?? 撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人

絕處逢生的樓市剛剛回歸正軌，即刻陷入政策冰與火的淬煉之中。

一邊是信貸利好、房貸利率創(chuàng)20年來新低，購房補貼等刺激舉措；另一邊是緊急徹查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)，中央重申房住不炒。

左手嚴厲調(diào)控，右手放松調(diào)控，隔岸觀火的人們早已按捺不住滿腹疑問，試圖撥云見霧一探究竟了。

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星火燎原

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近來樓市政策層出不窮，敏銳的人隱約嗅到了托底的味道。

一些城市為放松樓市，上演購房補貼的戲碼。湖北省荊州市、內(nèi)蒙古省赤峰市，雙雙實施購房補貼，赤峰市還取消了限售。

地方政府這么著急，是因為他們對土地財政的依賴度很高，樓市如果不行，會影響財政收入，地方政府希望房地產(chǎn)快點起來的意圖不彰自顯。

?多地樓市政策闖關上演緊急撤回

另一個擊穿防線的政策是，最新LPR五年期利率下調(diào)了10個基點。你可以把它解讀得很刺激，這是LPR改革以來五年期利率的最大降幅，當前房貸利率處于中國有史以來最低點。

坦白講，一年期LPR利率降得更多，下降20個基點，這次降息主要是為了滋養(yǎng)小微企業(yè)和實體經(jīng)濟的，但辦法總比困難多，還是有相當部分流入了樓市。

事實上，為了防止房價大漲，政策端的“紅線”一直卡得很緊。青島披上“鼓勵改善型住房需求”的外衣，難掩“取消限售”的事實。

顯然，這樣的調(diào)控政策僅“三日游”就被戛然而止。

?LPR報價利率趨勢走低

多地官方調(diào)控松綁政策“一日游”，甚至“半日游”，是地方對調(diào)控底線的一種試探。

青島不是第一個觸及調(diào)控“紅線”的城市，也不會是最后一個。

只不過，中央“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”的決心堅如磐石。

因城施策要“適度而為”，過大尺度的放松依然會面臨壓力。正如一石激起千層浪的深圳，突如其來地徹查經(jīng)營貸，緊急掐斷寬裕資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

一些便宜錢瘋狂涌入樓市，后果是深圳房價大漲，樓市哀聲載道，這無疑于給深圳年輕人心上插了一把刀。

這些事情匯集起來，直接導致4月17日政治局會議再次將“房住不炒”搬上臺面。政治局清晰地認識到，疫情對房地產(chǎn)的沖擊，并沒有像旅游、餐飲、酒店、影視、外貿(mào)等行業(yè)受到的沖擊那么大。

再給房地產(chǎn)兩三個月時間，一系列的數(shù)據(jù)一定會回到同比增長的正常狀態(tài)。

?中央會議再提“房住不炒”

一邊是貨幣放水明顯，一邊是調(diào)控底線不松，細品當下樓市對我們釋放的信號，其實還是一個字，穩(wěn)。

水要放，息要降，但必須長期堅持“房住不炒”定位，調(diào)控底線不能松，中央目前的態(tài)度再明確不過了。

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撥云見日

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越來越多家庭，為了買一套房，不得不掏空幾代人的積蓄。如果說經(jīng)濟的發(fā)展是以犧牲一代人的幸福為代價換來的，這樣的強大強盛，于民不是福祉，反而是枷鎖。

因此，關于各地樓市發(fā)展問題，中央十分關心，長期利好政策也是有不少的。

?國家層面為穩(wěn)定樓市定調(diào)

2020年以來，央行已經(jīng)兩次降息，5年期LPR累計下調(diào)15個基點。對于購房者來說，這是一個絕對的利好。

現(xiàn)在中央對樓市信貸政策的調(diào)控，已經(jīng)研究出了慣用套路：在堅定“首付比例”不動搖的基礎上，不斷下調(diào)房貸利率。

這樣做既可以有效防止炒房客肆意踩踏市場，又可以引導剛需入場，穩(wěn)住樓市。

至于經(jīng)濟完全恢復到往日的繁盛，尚需要一定周期。這期間，正在冷眼旁觀的購房者，有時間真正審視自身的購房需求。

?樓市恢復跡象非常明顯

不管開發(fā)商如何搞噱頭，如何殷勤鼓吹，房住不炒的大背景下，以人為本是根本，房子滿足基本衣食住行的需求，追求居住品質(zhì)、功能的舒適性，回歸居住本質(zhì)是首當其沖的。

疫情的壓抑喚醒了人們對居住生活的美好向往，很多人對于居住環(huán)境的要求有了全新的認知，也產(chǎn)生了一些新的需求。高質(zhì)量地活著，正在成為越來越多人的共識。

剛改、改善，甚至終極置業(yè)都會成為下一階段樓市的強力消費群體。

拋開居住本身外，房子才是一種資產(chǎn)型產(chǎn)品。在貨幣寬松的大環(huán)境下，大家手里的錢正在不斷被稀釋。

想要跑贏貨幣貶值，核心城市中核心地段的房產(chǎn)，依然是抵抗通脹的最佳利器。

?通脹之下的個人投資選擇

買房跟著城市規(guī)劃走，城市中心在哪里就去哪里買。政府重點發(fā)展、規(guī)劃高端的新區(qū)、熱度高的城市中心，不失為好的選擇。

通常房價跟著人跑，人跟著工作機會跑，如果房子周圍辦公區(qū)的人收入很高，購買力強，那房價保值增值空間就大，這就是鄭東新區(qū)房價高且炙手可熱的內(nèi)在驅(qū)動力。

房子附近最好有地鐵，真正的地鐵盤才能經(jīng)得住時間的考驗；如果周圍還有優(yōu)質(zhì)學校，就更錦上添花了。橫盤期內(nèi)，地鐵盤、學位房價格相對堅挺。

?地段和生活配套就是投資價值

眼下，在房住不炒的框架下，樓市確實在小尺度放松，并且這種小尺度放松隨時可能被收回。就如深圳的樓市火苗稍微往上竄了一點，就開始徹查了。

因此，聰明人會找準時機，在短暫的窗口期，選擇真正高品質(zhì)，適合自住的好房子。

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返璞歸真

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產(chǎn)品為王的時代，購房者已經(jīng)非常成熟，清楚自己買房、置換的理由，買到好房子是他們最強的訴求。

現(xiàn)在許多購房者卻很無奈，好品質(zhì)的房子價格高，甚至一些離譜的超越了大眾可承受的購買能力，活生生被炒成奢侈品的價格，與大多數(shù)居民的收入嚴重脫鉤。

面對這些“貴房子”，真正的需求者也只能望房興嘆，東挑西選最后退而求其次。如果這些“貴房子”在勒緊的限價下稍微降低一點準入門檻，這樣的機會是應當毫不猶豫抓住的。

?品質(zhì)房產(chǎn)始終是購房者的心頭好

普羅理想國，一直是地產(chǎn)界大盤中神一樣的存在，被很多開發(fā)商作為學習的對象。

在一個遠郊創(chuàng)造了銷售神話，不僅得益于他憑一己之力引入奧特萊斯、三甲醫(yī)院、高端餐飲品牌等卓越的品質(zhì)配套，更得益于他的口碑。

這樣的產(chǎn)品放在全國都是鳳毛麟角，也只有少數(shù)人能夠享有，它的價格曾讓許多人望而卻步。

不過，普羅理想國最近推出了分期政策，首付20多萬的精裝洋房，40多萬住別墅，一個抵達詩與遠方的機會擺在眼前，這是普通人也能觸達的最美人間煙火。

?配套豐富的社營大盤普羅理想國

無獨有偶，亞新推出了5城16盤聯(lián)動的購房節(jié)。作為本土房企的標桿，亞新堅守品質(zhì)底線，這些年來，通過亞新茉莉公館、美好城邦等出類拔萃的產(chǎn)品，樹立成品房標準，獲得客戶的交口稱贊。

政策的庇護下，人們對品質(zhì)的追求正在覺醒，不少房企也在重新審視自己，增配產(chǎn)品，回歸居住本身。

河南一哥正商在品質(zhì)轉(zhuǎn)型的路上越來越前途遠大。北龍湖第一個精裝洋房項目，正商瓏湖上境將承諾的大牌建材一一兌現(xiàn)，通過眼見為實、惟妙惟肖的實景，讓匹配的圈層為之心動；正商家河家這樣的剛需產(chǎn)品，也獲得廣泛好評。

?瓏湖上境的美好眼見為實

十幾年如一日辛勤耕耘的永威，為城市帶來了許多有審美的建筑，成為地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象級房企，提升了鄭州人居標準。

老板李偉的處女座情節(jié)，對細節(jié)的錙銖必較令人驚嘆。他堅持審美，努力掰回城市氣質(zhì)，為鄭州留下歷久彌新的美麗。

縱觀永威全線產(chǎn)品，動輒上億的園林打造在業(yè)內(nèi)不是新鮮事兒。從最高端的永威上和系，到平民化的永威城、永威南樾等系列，變化的是階層，不變的是永威式美學與情懷。

?三面森林一面湖的永威上和府

鄭州追求品質(zhì)的房企越來越多，無論是從一而終做產(chǎn)品的初心也好，亦或房企洗牌下的無奈之舉也罷，這個市場變得越來越成熟。

在中國，政策對購房的影響是不言而喻的。

現(xiàn)階段，頂層對房地產(chǎn)的最高指示，離不開“房住不炒”與“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”這兩點。

只要這個緊箍咒依然戴在頭上，樓市就不會像脫韁的野馬一樣任性自由地闖蕩，購房者便能放心大膽地追求理想居所。

即將到來的勞動節(jié)，對開發(fā)商意義重大。國家破天荒地給了五天小長假，想必這樣刺激消費提振經(jīng)濟的信號與用意，已經(jīng)皎潔如明月了。

穿越迷霧，把一切看清楚。