 矛盾的是，這里老破小長期占據(jù)市場，極少有新的住宅用地計劃。城中的改善問題一直困擾住在這里的人們，附近銀行、金融、醫(yī)院等高知人群長久以來在等待更極致的人居產(chǎn)品出現(xiàn)。尤其是對于二胎家庭或要照顧長輩的家庭而言，換大房子是必須，那為何不一步到位呢？最近，融創(chuàng)蘭園憋出了大招，用145m2三居的妥帖尺度，安放從繁華走向溫暖的需求。?咫尺繁華觸手可及 身處市中心最硬核的改善圈，不拿出一些壓箱底的好東西，怎么對得起這個區(qū)域，這么多年的殷殷期盼。作為融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)精品產(chǎn)品系，6年時間，融創(chuàng)華北只做了三座蘭園。這是因為蘭園產(chǎn)品對地段、資源有著極致的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，占據(jù)主城中央、現(xiàn)成的城市優(yōu)質(zhì)配套缺一不可，只有這樣，才能更好地服務(wù)城市高知圈層。融創(chuàng)蘭園帶來的轉(zhuǎn)機，也打破了這片市場的寧靜。看看它此前的表現(xiàn)就知道了，2019年12月首開后，融創(chuàng)蘭園持續(xù)熱銷，截至目前，累計來訪客戶13000+組，累計合同額10億+。?盛情雅鑒城芯格調(diào) 聞風(fēng)而至的，就是金水區(qū)的精英階層了，他們大多來自于河南省直機關(guān)單位、省人民醫(yī)院等社會地位、收入高的高知人群，他們也帶動了這一代改善審美力和產(chǎn)品力的革新。從資歷看，融創(chuàng)是鄭州樓市的后來者。但從成長速度、和市場美譽度看，卻是有史以來上升最快的全國房企之一。2016年，融創(chuàng)開啟了鄭州樓市生涯。僅用4年時間，就四面八方布局17個項目，成功在鄭州打出一片天地。讓人驚訝的是，融創(chuàng)銷售業(yè)績的取得，靠的居然是一系列叫好又叫座的高端作品。?品質(zhì)臻選敬獻中原 不動聲色間，融創(chuàng)蘭園搶占了鄭州金二環(huán)的黃金眼之位，稀缺中的稀缺，改善客們簡直望眼欲穿了。 3 手握五大王牌 尋尋覓覓，到了融創(chuàng)蘭園這里。 經(jīng)二路與紅專路交會處，占據(jù)得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。無論是金水區(qū)原住民，還是沿著經(jīng)三路一路尋找而來的購房者，這都是一個很親切的位置。中州大道、農(nóng)業(yè)路高架、金水路、黃河路，四條城市級主干道環(huán)伺，暢通全城。論交通的便捷和多樣性，蘭園謙稱自己是第二，這個第一的頭銜，怕也很難落到其他地方了。?融創(chuàng)蘭園區(qū)位示意 出門大約300米，就是地鐵5號線省人民醫(yī)院站，可直達鄭州東站，也可無縫換乘地鐵1號線、2號線。向東直線距離約2公里到達東區(qū)CBD，向南約1.5公里可達紫荊山公園，約3.5公里連接二七廣場；向北1公里是國貿(mào)360、鄭州動物園，約1.5公里是正弘城、建業(yè)凱旋廣場。融創(chuàng)蘭園的外部條件，都是高密的，涵蓋了生活的方方面面，不會斷了中心區(qū)域的根，也有更與時俱進的生活條件。?地鐵出行更便捷 在主城，孩子讀書和居住品質(zhì)之間，似乎注定存在矛盾。但就在8月，融創(chuàng)蘭園攜手緯五路二小總校、緯五路二小附屬幼兒園，完美平衡了居住品質(zhì)和學(xué)區(qū)的難題。這可不是什么新建的公立小學(xué)，也不是“偽名?！保菗碛?6年建校史、哺育了三代行政區(qū)人成長的緯五路二小總校，孩子從小贏在起跑線。?緯五路二小實景 小區(qū)布局有5棟高層和4棟洋房，建面約100—145m2。目前推出的10號樓，如果用一個詞概括它，那一定是“純粹”。純粹的145m2戶型，如一塊無瑕璞玉，讓一些千萬豪宅都相形失色。145m2三室在市中心有多稀缺呢？無論改善還是豪宅，這個尺度的戶型通常都會被做成四室，這樣的尺度不過是面積放大，多一間房間，舒適度并沒有真正改善多少。融創(chuàng)蘭園在寸土寸金的市中心，把145m2打造成三室，空間感瞬間變得開闊；這樣的產(chǎn)品才能稱之為純改善、真改善，恐怕只有北龍湖豪宅敢與之媲美。?建面約145m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型 145m2戶型方正，南邊兩個臥室，各自都帶了飄窗，爆表的“陽光指數(shù)”，讓空間尺度變得出類拔萃。大面寬的客餐廳，采光面和通透性同樣優(yōu)秀，面積快抵得上小戶型的半套房了。孩子的生日會、先生的私人家庭影院、太太心心念念的陽臺tea party，都有著落了。室內(nèi)全明，南北通透，U型大廚房能放進雙開門冰箱。市面上改善戶型的一些隱蔽槽點，都不會在這里看到。?奢闊空間示意 更贊的是，它還是兩梯兩戶的產(chǎn)品，使得每家每戶的得房率增加了不少。這也是為何，蘭園在城心能將容積率做到4.99的原因。這樣的核心地段，比起其他項目動輒6、7或以上的容積率，蘭園的稀缺性更顯而易見了。園區(qū)內(nèi)一軸三庭的園林格局，串聯(lián)起“春曉、夏輝、秋茗、冬曲”的四季宅間花園，約2000m2。閑暇時刻，坐在尺度闊綽的陽臺上，喝喝茶賞賞花，就是怡然自得的日常。細節(jié)上更是增添了不少“小心機”：智能刷卡梯控、WiFi全覆蓋、紅外探測器報警、集降噪、隔音、防塵、保溫的三玻兩腔斷橋鋁系統(tǒng)窗等多項人性化設(shè)置。這些微小的點滴，拼成了可以想象得到的舒適空間。社區(qū)還設(shè)置了融創(chuàng)名聲在外的“歸心空間”，好用又暖心，未來正是“有家、有生活、有知己”理念的絕佳容器。
?融創(chuàng)社群讓生活不斷歸心 越來越多的人漸漸意識到，買房子是一場從里到外，綜合實力的比拼。一向大開大闔的融創(chuàng)，試圖在蘭園再次證明，自己做得來大盤，也摳得起細節(jié)。什么叫成年人不做選擇？大概就是融創(chuàng)蘭園的樣子，市中心、購物中心、優(yōu)秀學(xué)區(qū)、居住品質(zhì)……統(tǒng)統(tǒng)得收入囊中，一網(wǎng)打盡改善需求的痛點。這一切的一切，都是疊加在蘭園身上的價值基石。手握多張王牌的融創(chuàng)蘭園，無疑是金水改善的不二之選。立身鄭州的市中心核心地段，舒適的容積率、純粹的高端客群、以及無可比擬的產(chǎn)品力，每一項拎出來都是“絕版”二字，絕無僅有的稀缺感，隔著屏幕都要溢出來了。
?融創(chuàng)蘭園整體效果示意 融創(chuàng)蘭園就是要打造這種稀缺，難以復(fù)刻的居住圈層。聽說已經(jīng)有不少住在市中心的改善家庭，沖到這里準(zhǔn)備買145m2。不過，它注定只能帶著少數(shù)人逐浪而前。因為蘭園145m2的大戶型，總共也就124套。
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