?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

《后浪》的余音猶在耳畔，那段鼓舞人心的演講，用娓娓道來、充滿希望的文案，激起了許多人的共鳴。

不得不承認，這一代的年輕人，以澎湃洶涌之勢來了。

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有為的后浪

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幾乎與《后浪》同時刷屏的，是93年包租婆的視頻。平平無奇的小姑娘，白手起家在廣州擁有400棟樓，以收租為生，秒殺眾人，刺痛了許多人的神經(jīng)。

?“廣州90后包租婆坐擁400棟樓”上熱搜    網(wǎng)圖

其實，多數(shù)年輕人的生活狀況并不輕松，“囊中羞澀”的他們不僅沒有400棟樓，背負的沉重債務中，有超過一半都是房貸，甚至可能連每月4000塊的房貸都交不起。中國年輕人像一塊塊干電池，被高房價高房租榨干。

?上海某項目開盤長龍再現(xiàn)

比起很多談房色變的普通人，不少眼光毒辣的投資客，反而將手伸向了深圳不限購不限貸的LOFT。深圳好地段的高端商務LOFT，甚至賣的比住宅還要火爆。

?開發(fā)商鉚足勁搶收“紅五月”  踩盤實拍圖

眼里有光，臉上有灰，心里有夢，這是大多數(shù)中國青年的底色，也是最五彩繽紛的顏色。

這屆后浪，真的不一般。

  2  

解鎖正確姿勢

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《后浪》中說：“你的美好就是你的生活”。生活，有美好，但更多的是拼搏的重壓。

?眼里有火心中有光才會不負夢想     示意圖

事實上，LOFT要比住宅“回血”更快。

?買個公寓不養(yǎng)房東   示意圖

住宅總投資金額往往比較多，但是由于LOFT產(chǎn)品多一層空間，租金水平會更勝一籌，更是受人青睞。

比如，經(jīng)開老城區(qū)現(xiàn)在某小區(qū)30多m2的LOFT，月租金2600元左右，而90m2左右的三居室住宅，也不過是這個價格。

買房要具備租金思維。就像實踐是檢驗真理的唯一標準那樣，租金是檢驗產(chǎn)品好壞的唯一標準。

?主城區(qū)位優(yōu)勢是出租率的關鍵承載   示意圖

擁有不可復制的核心區(qū)位優(yōu)勢，具備低總價和片區(qū)發(fā)展概念等優(yōu)勢；同時兼?zhèn)渚幼傩缘腖OFT，價值更突出。

尤其核心地段的LOFT產(chǎn)品，隨著區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)品的承租能力將越來越強，增值空間也大。

另外，LOFT產(chǎn)品不限購、不限貸，很多年輕人想買房子，或者投資客沒有房票，那么，不限貸不限購的LOFT產(chǎn)品就非常適合了。

?小而美的loft滿是生活氣息   示意圖

今時今日，這群勇敢的“后浪”們，唯一不肯妥協(xié)、不肯向生活低頭的就是降低自己的居住品質，而是以最挑剔的眼光，羅列出理想居所的條件，它們包括但不限于：核心地段、總價可親、裝標硬核、品牌房企......

在如此復雜的篩選條件后，答案變得清晰可見了。

  3  

出位的LOFT

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鄭州主城里，即將面市的陽光天地|悅見，抓住了許多人的眼球。

經(jīng)開區(qū)本就因為道路縱橫，擁有便利快捷的交通網(wǎng)絡而被青睞。陽光天地|悅見這里更是真正的主城區(qū)。老城腹地，滿滿的市井煙火。

一邊是老鄭州的歷史肌理，一邊是新鄭州的蓬勃發(fā)展。

?新區(qū)老城之間盡享區(qū)域紅利

住在這里的年輕一代還有更深層的理性思考：住得離圓心越近，才能越快速地去往圓周的每個方位。這里距離鄭州高鐵東站不過六七公里，核心CBD更是近在咫尺。

產(chǎn)品底氣能不能更足，還要借助于大環(huán)境的東風。也就是要有地鐵和購物中心，因為地鐵和購物中心能產(chǎn)生巨大的人群集聚效應。

大約450米處，是已經(jīng)通車的地鐵5號線中原福塔站，這條金腰帶可是一個縱橫交錯的交通黃金軸線，幾乎覆蓋鄭州所有區(qū)域，輕松實現(xiàn)各主城區(qū)域的無縫切換。出行不僅更便捷，選乘地鐵的人也會激增，自然對沿線的房產(chǎn)價值也會大幅拉動提升。

?近在咫尺的地鐵讓出行自由切換   區(qū)位配套示意圖

下樓不光有地鐵，還有約9萬m2的自持商業(yè)中心——陽光天地，奧斯卡國際影城、生活超市等是標配，集餐飲、服飾、休閑、娛樂于一體；一路之隔是約6萬方的丹尼斯航海天地。一個路口擁有約15萬方集中商業(yè)，這樣的配套優(yōu)勢在鄭州也屈指可數(shù)。

?一路之隔的丹尼斯航海天地  實拍圖

拔高區(qū)域格調的希爾頓花園酒店，更是錦上添花。國內外大品牌在選擇店鋪地址時，總是十分嚴謹。所選擇的經(jīng)營地點，都是城市繁華地帶或是具有強大升值空間的區(qū)域，并且會全面考慮城市地段背后的人氣、消費力、消費需求。

?擇址嚴苛的希爾頓酒店落地項目  效果圖

好產(chǎn)品除了地段配套優(yōu)勢，還得修煉內功，以產(chǎn)品自身取勝。

一套LOFT要創(chuàng)造出高租金回報，就意味著我們要盡量花更少的錢，在更小的面積內，做出更多空間。

陽光天地|悅見建筑面積約37m2的LOFT戶型。樓上樓下各自擁有獨立空間，一樓二樓幾乎可以做到互不干擾。如果我們用租金思維來考慮，這套房子的利益達到最大化，樓下甚至可以直接通過推拉門，把客廳也設計成一個完整的房間。

?建面約37m2loft戶型示意圖

?建面約55m2loft戶型示意圖

陽光天地|悅見出類拔萃的LOFT設計，即便保守一點不期待租金翻番，但能夠租到比周邊價格高得多的價格，這是毋庸置疑的。

?項目鳥瞰示意圖

當然，只有租賃需求旺盛地段的房源，才能獲得更多的增值收益。否則，握在手里，就像燙手山芋，一不小心，就會讓自身資金陷入困境。

?核心地段大配套是產(chǎn)生租賃需求關鍵

?陽光城集團規(guī)模再跨越兩千億啟航

買LOFT的目的，不外乎自住或出租，無論從產(chǎn)品的外圍配套，還是產(chǎn)品的打造上來看，陽光天地|悅見都是一個優(yōu)質的標的。這樣出位的產(chǎn)品，正是眼下入手的不二之選。

據(jù)悉，陽光天地|悅見精裝樣板間即將開放，感興趣的朋友，可以到現(xiàn)場去體驗一番。

注：以上各項目信息為地盤君踩盤信息，具體以售樓部公示信息為準。