■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

當大多數(shù)人都還在北方的寒冷里躲避惡劣的天氣和糟糕的空氣時，少量明智者已在南方的艷陽里過上了海浪、沙灘的愜意人生。

這些人不一定是最聰明、最有錢的那一批，但他們一定是曾做出了對的選擇。

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迷人的北緯18度

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立冬一過，北方大地快速冰封。

與此同時，一種混合著灰塵、硫酸、硝酸等的灰色霧狀體開始隨冷空氣興風作浪，所到之處致使人類呼吸困難、癌癥等多種疾病發(fā)生率大增。

?示意圖

為躲避寒冷和糟糕的空氣狀況，更早的時候中國北方城市就開始了一場大規(guī)模的遷徙，方向是自北向南，目的地是海南島。遷徙人群以東北人為主，還有一大批河南人正在趕去的途中，是的，據(jù)從海南回來友人來報，海南的度假村是屬于東北人和河南人的。

海南這個北緯18度上的熱帶島嶼擁有全球難得的海景資源，終年長夏、四季可下海，被稱為“度假天堂”。而且由于空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例達到98.3%，PM2.5年平均濃度18微克/立方米（2017年海南省環(huán)境狀況公報），更是名副其實的“洗肺圣地”。

?示意圖

在氣候環(huán)境問題日益嚴重的今天，海南無疑是一片迷人的凈土，吸引國內(nèi)外游客慕名而來，更有全國各地絡(luò)繹不絕的人士前來赴島置業(yè)。

2015-2017年，在全國樓市的裹挾下島內(nèi)房價也經(jīng)歷了過山車般的上漲。2018年4月國家宣布海南建立自由貿(mào)易實驗區(qū)，海南前景更加不可估量，然而緊接著422樓市新政出臺，海南全域限購限貸，島外人士置業(yè)海南的大門被關(guān)閉，全國嘩然。

其實早在2017年9月，海南就已經(jīng)停批100平以下（含100平）的住宅類產(chǎn)品，包含酒店式公寓。

?海南控制小戶型住宅通知

今天看來這項政策給出的信號就是，停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，降低人群入住規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施壓力，保證海南居住環(huán)境，為海南島更好、更高質(zhì)量發(fā)展做準備。

?示意圖

當一些人為錯失登島時機而后悔不迭時，另一些人轉(zhuǎn)而將目光瞄向別處：不受政策管控、100平以下小戶型房產(chǎn)成為這些人眼中的香餑餑。

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難得的黃金東海岸

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關(guān)注過海南的人可能知道，整個海南島分為東線和西線，由于洋流、風向以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，相較之下東線氣候更加優(yōu)越，海景和日出更漂亮，經(jīng)濟發(fā)展程度更高，旅游配套資源更豐富，就連房價也比西線房價更高，所以被稱為“黃金東海岸線”。

?示意圖

黃金東海岸線指的是從?？诔霭l(fā)，途經(jīng)文昌、瓊海、萬寧、陵水至三亞，而位于整個東線核心地帶的就是萬寧的神州半島。

神州半島三面環(huán)海一面接陸，沙地、沙灘、林地和山林資源優(yōu)厚，平均氣溫24度，年P(guān)M2.5只有11微克/立方米，還擁有風情各異的4座優(yōu)美海灣和13公里海岸線。

?神州半島規(guī)劃示意圖

整個神州半島規(guī)劃建設(shè)包括6座國際品牌酒店群、6大主題俱樂部，11個主題公園與廣場，3大特色書院以及百萬平超大住宅組團，平均容積率僅為0.34。

相比?？诤腿齺唭纱蟪墒靺^(qū)擁堵、嘈雜、高物價的環(huán)境，2010年才開發(fā)的神州半島屬新開發(fā)區(qū)域，城市配套資源建設(shè)更完善，海景資源開發(fā)更先進，更受大家歡迎。

?示意圖

目前神州半島已經(jīng)開發(fā)的6大組團中的5個已交付入住，居住和度假氛圍已經(jīng)形成。正在開發(fā)的阿拉莫納組團是整個半島少有的商業(yè)配套中心。

?阿拉莫納組團效果圖

由于海南島黃金東海線旅游人群分散在?？?、三亞、萬寧3個旅游帶，3個地方也相應地形成商圈。

?？谂c三亞，島內(nèi)人用“開會的地方”與“度假的地方”加以區(qū)分；而三亞由于交通擁堵、出行不便，主題商業(yè)不鮮明，于是阿拉莫納組團落成后，形成的神州半島-興隆-萬寧半小時經(jīng)濟生活圈將成為東線板塊商業(yè)發(fā)展的第3極。

?中海神州半島商圈示意圖

所以阿拉莫納組團不僅是神州半島唯一的商業(yè)集群，承擔著滿足全島常住居民以及旅游人群的商業(yè)需求，同時也肩負著東線中部商業(yè)的重擔，未來一定是人流、財流的聚集地。

而繁榮的商業(yè)也會給周邊房產(chǎn)巨大的升值潛力，因而阿拉莫納濱海小戶自然成為人們的投資高地。

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超值的濱海小戶

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阿拉莫納組團規(guī)劃規(guī)模為20萬方，其中block街區(qū)由60%的風情美食港、15%的精品零售區(qū)以25%的品牌生活館組成，涵蓋了家居生活、旅游服務、星級酒店、水上運動、餐飲、品牌零售、娛樂場等7大業(yè)態(tài)。

?block街區(qū)效果圖

組團內(nèi)不僅設(shè)計了多個開敞式廣場還將濱海元素融入其中，步行100米就能達到海邊，真正做到將生活居住和休閑娛樂一站式打撈。

整個組團由48棟熱帶風情的單體建筑構(gòu)成，其中阿拉莫納濱海小戶就是組團的配套物業(yè)。

?組團建筑布局示意圖

粗略估計，作為東線版塊吃喝玩樂功能齊備旅游消費目的地，神州半島常駐人口8800戶左右，每年客流量超10萬，覆蓋人口超60萬。

所以無論是自住還是出租，阿拉莫納濱海小戶都很值得出手，而且因為靠近商業(yè)綜合體，隨著商業(yè)版塊、居住氛圍的成熟，阿拉莫納小戶的價值還會逐步凸顯。

?阿拉莫納濱海小戶效果圖

阿拉莫納濱海小戶精裝修，戶型為40-55平的一房和少量70-90平的兩房。

由于阿拉莫納濱海小戶是商業(yè)性質(zhì)，具有政策優(yōu)勢，且島內(nèi)100平以下的住宅產(chǎn)品停批，小面積戶型產(chǎn)品市場緊缺，再加上小戶型靈活多變，占用資金少原本就很受歡迎，所以潛在購房人群數(shù)量可觀。

另外，物業(yè)服務也是房產(chǎn)保值、增值的一大保險鎖，阿拉莫納組團的物業(yè)是隸屬于中國海外集團的中海物業(yè)。

?中海物業(yè)32年77城示意圖

中海物業(yè)是中國首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，有著32年的物業(yè)管理經(jīng)驗，服務過將近500個高端樓盤，質(zhì)量過硬值得相信。

所以，海南的停批產(chǎn)品價值幾何還需要大家對比分析做出綜合判斷。