|
一代宗師里說，人這一輩子，有的人活成了面子，有的人活成了里子。 豪宅的面子，是精致的外立面，品牌的沉淀，亦是令人聞而卻步的高昂價格，而豪宅的里子，最終拼的一定是產(chǎn)品本身。 ?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人 說起產(chǎn)品主義，早先是龍湖的吳亞軍、綠城的宋衛(wèi)平、泰禾的黃其森、永威的李偉。在收獲了大把的業(yè)績和粉絲后，企業(yè)品牌也躍居行業(yè)前列。一時間，羨煞不少的開發(fā)商。 這幾年，鄭州的其他開發(fā)商也緊隨其后、不甘示弱，如鴻寶、康橋等房企，深諳精致產(chǎn)品的精髓，取優(yōu)秀房企之精華，形成自己的一套路子。 1 產(chǎn)品主義踐行者 ▽ 最近，鄭州的幾個項目推出都頗有亮點。 永威上和府原生墅令人著迷，康橋濱河項目的立面與顏值征服了不少人，鴻園六期的月亮墅，也收獲了一大批擁躉者。
?好產(chǎn)品是房企的生命力 市場好的時候，泥沙俱下，購房者往往分不清楚。隨著越來越多的購房者變得有見識，就會對產(chǎn)品越來越挑剔。
倒是這兩年，康橋、永威、美景、鴻寶等本地房企沖在一線，在產(chǎn)品上精耕細(xì)作下足了功夫，扛起鄭州品質(zhì)大旗。平心而論，永威上和郡、美景東望、鴻園五期等項目都可圈可點，至少在這一個階段，在品質(zhì)上是領(lǐng)銜于行業(yè)的。面對越來越多的掠食者、愈來愈專業(yè)的購房者，做好產(chǎn)品是基本功，只有不斷自我提升、優(yōu)化，才能在激烈的競技場中存活壯大。
?大浪淘沙始見金 鄭州市場上優(yōu)秀的豪宅產(chǎn)品，有中式別墅美景東望、有法式鼻祖藍(lán)城玫瑰園、有追求極致的永威上和院，有市場的遠(yuǎn)瞻者和踐行者鴻園，以獨特的眼光和用心付出，都走出了自己的特色。光芒背后，開發(fā)商的鉆研精神功不可沒。比如美景、永威，擅用大師，甚至是大師聯(lián)袂，比如鴻寶，每年都會組織員工向優(yōu)秀產(chǎn)品取經(jīng)，鴻寶的考察不是走馬觀花地休閑旅游，而是真正學(xué)習(xí)產(chǎn)品背后的投入。鴻園從一二期玉蘭苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA -X的蝶變，從花的墅、樹的墅、再到藝術(shù)的墅，改善中摸索前進(jìn)、逐步升級，成就了鴻園不斷更新迭代的產(chǎn)品，也取得了市場的追捧和認(rèn)可。
?好產(chǎn)品源自于自我迭代的過程 作為后起之秀，鴻園在大刀闊斧的營銷和知名度上與一線房企尚有差距，但在產(chǎn)品上，鴻園精雕細(xì)琢和匠心精神絲毫不含糊，實屬難得。
鄭州市場太渴望好的產(chǎn)品，尤其是豪宅，更要從別人看不見的地方下真功夫。 2 鄭州豪宅 到底在哪 ▽ 提及豪宅，第一印象大抵是別墅，不少富裕階層都有別墅情結(jié)，有天、有地、有院子，是坊間對它最好的詮釋。 鄭州的別墅發(fā)展史，可以追溯至迎賓路別墅區(qū)，思念果嶺、金沙湖等也發(fā)展較好，隨著洞林湖、南龍湖、白綠、雁鳴湖板塊的崛起，別墅產(chǎn)品豐富了起來，這些多為典型的遠(yuǎn)郊別墅。 
?別墅寄托著采菊東籬下的情懷 鄭州別墅產(chǎn)品不算少，敢于直面城市的繁華，又守得住自身的靜謐，二者隨心切換進(jìn)退自如的城市別墅卻鳳毛麟角。直到北龍湖、楊金板塊的盤活，鄭州才有了真正屬于城市、扎根城市、名副其實的豪宅。既有城市的便利配套，又自帶豪宅的低密基因，整體建筑密度不高，限高50米，生態(tài)又宜居。寸土寸金的北龍湖，可謂土豪的剛需，金茂府10萬元+/m2的疊加別墅，融創(chuàng)壹號院一樓帶院13萬元+/m2，區(qū)域地價和房價讓人望而卻步。產(chǎn)品實則大同小異，北龍湖洋房多，別墅少，正因如此，方顯別墅獨特的稀缺性。
?產(chǎn)品高度同質(zhì)化的北龍湖區(qū)域 環(huán)北龍湖一周，楊金東邊的一片區(qū)域，聚焦了富人階層的目光，人們親切地稱它為鴻園片區(qū)。
2002年起，鴻園在這片土地上開辟深耕，無論從產(chǎn)品定位、品質(zhì)，還是外立面形象上，鴻園都極具眼光，憑一己之力把區(qū)域炒熱，提升了片區(qū)的改善氣質(zhì)，真的很不簡單。拓荒者鴻園，早期扛起了這里的發(fā)展大旗，隨著鴻園和清水苑的交房，加深了人們對這個宜居之地的印象。而后，泰禾院子系產(chǎn)品、廣匯、天倫等開發(fā)商爭相進(jìn)駐，與鴻園同臺共舞，這個片區(qū)儼然成為低密住區(qū)的典范。
?低密住區(qū)鴻園片區(qū)方位示意 已開發(fā)多年的鴻園，大多以別墅和洋房等低密產(chǎn)品為主，即將開盤的六期是整個鴻園最后一個低密地塊，堪稱絕版，有眼光的人早已看到它的潛力和價值。 3 城市里的稀缺墅院 ▽ 當(dāng)城市框架越拉越大，鴻園城市別墅的價值愈加稀缺。 從區(qū)位上便可窺見鴻園的優(yōu)勢，東三環(huán)、東四環(huán)、連霍高速快速交通體系環(huán)繞，與北龍湖、龍子湖一路之隔。鴻園位于鄭州主城區(qū)的東北角，堪稱金水區(qū)四環(huán)內(nèi)最后一個黃金地段。
?鴻園片區(qū)交通區(qū)位示意 東三環(huán)快速路已經(jīng)通車，極大降低了鴻園片區(qū)和主城區(qū)的通勤時間，到CBD和高鐵站只需十公里車程。
北龍湖是政府大力發(fā)展的區(qū)域，去過這里的人會發(fā)現(xiàn)，北龍湖通往楊金的道路基本上都已修好，只待時機成熟，開閘放水，那時候資源外溢、需求外溢，將迎來鴻園的高光時刻。城市的別墅不常有，占據(jù)得天獨厚生態(tài)資源的城市別墅更顯稀缺。賈魯河的升級改造，不僅美化了環(huán)境，而且調(diào)整了生態(tài)，增強了宜居性。賈魯河流經(jīng)鴻園的一帶，是其最原生態(tài)的一段，更顯居住的高端與純粹。放眼如今的鄭州，很難再找出如此生態(tài)宜居的環(huán)境。
?一條賈魯河半部鄭州史 配套上也可圈可點，鴻園不惜投資約5700萬建設(shè)并引進(jìn)了金水區(qū)第二實驗小學(xué)，目前已招生并開學(xué)，鴻興路中學(xué)也在建設(shè)中，家門口即可享受一流的教育資源。鴻園與鄭大一附院東院區(qū)保持了適當(dāng)?shù)木嚯x尺度，生活從容的同時兼為健康護(hù)航。
?已招生的金水區(qū)第二實驗小學(xué)實景 此外，鴻園未來還可享受北龍湖生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等城市高配資源，這即是城市別墅不可替代的價值。鴻園新推出的6期產(chǎn)品，是鴻園的全新探索，它有一個悅耳的名字叫MOON-Villa，直譯過來叫月亮墅，靈感來源于登月50周年，這是鴻園從建筑、園林、空間上的再一次創(chuàng)新突破。
?鴻園6期MOON-villa鳥瞰示意 1.29的容積率，MOON-villa猶如從地上長出來的房子，如此低容積率不僅片區(qū)內(nèi)罕見，以低密著稱的北龍湖也難以望其項背。主力產(chǎn)品是8層洋房（130-195m2）和6層疊墅（206-216m2），其中南區(qū)以疊墅為主，北區(qū)以洋房為主。
?建面約216m2天璣幻影戶型 月亮墅采用現(xiàn)代公建化的建筑風(fēng)格，外立面采用深灰色鋁板，猶如月球表面的顏色，深邃且厚重，銀白色鋁板及淺色涂料就像皎潔明凈的月光，區(qū)別于北龍湖建筑，以最美姿態(tài)劃過鄭州天際線。
?采用新材秀出最美天際線 大面積的low-e落地窗，飄逸別致的曲線，干凈明亮的玻璃欄板，整個建筑外觀通透澄澈，不僅保證室內(nèi)光線充足，更增添了品質(zhì)感。
?low-e落地窗讓品質(zhì)感凸顯 如此低密的地段，鴻園自然各方面都不遺余力做到至善至美。鴻園的開發(fā)商是做園林起家的，因此在老本行方面，它的園林景觀一直出類拔萃，實力超群，是鄭州豪宅的佼佼者。
?鴻園1期實景 這次MOON-Villa采用的景觀設(shè)計單位朗道，曾操刀了上海融創(chuàng)濱江壹號院、蘇州桃花源等眾多名聲顯赫的高端盤。此次執(zhí)筆鴻園六期，同樣嘔心瀝血、亮點頗多，混合外來優(yōu)秀名貴木種，形成多維度的景觀氛圍，四時異景，其樂無窮。
?多維度景觀效果示意 這期產(chǎn)品鴻園洋房成品房交付，為了給客戶帶來更高的居住體驗，團(tuán)隊走訪了國內(nèi)多個標(biāo)桿項目，所有的用材都經(jīng)過仔細(xì)考量和推敲。洋房全部一梯兩戶，采用蒂森克虜伯電梯，鑄鋁裝甲入戶門，配備指紋密碼鎖，門禁系統(tǒng)與北龍湖許多豪宅項目標(biāo)準(zhǔn)一致。
最具煙火氣的廚房里配備了煙機灶具、凈水器、垃圾粉碎器和蒸烤一體機，都是博世、西門子、3M或同等高端品牌；全屋安裝的有新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖；以及采用了寶格麗酒店之選的杜拉維特、漢斯格雅衛(wèi)浴或同等品牌。
?品質(zhì)鑄就經(jīng)典 在大家關(guān)注建材、品牌的時候，真正懂得的人都在關(guān)注產(chǎn)品本身。MOON-villa對空間的高級追求才是一種無上的精神享受，不僅帶來鄭州富人階級的居住升級，也煥發(fā)了更大的生機與升值潛力。
洋房戶型設(shè)計突破了傳統(tǒng)，以平墅的視野營造空間尺度，創(chuàng)新打造八層平墅空間。除南北通透外，還有諸多錦上添花之處，完全可以滿足終極改善置業(yè)的需求，舒適度堪比平墅，無限延伸生活的優(yōu)雅尺度。
?人性化設(shè)計讓空間感更強 物以稀為貴，絕佳的區(qū)位配絕佳的產(chǎn)品，MOON—Villa是超越鴻園自我的產(chǎn)品，不夸張地說，這樣的鴻園將成為城市最高端的住宅形態(tài)。
從來沒有一座城市，可以與時間為敵。在時間的河流上，敬畏市場的房企，知道如何向城市致敬。當(dāng)鄭州樓市進(jìn)入真正的產(chǎn)品主義時代，鴻園這樣的產(chǎn)品以后很難再有了，賣一套少一套，極具珍藏空間。豪宅產(chǎn)品就是這樣，獨特的元素選址和地理位置，蘊藏了無限價值。
|
