?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

全力沖刺的鄭州，日漸恢復(fù)往日的動力，勢頭兇猛。

正是人間芳菲時，大商金博大閉店的消息震驚全城。亟待商業(yè)提振城市活力與形象，大商金博大店轟然倒塌制造出來的動靜，令人唏噓慨嘆。

鄭州的城市商業(yè)風(fēng)起云涌幾十年，升級中裹挾著裂變，又在變革中孕育著美好。大商金博大店的離去，不過是殘酷的商業(yè)洗牌下優(yōu)勝劣汰法則最直接的展現(xiàn)罷了，難擋鄭州邁向特大城市滾滾的洪流。

  1  

硝煙彌漫的商戰(zhàn)

▽

14年前，從大連千里迢迢而來的中國零售業(yè)“東北虎”大商集團(tuán)強勢入豫，以4.2億天價租金搶占二七商圈制高點，從此，鄭州金博大城在慘烈的中原商戰(zhàn)中一戰(zhàn)成名。

14年后，大商集團(tuán)黯然宣布退場，3月31日正式關(guān)閉鄭州金博大店，公布員工分流計劃。

?大商金博大店閉店傳言落定

二七商圈一直是鄭州的核心商圈，這里的商戰(zhàn)從未中斷，重大節(jié)假日人山人海，熱鬧非凡。然而伴隨這場疫情的到來，本該車水馬龍的道路變得空空如也，往日的朝氣難覓蹤跡。

對大商而言，疫情或是壓死駱駝的最后一根稻草。

早在3年前，大商對鄭州金博大店已經(jīng)萌生退意。困于租金壓力與其自身運營長期處于虧損狀態(tài)，大商選擇調(diào)整供應(yīng)商的結(jié)算方式與付款周期，多家知名品牌商早已選擇撤場。

作為鄭州老牌商業(yè)，大商金博大店也曾經(jīng)嘗試努力“自救”。可即便去年大商試圖抓住城市奧萊這顆救命稻草，11月30日開門迎客，更名為“大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店”，以全新面貌示人，最終也沒能挽回閉店的局面。

?試圖調(diào)整布局也沒能挽回頹勢

鄭州商業(yè)紅海越來越波瀾壯闊，而已經(jīng)嚴(yán)重飽和的老式百貨類商場疲態(tài)盡顯。

14年風(fēng)雨沉浮，大商鄭州金博大店，最終還是被壓垮了。繼百盛、北京華聯(lián)之后，二七商圈又失去一個“童年回憶”。

近段時間，不僅20年前的鄭州商業(yè)標(biāo)桿金博大，以及后來的大商一同宣布閉店，商場維權(quán)的聲音也此起彼伏。瀚海北金、銀基商貿(mào)城等租戶紛紛扯上白條幅要求減免房租，這不由得讓人想起大約四年前百腦匯科技市場那一波聲勢浩大的維權(quán)風(fēng)波。

那時，百腦匯過高的租金早已令商戶們怨聲載道。俗話說，哪里有壓迫，哪里就有反抗，多年漲租的壓迫，讓商戶們積壓在內(nèi)心許久的不滿噴薄而出。

?抗議免租背后是實體經(jīng)營的舉步維艱

而今，全球經(jīng)濟大環(huán)境的蕭條氛圍下，中國經(jīng)濟也比較萎靡，這點不僅僅是數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的，生意難做，經(jīng)濟不振，和每個人都息息相關(guān)，大家也都有所察覺。

那張鋪滿“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的圖片，猶如血淋淋的傷疤一般在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。如果說，大商場的商戶或許還有一絲尋求商場幫助的自救機會。對于那些街邊店鋪小成本創(chuàng)業(yè)者而言，則是在劫難逃。

  2  

機遇與挑戰(zhàn)

▽

回顧這場來勢洶洶的新型冠狀病毒疫情，對各行各業(yè)帶來的都是巨大的影響，對商業(yè)及消費帶來的沖擊更是不言而喻。

受新冠疫情的影響，國內(nèi)各大購物中心及百貨都不同程度地縮短了營業(yè)時間或直接閉店，即便現(xiàn)在迎來復(fù)工，商場里依然門可羅雀，冷冷清清。

?疫情消退影響尚存

自1月28日萬達(dá)商管集團(tuán)大手筆地宣布，對全國萬達(dá)323個已開業(yè)萬達(dá)廣場所有商戶自1月24日—2月25日時間內(nèi)的租金及物業(yè)費實行全免政策后，許多有責(zé)任心的企業(yè)紛紛跳出來跟牌。

華潤置地、印力集團(tuán)、杉杉集團(tuán)、正大集團(tuán)等在內(nèi)的多個全國性連鎖商企，永威商業(yè)、優(yōu)悠購物公園、天榮集團(tuán)等河南本土商企紛紛發(fā)布了針對旗下在營商業(yè)項目租戶的免租政策。隨著疫情深入，后續(xù)可能會有更多的減免措施。

鄭州丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城，分別對租戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免政策?？墒?，于商場而言，短期內(nèi)面臨的是租約問題，長期需要考慮的是自身經(jīng)營問題。

?傳統(tǒng)商業(yè)如何創(chuàng)新求變

疫情期間，大衛(wèi)城、正弘城等紛紛通過線上美妝購、微信小程序商場、抖音直播等方式幫助商戶一起在疫情期間解決經(jīng)營問題。大幅度提升了消費者的購買轉(zhuǎn)化率，實現(xiàn)了一邊看直播、一邊購物下單的場景。

時代浪潮的裹挾之下，借助5G技術(shù)在互動營銷、智能識別等領(lǐng)域進(jìn)一步提升，使實體商業(yè)更加移動化、數(shù)字化、平臺化，才能打出一場漂亮的翻身仗。

隨著層出不窮的時尚購物中心開業(yè)，在顏值、業(yè)態(tài)、品牌上更讓人覺得舒適，耳目一新。鄭州商業(yè)正面臨大洗牌，身在局中的老牌商業(yè)，誰都難以躲避。

?新零售正弘城的線上引流

去年紅遍全網(wǎng)的永威·木色購物公園，開在鄭東CBD內(nèi)環(huán)路上，這里是鄭州高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，被城市體貼入微地包裹著。整個項目的設(shè)計在融入了自然景觀、人文藝術(shù)、互動科技等元素后，堪稱是一座擁有現(xiàn)代藝術(shù)博物館氣息的主題商業(yè)中心。

作為塔博曼亞洲與北京王府井百貨鼎力打造的項目，CityOn熙地港（鄭州）購物中心在各個環(huán)節(jié)上都體現(xiàn)了對細(xì)節(jié)與品質(zhì)的極致追求，過去一年引進(jìn)了諸多人氣品牌和城市首進(jìn)品牌。

西區(qū)商業(yè)王牌王府井錦藝城店已悄悄與城市奧萊聯(lián)手，錦藝城購物中心與中原萬達(dá)廣場的雙劍合璧，引領(lǐng)了近幾年鄭州西區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展，同時為消費者持續(xù)帶來全新消費體驗。

?轉(zhuǎn)型城市奧萊王府井鄭州首店求變

YoYo Park購物公園、全鄭州獨一無二的郵輪造型商業(yè)瀚海海尚、小而美的商業(yè)樣本建業(yè)凱旋廣場，都趕在去年年末為鄭州商業(yè)注入新活力。

就連偏安一隅的高新區(qū)，亦逐步摘掉商業(yè)荒漠的帽子，朗悅公園茂、正弘生活廣場、高新萬科城廣場等，成為市民青睞的好去處。

  3  

商業(yè)

一個城市的顏值

▽

2020年標(biāo)志著鄭州購物中心歷經(jīng)十年發(fā)展后一個新時代的啟幕，市場與消費者都對購物中心在這一新階段的發(fā)展提出了更高的要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年鄭州預(yù)計有18個商業(yè)項目開業(yè)，精細(xì)化管理、智慧化運營、商品跨界、悅己消費等，正在成為大家關(guān)注的核心與焦點。

?預(yù)計部分新增商業(yè)項目不完全名單

下半年預(yù)計開業(yè)的中原區(qū)CCD中央大街，位于常西湖四大中心的下面，建筑面積約為12萬m2。這個備受矚目的項目，能否抵御疫情的不可抗力，如期與大家見面，至今仍是未解之謎。

CCD中央大街，定位城市級文化休閑生活中心。串聯(lián)了“四大中心”，擁有長度達(dá)1.75公里的河南最大下沉式商業(yè)街區(qū)、國內(nèi)最長的LED音樂步梯。目前已引入樊登書店、籠式足球、太空科技館等體驗類業(yè)態(tài)，有望成為鄭州又一商業(yè)標(biāo)桿。

傳言多年的高新區(qū)萬達(dá)廣場，預(yù)計于2020年9月開業(yè)，位于高新區(qū)的門戶位置，科學(xué)大道與石佛村西一街交叉口東北角，建筑面積約10萬m2。

?高新萬達(dá)廣場效果圖

這是鄭州第四座萬達(dá)廣場，定位為區(qū)域型一站式購物中心。商業(yè)規(guī)劃有0-100歲全生命周期體驗式消費、智能化停車場、中央新風(fēng)系統(tǒng)、超大面積室內(nèi)綠植景觀、IMAX影院、大型健身會所，頗受期待。

金水區(qū)新田360廣場·太康路店，預(yù)計開業(yè)時間為2020年6月，建筑面積約6萬㎡，位于金水區(qū)西太康路與銘功路交匯處，二七商圈再添一員大將。

新田360廣場·太康路店，是新田360系列旗艦店，定位于年輕、快速、時尚、餐飲、休閑、娛樂，將打造河南第一個情景式購物公園。有合作意向的店鋪有：ZARA、 GAP、 FOREVER21、it, IMAX影院、外婆家、綠茶等。

?新田360廣場太康路店效果圖

管城區(qū)igo大樂城由原來的百盛商城改造而來，地下三層，地上7層。大樂城聚焦于時尚年輕群體，引入潮牌、快時尚，健身房、電影院、拳擊館、城市蹦床等體驗業(yè)態(tài)，給熱愛新潮、熱愛社交的年輕群體提供一個酷玩的新場所。

沉淀13年后，原亞細(xì)亞商場重裝歸來，更名為“亞細(xì)亞·卓悅城”，將打造為時尚白領(lǐng)、年輕群體的“潮玩食趣新領(lǐng)地”。地下與德化新街、地鐵1號線、3號線相連，且下連兩個地鐵口，可以匯聚地上地下人流。

亞細(xì)亞·卓悅城計劃引入集裝箱街區(qū)，集合休閑酒吧、娛樂體驗、創(chuàng)意街區(qū)于一體，是鄭州商業(yè)中的一個原創(chuàng)IP。

?亞細(xì)亞重裝歸來能否拾起百年德化的商業(yè)典范

此外，新田360·綠地新都會A館、海馬66公社、永和·時光里、中力國際購物中心、鑫苑時代廣場、鄭州惠濟吾悅廣場、朗悅·新悅薈、朗悅·公園道·悅里也計劃于今年開業(yè)。

大時代造就大鄭州。

與你我朝夕相伴的這座可愛城市搭上特大城市的列車，蘊藏著巨大的機遇與潛能，激蕩的商業(yè)依然擁有無限活力。

商業(yè)提升一個城市的顏值、品味與實力，更能激活一個城市的消費力。邁向2000萬人口的大鄭州，必須有更多更好的商業(yè)，才不辜負(fù)這座城。

在時代的側(cè)影下，靜待鄭州商業(yè)華麗轉(zhuǎn)身，重現(xiàn)輝煌的那一刻。