■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》金牌撰稿人

鄭州向北的呼聲越來越高。

隨著越來越多的外來房企在平原新區(qū)找到“用武之地”，更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在鄭州北部熠熠生輝。

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跨河發(fā)展

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地理位置的特殊性，鄭州歷來被人矚目。

自從2016年12月26日鄭州被確定為國家級中心城市開始，鄭州就開始了不可限量的突飛猛進(jìn)。2017年，鄭州又正式晉升為新一線城市，大城地位初顯，城市發(fā)展更是日新月異。

?鄭州發(fā)展日新月異

加之本身就已經(jīng)在快速推進(jìn)的中原城市群和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，鄭州一日千里的發(fā)展速度和城市版圖不斷擴(kuò)大，四面開花的新區(qū)建設(shè)如火如荼，鄭州原先規(guī)劃的“北擴(kuò)東移，一河兩岸”的發(fā)展趨勢，又被頻頻提及，大有勢在必行之勢。

至少，品牌開發(fā)商們已經(jīng)敏銳的把握到了這一市場信號，扎堆“圍獵”平原新區(qū)。大佬們的風(fēng)云際會，更是吸引了有眼光的購房者蜂擁而至。片區(qū)的房價(jià)，從最初的4000多元/m2，攀爬至如今的9000元/m2左右。

?平原新區(qū)景觀

一切的市場變化都是有其深厚的根源的。

平原新區(qū)的崛起，一方面是規(guī)劃，另一方面是政策。尤其是近幾年被屢屢提及的鄭新融城，讓一些原本對片區(qū)沒有什么認(rèn)知和不太看好的人，開始蠢蠢欲動(dòng)起來。

根據(jù)政府規(guī)劃，2020年新區(qū)的人口規(guī)模要達(dá)到50萬人，平原新區(qū)的發(fā)展也必將更加迅猛異常，升值潛力巨大。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)沿交通動(dòng)脈發(fā)展的趨勢，已建成的黃河大橋，鄭新大橋，劉江大橋，成功將黃河南北兩岸銜接起來，為一河兩岸的發(fā)展做足了鋪墊。

?鄭新黃河大橋

根據(jù)最新的規(guī)劃，鄭州和新鄉(xiāng)之間，將再添7座跨河大橋和兩個(gè)快速路，包括傳說中的龍鳳快速路。

屆時(shí)，鄭州的新鄉(xiāng)之間最令人苦惱的交通得到徹底解決，兩個(gè)城市之間也將聯(lián)結(jié)得更加緊密。

甚至前不久，坊間盛傳新鄉(xiāng)的原陽、焦作的武陟要?jiǎng)澋洁嵵輥?，引起社會的廣泛評論，呼聲極高。

?鄭新融合示意圖

跨河發(fā)展城市，在黃河流經(jīng)之處，蘭州是個(gè)特例，除此以外，鄭州、濟(jì)南等城市無一實(shí)現(xiàn)跨起。

但跨河發(fā)展的城市先例眾多。

杭州從“西湖時(shí)代”邁入以錢塘江為軸線發(fā)展的“錢塘江時(shí)代”，讓更多人看到了跨河發(fā)展所帶來的價(jià)值與影響，南京、武漢的“城中之江”，又進(jìn)一步證明了跨河發(fā)展的歷史價(jià)值。

    ?杭州從“西湖時(shí)代”邁向“錢塘江時(shí)代”

跨河、沿河發(fā)展，無不為城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供強(qiáng)有力的基礎(chǔ)支撐，對于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)化起到了至關(guān)重要的作用，未來區(qū)域價(jià)值和升值潛力不可估量。

不可忽視的是，真正推動(dòng)一個(gè)片區(qū)發(fā)展的，是頭部力量，是資本的力量，也是市場的力量。

泰禾、藍(lán)光等新加入片區(qū)運(yùn)營的重量級開發(fā)商，聯(lián)手原本就固守于此的恒大、綠地、綠城、藍(lán)城、碧桂園等，共同將平原新區(qū)推向了新的高度，更是讓鄭州跨河發(fā)展成為可能，也逐漸的把這里升級成為改善群體的主場。

  2  

改善群體的主場

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隨著人民隨著物質(zhì)生活水平越來越高，人們的需求已經(jīng)從最原始的剛性需求，必須要有一套房住，而逐漸地向改善型需求發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化。

平原新區(qū)升級為改善群體的主場，主要因?yàn)槠瑓^(qū)所擁有龐大資源以及特殊的地理位置。

首當(dāng)其沖的，是1800 畝鳳湖生態(tài)公園及50萬畝國家級黃河濕地公園，使得整個(gè)區(qū)域形成天然氧吧，空氣、溫度、環(huán)境等都優(yōu)于主城區(qū)，其中，負(fù)氧離子含量是鄭州市區(qū)的6 倍。

?鳳湖實(shí)景圖

對于中原城市來講，不可多得。

一個(gè)新片區(qū)的形成，除了大品牌的匯聚以外，更多的是配套資源的日趨成熟和完善。

其中，王府井商業(yè)中心及奧特萊斯購物中心已經(jīng)在建設(shè)中，20萬方的東方威尼斯商業(yè)中心將于今年11月份正式營業(yè)，那里有美食一條街、酒吧一條街、KTV、電影院、運(yùn)動(dòng)中心等商業(yè)綜合體。規(guī)劃的會展中心、體育場、劇院等配套，也都將豐富片區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活。

?王府井精品奧特萊斯效果圖

平原新區(qū)西鄰，便是袁家村特色文旅小鎮(zhèn)。項(xiàng)目規(guī)劃有袁家村核心旅游區(qū)、中原文化博物院、同盟文化主題公園、河南特色餐飲街、精品主題客棧區(qū)、兒童藝術(shù)中心、藝術(shù)家工坊、田園風(fēng)光體驗(yàn)區(qū)以及高端休閑度假區(qū)等多個(gè)功能版塊。

?同盟古鎮(zhèn)實(shí)景圖

這是平原新區(qū)人們的福利，地緣優(yōu)勢明顯，小鎮(zhèn)風(fēng)貌突出。這成為近幾年一些住久了城區(qū)的人大量外溢的根本原因。這里有比城市更溫暖、比鄉(xiāng)村更文明的理想小鎮(zhèn)生活。

按理說，主城區(qū)配套全、資源多，是居住的首選地。但傳統(tǒng)的居住區(qū)居住體驗(yàn)越來越不如郊區(qū)，交通的擁擠、路況的復(fù)雜等，成為影響生活質(zhì)量的主要原因。換句話講，主城區(qū)已經(jīng)無法滿足許多改善型客戶的居住需求。

?示意圖

縱觀平原新區(qū)這一帶，是中原最高品質(zhì)的綠色生態(tài)居住區(qū)，未來也必將成為一個(gè)高端別墅聚集地，尤其是鄭北別墅區(qū)，也必將是很多改善型客戶首選區(qū)域。

改善的終極選擇，就是要有天有地有院子。

這也是為什么市場上那些帶院子的產(chǎn)品備受青睞的根本原因，帶院子的產(chǎn)品在哪兒都是改善的首選，也是稀缺性，更是未來增值保值的保障。

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泰禾新力量

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說一千道一萬，要在這樣的一個(gè)片區(qū)博得市場認(rèn)可，還得靠產(chǎn)品和實(shí)力說話。

無論是哪個(gè)品牌房企，首先都是基于優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。包括新進(jìn)駐的泰禾中州院子，亦是如此。

?泰禾·中州院子區(qū)位圖

容積率低至1.0，讓中州院子一下子區(qū)別開市場上的其他低密產(chǎn)品。上千畝的占地體量，又從規(guī)模上取勝，規(guī)劃出泰禾更擅長的作品來。

據(jù)了解，中州院子的物業(yè)形態(tài)包括合院和疊院，其中合院291套、疊院620套，合院面積區(qū)間140-225平方米，疊院面積區(qū)間153-196平方米。

?泰禾·中州院子效果圖

新中式建筑風(fēng)格，整體規(guī)劃遵循中軸對稱的布局，是泰禾的院子產(chǎn)品一貫的風(fēng)格。

這種禮序森然的中式建筑的莊重渾厚，將再一次完美的體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。三進(jìn)式歸家禮序，更是傳承了恭王府前廳后園的形制，成為中國傳統(tǒng)文化的延續(xù)。

?泰禾·中州院子效果圖

為了更好的服務(wù)地產(chǎn)主業(yè)，開啟“泰禾式”美好生活，泰禾集團(tuán)，打造“泰禾+”全生命周期服務(wù)，依托自身在商業(yè)、教育、文化院線、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，一站式解決業(yè)主在教育、購物、社交、文化和醫(yī)療等生活需求。

?泰禾·中州院子效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃的教育中心、健康中心、商業(yè)中心、文化中心和休閑中心，不僅體現(xiàn)了整體規(guī)劃配套齊全，功能分區(qū)明確，為業(yè)主提供完善的生活服務(wù)，更為鄭州精英圈層，著力營造前所未見的中式院落居住體驗(yàn)。

?泰禾·中州院子下沉小院效果圖

引入的兩所小學(xué)和三所幼國際兒園，徹底解決學(xué)齡教育的問題，并與周邊的鄭州外國語學(xué)校平原小區(qū)、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院三全學(xué)院、河南財(cái)經(jīng)政法學(xué)校新校區(qū)、河南信息工程專修學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育資源，共同形成不可多得的教育氛圍，力求為業(yè)主搭建全齡化的教育服務(wù)體系。

?泰禾醫(yī)療空中救援力量

在醫(yī)療健康領(lǐng)域，泰禾先后整合收購多家國際一流的私立醫(yī)院及三甲醫(yī)院。未來，泰禾在每個(gè)城市都將設(shè)立國際化的健康管理中心，為業(yè)主提供高端的綜合健康管理服務(wù)。

針對泰禾業(yè)主，泰禾醫(yī)療體系設(shè)有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站和直升機(jī)救護(hù)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

?泰禾·中州院子效果圖

中州院子，是泰禾的院子產(chǎn)品與中原文化的首次碰撞和交融，從勘地?fù)裰返讲季忠?guī)劃，無不精心考量，又融合北方古都的皇家大氣雍容，于大美中原，黃河之北，打造符合當(dāng)代人居理想的大美之家。

?泰禾·中州院子效果圖

中州院子，是泰禾匠心打造的中原首個(gè)“以袁家村為藍(lán)本，以泰禾中式文化建筑為基礎(chǔ)、以中原文化為依托，立足大鄭州都市圈，輻射全省200公里半徑，以吃住行、娛購游為核心要素”的休閑度假目的地。

眾所周知，泰禾院子系從不量產(chǎn)。這所泰禾精心匠造的中州院子，必將會成為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)標(biāo)桿，也是改善置業(yè)的首選。