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一處適合工作、生活，又能安放身心的高品質(zhì)住宅絕對(duì)是當(dāng)下的稀缺品。
?? 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人 近日，國(guó)家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好2019年國(guó)家物流樞紐建設(shè)工作的通知》，共有23個(gè)物流樞紐入選2019年國(guó)家物流樞紐建設(shè)名單，鄭州赫然在列。 這則批文的下發(fā)對(duì)鄭州“一主一城”城市總體規(guī)劃有著強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，是航空港區(qū)爆發(fā)式飛躍的又一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 1 孔雀東南飛 ▽ 對(duì)鄭州而言，發(fā)展的大方向一路向東從來沒有變過，新領(lǐng)導(dǎo)上任后提出的鄭州城市功能“東強(qiáng)、南動(dòng)、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”的新發(fā)展思路中，再次詳細(xì)闡述“東強(qiáng)”戰(zhàn)略。 
?鄭州城市規(guī)劃新布局 不過，隨著國(guó)家空港型物流樞紐的落地，“南動(dòng)”的意義也愈發(fā)突出，鄭州城市的經(jīng)濟(jì)重心向東南偏移的已成定局。
作為鄭州東南的門戶，經(jīng)開區(qū)向北鄰老鄭東新區(qū)，10公里可以到達(dá)東站，向西即是老城區(qū)，向南航空港區(qū)，20公里可以到達(dá)機(jī)場(chǎng)，經(jīng)開區(qū)扼守如此重要的位置，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>這個(gè)區(qū)域規(guī)劃于1993年4月，2000年2月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)開區(qū)基本代表一個(gè)城市最新的理念，是最新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，且截至目前世界500強(qiáng)企業(yè)占全省總量的60%。
?大鄭東新區(qū)各組團(tuán)示意 很長(zhǎng)一段時(shí)間，區(qū)域內(nèi)大量聚集的產(chǎn)業(yè)園、工廠、物流倉(cāng)儲(chǔ)，區(qū)域的居住屬性被弱化，直到2013年，全國(guó)top房企開始進(jìn)駐，經(jīng)開區(qū)與鄭州人的距離才逐漸拉近。隨著城市的發(fā)展，2012年鄭州開始了轟轟烈烈的市場(chǎng)外遷工作，不少經(jīng)開區(qū)的工廠被勒令外遷，未來區(qū)域的居住環(huán)境將越來越好。同年濱河國(guó)際新城的開發(fā)，是經(jīng)開區(qū)又一次高光時(shí)刻，濱河國(guó)際新城全區(qū)域采用了一級(jí)土地開發(fā)，涵蓋海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續(xù)發(fā)展四大國(guó)際造城理念，成為中國(guó)的首個(gè)樣板區(qū)。在這里，困擾鄭州城區(qū)多年的積雨成河，下雨擁堵的“頑疾”一去不返。
?超前規(guī)劃的濱河區(qū)位示意 2017年4月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)設(shè)立中國(guó)(河南)自由貿(mào)易，濱河國(guó)際新城作為鄭州自貿(mào)區(qū)龍頭區(qū)域。毫無疑問是，鄭州繼鄭東新區(qū)之后，展開的第二個(gè)大手筆戰(zhàn)略規(guī)劃。有人說它是鄭州僅次于北龍湖的第二大寶地。
眼下濱河國(guó)際新城的生活氛圍越來越濃，便捷的交通、完善的配套以及宜居的環(huán)境，都讓這個(gè)區(qū)域越來越有活力。 2 區(qū)域價(jià)值顯現(xiàn) ▽ 區(qū)域價(jià)值的提升，最直接的就是體現(xiàn)在樓市上。 隨著經(jīng)開濱河國(guó)際新城價(jià)值的顯現(xiàn)，人們對(duì)這個(gè)區(qū)域的關(guān)注度越來越高，房?jī)r(jià)快速上升，也讓經(jīng)開老城區(qū)的價(jià)值越發(fā)顯得珍貴。目前經(jīng)開區(qū)在售或待售的樓盤約有24個(gè)。只是經(jīng)開老城區(qū)房源稀缺，碧桂園天璽、華潤(rùn)紫云府、陽(yáng)光城檀悅等均價(jià)都在19000元左右，銷售情況十分不錯(cuò)，個(gè)別樓盤處于無貨可售狀態(tài)。
?經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目分布一覽 2014年之前濱河國(guó)際新城還寂寂無名，真正讓鄭州人對(duì)濱河國(guó)際新城有記憶是從2016年7月開始的。7月底亞新、康橋、海馬三地王接連橫空出世，震驚了整個(gè)鄭州。
最早的濱河國(guó)際新城土拍，樓面價(jià)僅1054元/m2。2年多時(shí)間，樓面價(jià)漲了近9倍。濱河新城用兩年多的時(shí)間完成了鄭東新區(qū)5年的漲幅。隨后中海、金輝、金地、綠地、融僑等眾多品牌房企陸續(xù)入駐，更讓區(qū)域水漲船高。即使樓市嚴(yán)厲調(diào)控壓頂，2017年9月4日，濱河新城首個(gè)地塊，限房?jī)r(jià)17000元/m2；2019年1月，房住不炒的前提下，這里的限價(jià)卻飆升到了23251元/m2，是鄭州限價(jià)后僅次于北龍湖的區(qū)域。
?經(jīng)開區(qū)土拍限價(jià)飆升 不過，一份價(jià)錢一分貨，這個(gè)區(qū)域居住氛圍確實(shí)純粹，所有商品房，容積率都在3.0以下，改善基因很強(qiáng)。康橋美廬灣，中海萬錦公館，海馬青風(fēng)公園等都是區(qū)域關(guān)注度極高的項(xiàng)目。
區(qū)域的大部分項(xiàng)目去化率一直保持較高的水平，近期開盤的中海天悅府，均價(jià)約16000元/m2，去化88%，海馬清風(fēng)公園，均價(jià)約19000元/m2，去化72%，康橋美廬灣均價(jià)約28000元/m2，去化100%。
?經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目開盤數(shù)據(jù) 盡管，眼下樓市靜淡，區(qū)域房?jī)r(jià)依然處于鄭州一眾新區(qū)的頂層。總的來說，濱河新城房?jī)r(jià)總體高于經(jīng)開老城。不過，就經(jīng)開區(qū)樓市的現(xiàn)狀而言，經(jīng)開老城的性價(jià)比較濱河國(guó)際新城更有優(yōu)勢(shì)，畢竟濱河國(guó)際新城尚且年輕，還在建設(shè)中。凡事都有兩面性，美中不足的是經(jīng)開老城也有硬傷，區(qū)域內(nèi)樓盤地塊偏小，綠化和水系缺失。環(huán)顧整個(gè)經(jīng)開區(qū)，既能享有濱河新城紅利，又能避開經(jīng)開老城缺點(diǎn)的項(xiàng)目就只有金沙湖高爾夫觀邸了。 3 硬核千畝生態(tài)大盤 ▽ 金沙湖高爾夫觀邸位于鄭東新區(qū)、濱河國(guó)際新城、管南三個(gè)熱門區(qū)域與經(jīng)開老城的接壤地帶，南三環(huán)，東三環(huán)，機(jī)場(chǎng)高速三條重要的交通線切割出的一個(gè)三角區(qū)域。 
?龍脈中樞紅利通吃 項(xiàng)目占地約3000畝，是鄭州少有的以“高爾夫社區(qū)”作為居住概念的高端居住生活社區(qū)。眾所周知，在鄭州有兩個(gè)富人區(qū)，一個(gè)是鄭州西北的思念·果嶺。一個(gè)是鄭州東南金沙湖片區(qū)。論生態(tài)宜居，北龍湖動(dòng)輒千萬的豪宅也望其項(xiàng)背。
思念·果嶺山水背靠邙山，頭枕黃河，枯河從園中流過，保持著渾然天成的原始黃土地貌，是高爾夫運(yùn)動(dòng)、度假酒店、奢尚居住三大體系共同支撐的休閑度假園區(qū)。金沙湖高爾夫觀邸與思念·果嶺，同樣擁有18洞72桿約1200畝的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。不同的是金沙湖高爾夫觀邸是鄭州唯一一個(gè)主城高爾夫球場(chǎng)。2012年高球界排名前三的老虎伍茲和麥克羅伊就在此打了一場(chǎng)天王對(duì)決賽，曾引起全國(guó)轟動(dòng)。
?金沙湖高爾夫練習(xí)場(chǎng) 金沙湖高爾夫觀邸的前身是一大片原生態(tài)林，這點(diǎn)與思念·果嶺一樣，在開發(fā)時(shí)保留了最原始的形態(tài)。如今有數(shù)百種野生鳥類和近200種植被在金沙湖心雙島演繹和諧共榮的自然法則。
說到這里，也許很多鄭州人都還不知道，占地3000畝的金沙湖高爾夫觀邸獨(dú)享700畝金沙湖水域，是鄭州市面上僅有的擁有天然內(nèi)湖的項(xiàng)目。
?坐擁一線湖景的高爾夫觀邸實(shí)景 鄭州是缺少水域的城市，目及四環(huán)之內(nèi)，臨河臨湖的住宅少之又少。即使稱得上河景房、湖景房的北龍湖豪宅區(qū)，也是大家共享外圍水系。棟棟可觀湖的高爾夫觀邸住宅，可見其稀缺性。
除了得天獨(dú)厚后的天然生態(tài)資源，高爾夫觀邸在人文景觀上也匠心獨(dú)運(yùn)。小區(qū)內(nèi)鋪陳環(huán)湖木柵道，業(yè)主出門即達(dá)；亭臺(tái)、水榭、置石等無不精心布局，石與草、水與花、燈與影、木與亭交相輝映。
?倒影中的建筑之美 釣魚、散步享受寧?kù)o；呼吸著最優(yōu)質(zhì)的空氣，在環(huán)湖木棧道上晨跑；沐浴著溫潤(rùn)的湖風(fēng)，全家乘游艇，帶著孩子探秘湖心雙島觀林、賞鳥，這樣的生活對(duì)忙碌的大都市人來說十分難得。
從這點(diǎn)來看，金沙湖高爾夫觀邸，絕對(duì)是不可多得的生態(tài)人文居所。 4 城市級(jí)配套的價(jià)值 ▽ 金沙湖高爾夫觀邸不僅有獨(dú)一無二的生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)更能體現(xiàn)其價(jià)值。 目前小區(qū)已交房3000多戶，入駐的人口也已有2000多戶，隨著人口的增多，相關(guān)配套也在加速完善。
?日趨成熟的生活配套 剛剛開通的5號(hào)地鐵環(huán)線，儼然把經(jīng)開區(qū)與鄭東新區(qū)連為一體。規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線和12號(hào)線的站點(diǎn)，就緊鄰項(xiàng)目，東西貫穿南三環(huán)，南北直通城中心和港區(qū)。
項(xiàng)目位于東三環(huán)和南三環(huán)的黃金交匯點(diǎn)上，城市大三環(huán)的閉合貫通，拉近了鄭州東西南北區(qū)域的距離。便捷的交通拉大了人們生活的半徑，以時(shí)間交換空間，時(shí)間消耗無差別，體驗(yàn)感卻完全不同。
?地鐵出行更無憂 一位高爾夫觀邸的業(yè)主說，從家里開車10公里內(nèi)通達(dá)東區(qū)，40公里直達(dá)全城，經(jīng)開的丹尼斯新天地、東區(qū)的永威木色、二七的萬象城等都是她經(jīng)常帶孩子光顧的熱門商圈。若需要就醫(yī)，6公里可達(dá)經(jīng)開區(qū)鄭州市第七人民醫(yī)院，如果不想等紅燈，同樣的時(shí)間，一路高架可達(dá)東區(qū)的兒童醫(yī)院和鄭州大學(xué)一附院。這么看來，在高爾夫觀邸生活，享受的其實(shí)是鄭州城市級(jí)的大配套。值得一提的還有教育資源，項(xiàng)目周邊有經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)第一幼兒園、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中）、鄭州市八十五中、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)等全齡教育名校環(huán)伺。
?已招生的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校經(jīng)開校區(qū) 小區(qū)內(nèi)部的伯利恒國(guó)際幼兒園已經(jīng)開始運(yùn)營(yíng)，引入的金沙湖小學(xué)就在項(xiàng)目后面，孩子出門就能到達(dá)學(xué)校，為家長(zhǎng)節(jié)省了不必要的接送時(shí)間。
總的來說，以居住的舒適度而言，在三環(huán)沿線，金沙湖高爾夫觀邸可以說是難逢棋手。更值得慶幸的是，算得上黃金區(qū)位上的高層產(chǎn)品，參考周邊15000-17000元/m2的價(jià)格區(qū)間，特別適合鄭州的新中產(chǎn)階級(jí)。要知道，與金沙湖高爾夫觀邸一路之隔，規(guī)劃遠(yuǎn)不如它的管南房?jī)r(jià)，已經(jīng)突破15500元/m2的門檻。
?大美生態(tài)的金沙湖高爾夫觀邸實(shí)景 金沙湖高爾夫觀邸每次開盤都去化不俗，前期項(xiàng)目早已名花有主。即將推出的4棟高層，有高爾夫、內(nèi)湖水系、生態(tài)林加持，一樣值得被看好。
政策導(dǎo)向所在就是城市發(fā)展所在，城市發(fā)展所在就是價(jià)值所在。如今經(jīng)開區(qū)的發(fā)展已進(jìn)入快車道，金沙湖高爾夫觀邸，鄭州東南這顆眾星拱衛(wèi)的璀璨“鉆石”，絕對(duì)稱得上主城為數(shù)不多的價(jià)值洼地。
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