?? 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人

李然忽然微信我，約茶聊事。問他何事，神秘兮兮地說見面細(xì)聊。

這是我十幾年前的同窗，家族企業(yè)傳承人，在新鄭薛店老家經(jīng)營(yíng)一個(gè)廠房，也有一些進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)。這幾年的生意紅紅火火。

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需求升級(jí)

亟待新模式

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生意是父輩傳下來，廠房也是上世紀(jì)90年代建設(shè)的，盡管在李然的手中生意經(jīng)營(yíng)得還不錯(cuò)，但廠房破舊、機(jī)器設(shè)備更新比較困難等問題一直困擾著他。由于薛店拆遷，原址無法繼續(xù)使用，必須選擇更合適的地方。

因?yàn)橛羞M(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)，港區(qū)成為不二之選。

?港區(qū)便捷的交通優(yōu)勢(shì)成為一大亮點(diǎn)

李然盡管跑了一些產(chǎn)業(yè)園，但總覺著跟自己想要的那種有差距。

按照李然的想法，生產(chǎn)車間可以有相當(dāng)廣闊的高度，便于設(shè)備的運(yùn)行周轉(zhuǎn)。產(chǎn)品的研發(fā)與員工辦公，也要有專門的區(qū)域，既不受生產(chǎn)車間的干擾，又能夠便捷協(xié)同。

在自己家的地盤上習(xí)慣了，這樣的地方還真不好找。

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園，都是標(biāo)準(zhǔn)廠房，柱距與高度基本都是限死的，有些地方的轉(zhuǎn)彎半徑也不夠，大型設(shè)備周轉(zhuǎn)極為不便。除了位置外，基本配置的滿足對(duì)李然而言尤為重要。

我說，你為什么不去定制一個(gè)地方呢？李然愕然，覺得很新鮮，原來還可以這樣玩兒。

?產(chǎn)業(yè)園也能玩量身定制

恰好，鄭州港區(qū)南部有一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的二期產(chǎn)品正在征集定制用戶，我對(duì)李然的建議并非拍腦袋，因?yàn)閯偤梅线@一類用戶。

這個(gè)產(chǎn)業(yè)園總共占地150畝，園區(qū)內(nèi)部分為6個(gè)小地塊定制開發(fā)，可以根據(jù)客戶的需求定制成不同的產(chǎn)品形態(tài)。

像李然這種既需要廠房又需要辦公樓的，完全可以選擇20畝左右的土地做定制開發(fā)。全定制模式，就是要顛覆以前那種傳統(tǒng)制式廠房的模式，緊密貼合用戶需求，量體裁衣式的定制廠房。

?產(chǎn)業(yè)園也可以是顏值擔(dān)當(dāng)

李然覺得這種模式很新穎，也是定制產(chǎn)業(yè)園的最大優(yōu)勢(shì)。

除了基本形態(tài)的生產(chǎn)空間布局以外，大型設(shè)備對(duì)廠房是有特殊要求的，定制型產(chǎn)業(yè)園里的空間布局、柱網(wǎng)柱距、電梯、樓梯的高度、寬度都可以按照用戶的需求去設(shè)計(jì)。

定制辦公樓沒有層高限制，客戶可以腦洞大開，隨意發(fā)揮想象，更高的挑高有更寬闊的視野，更自由的感覺，辦公也會(huì)成為一種享受。

?大空間讓辦公更從容

如果是搞科研，也可以純粹的設(shè)計(jì)自己的試驗(yàn)場(chǎng)所。除了基本的辦公功能，試驗(yàn)室的空間、布局、配置與大小，可以根據(jù)需求自由分割。

目前，鄭州產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)還沒有真正的定制產(chǎn)品，鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目做了第一個(gè)吃螃蟹的。

一個(gè)既能實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、利潤(rùn)創(chuàng)造、又能實(shí)現(xiàn)從生活到生意無縫對(duì)接的定制式產(chǎn)業(yè)園，將秒殺多少人的夢(mèng)想？

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產(chǎn)業(yè)園

航空港騰飛的大動(dòng)力

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在鄭州，產(chǎn)業(yè)園遍地開花，航空港最為集中。

近兩年，以智能終端及新型展示，生物醫(yī)藥、電子商務(wù)、航空物流、航空制造和服務(wù)、文旅商貿(mào)、智能裝備、智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車“八大產(chǎn)業(yè)集群”為重點(diǎn)，鄭州航空港區(qū)大力實(shí)施了“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略”，形成產(chǎn)業(yè)集群“握指成拳”之勢(shì)。

?港區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意

港區(qū)是許多大型企業(yè)、甚至是跨國(guó)企業(yè)選址的首選，無數(shù)雙眼睛早已盯上了這里，悄然為鄭州GDP貢獻(xiàn)不可磨滅的力量。

從區(qū)域成立至今，蘋果、微軟先后選擇這里作為產(chǎn)品集散地；歐洲最大、世界第十大全貨運(yùn)航空公司盧森堡貨運(yùn)航空公司，選擇新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為其全球第二個(gè)樞紐機(jī)場(chǎng)；阿里巴巴旗下菜鳥網(wǎng)絡(luò)，選擇在這里建立“中國(guó)智能物流骨干網(wǎng)”；恒大新能源汽車也在港區(qū)拿地并落戶這里......

目前，港區(qū)內(nèi)各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校等機(jī)構(gòu)、水電氣暖污水處理等能力，已能滿足發(fā)展和生活需要。

除富士康外，正威、酷派、天語、中興等手機(jī)整機(jī)與配套企業(yè)116家，全球重要智能終端生產(chǎn)基地格局初現(xiàn)。已全面投入建設(shè)和成型的產(chǎn)業(yè)園有河南中部國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、興瑞大宗商品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園、美創(chuàng)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園和鄭州臺(tái)灣科技園等。

?產(chǎn)業(yè)成為港區(qū)強(qiáng)力支撐

港區(qū)的產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般發(fā)展起來，企業(yè)集群的能量強(qiáng)化突出。

其中，鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目——鄭州臺(tái)灣科技園建成最早，運(yùn)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)，贏得了眾多企業(yè)和企業(yè)家的口碑和信任。

眾所周知，但凡優(yōu)秀的企業(yè)都會(huì)有一個(gè)實(shí)力擔(dān)當(dāng)作為背書，鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商鄭州臺(tái)科置業(yè)有限公司自然也不例外。

鄭州臺(tái)科置業(yè)有限公司是由河南五建建設(shè)集團(tuán)有限公司和鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）建設(shè)投資有限公司、河南商道文化傳播有限公司共同出資組建的，旗下開發(fā)和運(yùn)營(yíng)有鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園有限公司、河南臺(tái)科物業(yè)服務(wù)有限公司、鄭州臺(tái)科創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司等多家子公司和業(yè)務(wù)板塊。在產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等方面有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。

不難看出，鄭州臺(tái)灣科技園可謂是港區(qū)產(chǎn)業(yè)園的先鋒。

鄭州臺(tái)灣科技園以生物醫(yī)藥、電子信息、總部經(jīng)濟(jì)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主要產(chǎn)品為300-10000m2的企業(yè)獨(dú)棟、廠辦一體及平層等。運(yùn)營(yíng)至今，已吸引了七十余家行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)入駐園區(qū)，初步形成了產(chǎn)業(yè)集聚氛圍。

?鄭州臺(tái)灣科技園鳥瞰圖

盡管港區(qū)產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍，但傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，港區(qū)產(chǎn)業(yè)園目前尚處于產(chǎn)業(yè)模式優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。

換言之，如果把定制型產(chǎn)業(yè)園歸納為升級(jí)版，那不僅港區(qū)之前的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)都屬于1.0產(chǎn)品，鄭州乃至全國(guó)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園都是制式廠房的1.0產(chǎn)品，這已經(jīng)無法滿足企業(yè)主的新需求，亟待更新升級(jí)。

?諸多高端企業(yè)選擇鄭州臺(tái)灣科技園

加之，國(guó)外高端企業(yè)大量涌入和國(guó)內(nèi)高精尖企業(yè)比例不斷上升，園區(qū)、政府和企業(yè)客戶，對(duì)精細(xì)化定制和高端專享服務(wù)的需求呼聲漸高。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園亟待解決的問題，是產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與實(shí)際產(chǎn)業(yè)需求間的信息不對(duì)稱、需求不準(zhǔn)確的問題。所以，定制產(chǎn)業(yè)園呼之欲出。

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產(chǎn)業(yè)園的新玩法

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對(duì)辦公環(huán)境要求較高的企業(yè)來說，定制化建設(shè)、個(gè)性化設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有十足的吸引力，定制開發(fā)模式能有效解決需求上的痛點(diǎn)。

一開始跟李然講的那種模式，就是鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園二期的企業(yè)定制開發(fā)模式，這是目前中原地帶最早入市的前瞻性產(chǎn)品，先天具備定制這種新玩法的基因。

?園區(qū)定制讓業(yè)態(tài)布局更豐富

鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園二期位于港區(qū)園博園C區(qū)旁，是園博園主園旁為數(shù)不多的待開發(fā)的工業(yè)地塊，50年產(chǎn)權(quán)，開門可見千畝園林景觀。

總占地150畝，由內(nèi)部市政道路分割成6宗面積為20—28畝左右的地塊，地塊大小適中、分割合理，適宜獨(dú)家定制，也可以聯(lián)合定制，更易于獨(dú)立管理。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)通達(dá)，市政98億打造的路網(wǎng)環(huán)繞，水電管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。此外，項(xiàng)目已取得國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，可極大縮短項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期。

?鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園一期、二期項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)示意圖

直言不諱地說，定制產(chǎn)業(yè)園里的一切，從建筑風(fēng)格到內(nèi)部功能規(guī)劃，都可以根據(jù)企業(yè)自身需要，充分發(fā)揮對(duì)企業(yè)場(chǎng)地、生產(chǎn)部門的設(shè)備、加工條件的構(gòu)想，實(shí)現(xiàn)企業(yè)多種多樣的功能需求，量身打造一個(gè)發(fā)展空間、一個(gè)開放的商洽空間等。

必須再次強(qiáng)調(diào)的是，鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園二期企業(yè)定制園區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。港區(qū)南部是產(chǎn)業(yè)園最肥沃的土壤，也是未來重要發(fā)展的區(qū)域。

目前的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，時(shí)間與效率尤其重要，今天生產(chǎn)的產(chǎn)品，明天就能出現(xiàn)在世界各地市場(chǎng)，航空物流乃重要一環(huán)。坐落于國(guó)際航空港區(qū)南區(qū)核心的臺(tái)科園二期，先天具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

?航空對(duì)產(chǎn)業(yè)具有聚集效應(yīng)

在河南投資辦廠，離機(jī)場(chǎng)越近，越能享受到航空物流的快捷便利，便于貨物的集散。正因如此，對(duì)于有投資辦廠需求的客戶，特別是需要航空物流支持的外向型企業(yè)，落戶這里是明智的選擇。

?港區(qū)功能布局示意圖

含著金鑰匙出生的鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園二期企業(yè)定制園區(qū)，在優(yōu)越的區(qū)位稟賦和定制基因基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)新，為航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)集群提供最適合生長(zhǎng)的沃土。

?多業(yè)態(tài)讓空間自由支配

春江水暖鴨先知。

最先感受到變化的，一定是先抓住機(jī)會(huì)的人。機(jī)會(huì)屬于有實(shí)力的人，但更屬于有眼光的人。

定制模式將是產(chǎn)業(yè)園今后的新玩法，未來高端科技產(chǎn)業(yè)將齊聚港區(qū)，長(zhǎng)袖善舞的鄭州臺(tái)科產(chǎn)業(yè)園率先打造的定制模式，走在行業(yè)最前沿、想到客戶心里頭，將托起港區(qū)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的未來。