??撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人

正在與其他城市賽跑的鄭州，因一份舉足輕重的城市發(fā)展文件，讓1000萬(wàn)鄭州人信心爆棚。

細(xì)細(xì)品讀《鄭州市高品質(zhì)推進(jìn)城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2020—2022年)》，開發(fā)商與購(gòu)房者都將明白，如何能最大程度享受鄭州發(fā)展的紅利。

近日以來(lái)，樓市的復(fù)蘇，比預(yù)想的更兇猛一些。

前腳恒大用史上最大折扣掀起了一波小高潮，后腳日光盤就迫不及待地重出江湖。

  1  

春江水暖

▽

正在收尾的疫情，絲毫攔不住購(gòu)房者的熱情需求，各地市場(chǎng)升溫跡象都已經(jīng)嶄露頭角。

?南京房管局又現(xiàn)排隊(duì)潮

?鄭州市場(chǎng)近期開盤數(shù)據(jù)

?東區(qū)一島一環(huán)兩園一帶的規(guī)劃戰(zhàn)略

  2  

利好托底

▽

實(shí)際上，鄭州樓市正沉浸在一場(chǎng)熱情狂歡中。

正商家家河洋房1.2萬(wàn)/m2、恒大悅龍臺(tái)2.4萬(wàn)/m2等都是個(gè)案。熱銷是基于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目擊穿底價(jià)、實(shí)實(shí)在在的折扣，性價(jià)比夠高，而遠(yuǎn)郊盤再大的打折力度也依然慘淡。

?合適的價(jià)格才是樓市去化源動(dòng)力

由此可見(jiàn)，鄭州人的購(gòu)買力旺盛不假，關(guān)鍵取決于產(chǎn)品和價(jià)格。

鄭州市場(chǎng)仍是由剛需撐起來(lái)的。“房住不炒”的時(shí)代，一個(gè)城市樓市的簇?fù)碚撸饕Q于新增人口數(shù)量。

在人口愈發(fā)珍貴時(shí)候，鄭州屬于躺贏的城市。

去年年底，在“全國(guó)城市基層黨建創(chuàng)新論壇”上，鄭州市委書記徐立毅公布了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)，2019年鄭州凈流入人口竟然達(dá)到了46萬(wàn)，比往年多增長(zhǎng)50%。

鄭州人口流入的速度在加快，需要多少套住房，簡(jiǎn)單測(cè)算一下就心中有數(shù)了。

?新增人口是樓上向上的重要支撐

這么多新增人口觀望了一年，突發(fā)疫情影響只是延遲了需求的爆發(fā)，但客觀存在的購(gòu)房需求，就像壓抑許久的火山一樣，噴薄而出了。

疫情影響之下，消費(fèi)、出口受到嚴(yán)重打擊，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就靠三架馬車就剩下投資可以拿來(lái)發(fā)力。

疫情下，鄭州的硬核有跡可循，也再次成為幸運(yùn)兒。武漢尚未封城，鄭州就在在阿里云的技術(shù)支撐下，第一時(shí)間建設(shè)起數(shù)字防疫系統(tǒng)，隨后實(shí)現(xiàn)了疫情防控和復(fù)工的雙線并進(jìn)，證明了新基建的高效、高能、高性價(jià)比，為其他大城市提供了有益的參考樣板。

?鄭州硬核防疫下的大數(shù)據(jù)應(yīng)用

在新基建這個(gè)賽道上，鄭州已經(jīng)以沖刺的姿態(tài)開跑。鄭州確定了2020年的212個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，年度投資目標(biāo)為2026億元。其中多項(xiàng)涉及新基建領(lǐng)域，包括鯤鵬小鎮(zhèn)項(xiàng)目、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、上汽全球數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目、現(xiàn)代重工機(jī)器人產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。

以大數(shù)據(jù)為代表的“新基建”在對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下滑、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面正在發(fā)揮不可比擬的重要作用。以鄭州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，正讓這座城市日益奪目。

最新的鄭州城市發(fā)展文件里，第一次將“東強(qiáng)，南動(dòng)，西美，北靜，中優(yōu)、外聯(lián)”，也就是新書記到來(lái)后確定的十二字發(fā)展方針進(jìn)行了詳細(xì)分析。大到產(chǎn)業(yè)升級(jí)，小到醫(yī)療教育，涉及到政府投資的方方面面，都預(yù)示著這座向陽(yáng)而生的城市值得大家用腳投票。

?覺(jué)醒下的鄭州加速度

買房就是對(duì)一個(gè)城市的下注，鄭州成為新基建的網(wǎng)紅城市，對(duì)外來(lái)人口的吸引力，毋庸置疑。新基建大潮下，鄭州彎道超車，這也是開發(fā)商和購(gòu)房者愿意下單鄭州樓市的重要原因之一。

值得一提的是，2020年百花獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮還要在鄭州舉行，這座城市越來(lái)越生動(dòng)有趣，格局也越來(lái)越大，值得人們押上珍貴的房票。

經(jīng)過(guò)一年的買賣雙方心理博弈，促銷活動(dòng)持續(xù)刺激，加上元旦央媽全面降準(zhǔn)，各地房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，不時(shí)出現(xiàn)個(gè)別銀行可以做低首付的消息，2020年樓市回暖板上釘釘。

這次疫情，造成了整個(gè)2月份的成交空檔。這個(gè)空檔期，也是蓄力期。

?2月份鄭州樓市銷售幾近冰封

鄭州作為新一線城市、人口流入熱點(diǎn)城市，旺盛的需求難以抑制。

長(zhǎng)達(dá)1個(gè)多月閉門在家，人們有了充足的時(shí)間琢磨，一步步的規(guī)劃和選擇，在線上演練過(guò)后，再回歸到線下，目的更明確，下手更果斷。

  3  

穩(wěn)中可期

▽

久旱逢甘霖。

?3月份鄭州樓市銷售持續(xù)向好

?逆市熱銷漸成樓市新常態(tài)

?房企讓利給了購(gòu)房者上車機(jī)會(huì)

?品牌背書讓頭部房企產(chǎn)品更可期