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金錢誠可貴，生命價更高！ ■ 撰文 | 趙開心 ? 《地盤》特邀撰稿人 2016年以來全國房價大幅上漲，2018年以來一線城市房租大幅上漲，跟錢有關的房子的事總能第一時間挑撥國人的神經(jīng)。 從全民炒房到房住不炒，大基調已定，浪花漸小，本應回歸平靜，但又一房事引發(fā)關注，這次不關乎錢，只關乎命。 1 鄭州兩度落榜 ▽ 中國房價行情網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月份全國至少有15個城市房租同比漲幅超過20%。 ?全國部分城市8月房租情況 在資本的力量哄抬一線城市房租的背后，自如、蛋殼、相寓等長租公寓平臺深陷輿論風波。 其中，鏈家旗下長租公寓平臺-自如更像一只首當其沖的出頭鳥，任何骯臟的毛孔都顯露在聚光燈下。 ?示意圖 2018年1月初北京的王先生做完入職體檢，身體指標一切正常，因入職阿里，2018年5月王先生與杭州自如簽訂合同，入駐杭州自如公寓。2018年7月10號，此前身體多次不適的王先生被確診白血病，3天后病故。 在王先生患病到身故的這幾個月里，只長時間呆過3個地方，北京的家，阿里辦公樓，杭州自如公寓，而前兩者都已經(jīng)使用了十幾年，致癌元兇直指杭州自如公寓。事后，經(jīng)過監(jiān)測王先生生前租住的杭州自如公寓確實甲醛超標。 事件一出，長租公寓的甲醛隱患問題迅速點燃大城市年輕人的租房焦慮。 ?自如回應輿論承諾 然而，此時鄭州的青年們卻松了一口氣。 因為在房租上漲的名單中，鄭州并未上榜，而且在自如布局的9個城市中，鄭州也并不在列。 鄭州躲過了房租上漲大潮后，似乎也完美躲過了甲醛隱患問題。 2 低質租房含隱憂 ▽ 鄭州租房市場沒有自如、沒有蛋殼，相寓房源不過百套，長租公寓領域確實非常落后。 在鄭州的長租公寓中，行業(yè)領導者是悅如、魔飛、米家等，但是魔飛公寓641間房源，悅如公寓1187間房源，米家公寓號稱房源4000間房源，對于龐大的租房群體來說，微乎其微。 ?魔飛公寓布局示意圖 根據(jù)58安居客房產研究院聯(lián)合調查顯示，只有32%的用戶對長租公寓的傾向性高，49%的租房人群傾向于選擇個人房源。 鄭州年輕人租房，首選的是個人房源，而非長租公寓。而這些個人房源中有絕大一部分是安置房。 以鄭東新區(qū)為例，悅如公寓僅有151套房源、魔飛99套、相寓則沒有。 ?悅如寓布局示意圖 ?相寓布局示意圖 可是，目前鄭東的年輕人租住在哪里呢？ 以前他們住在祭城、賈崗、姚橋、十里鋪、白莊等安置區(qū)里，現(xiàn)在還有更多的選擇，那就是賈崗高層、北龍湖以及龍湖北岸的安置房，這幾個新交房安置區(qū)可出租房源保守估計13000套，預計至少可容納40000年輕人。 這些安置房的房東都是拆遷戶，手里房子多，留過自住的外，其余的都裝修再出租。年輕的拆遷戶一般都開著寶馬做其他生意去了，出租安置房的小事自然就交給了家里的老人。 ?東區(qū)安置房分布圖 所以，租客們通常接觸到的都是一邊帶孫子一邊收房租的老頭老太太們，年齡偏大，文化程度不高。 實際上這些個人裝修的安置房所面臨的甲醛隱患并不比長租公寓少。 一方面老房東們節(jié)儉慣了，看不得房子閑置，裝修和出租房子非常迅速；另一方面東大學城以及東區(qū)的商務區(qū)每年都會為這些安置房提供火熱的客源。 供需兩旺，沒有任何一方會考慮到出租屋的甲醛問題。 由于本身就是安置房，租金通常在2500元以下，房東裝修標準很低。刷完大白后，30-60一平的木地板一鋪，簡易廉價的床和衣柜一組合，再配點沙發(fā)茶幾，一個百十平的房子萬把塊錢就能裝好，小廣告一貼就會有租客上門。 ?租房信息欄示意圖 賈崗高層安置房出租的時候，有的房東剛裝好房子，別的家庭還在裝修，甚至連燃氣都沒通，樓道還沒清理干凈，就把房子租給房客住了。 租客只關心房東能不能再給配個空調，房東只關心出租的價錢和速度。 沒有人關心這些房子里的甲醛是否超標。 3 成品房隱患重重 ▽ 除租房市場外，新房市場的隱患同樣存在。 河南省住建廳聯(lián)合6廳局單位共同印發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，自 2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。 ?河南下發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》 鄭州的成品房建設進入快車道、體系化道路，相繼出臺了關于成品房的設計、裝修工藝、工程管理等文件，當然最重要的是《河南省成品住宅工程質量分戶驗收規(guī)程》。 驗收文件對成品房的樓地面、墻面、頂棚、門窗、護欄及扶手、玻璃、防水、電氣、通風、室內環(huán)境檢測”等做了規(guī)范。 但是對于普通購房者而言，成品房如何驗收？標準依據(jù)又是什么？卻并沒有公開的培訓以及相應的監(jiān)管權限，成品房的甲醛含量是否超標更是不得而知。 值得稱贊的是《浙江省商品房買賣合同示范文本》明確規(guī)定“商品房交付條件”中補充全裝修住宅應當取得第三方專業(yè)檢測機構出具的空氣質量檢測合格報告等條件。若檢測不合格，由開發(fā)商進行整改，整改后仍然不合格的，購房者有權解除合同。
?浙江省率先對新房交付空氣檢測作出約束 與浙江一樣，成品房交付須提供空氣質量檢測合格報告的城市，還有成都。 但是在鄭州，驗收規(guī)程并未對新交成品房強制要求進行空氣質量檢測，甲醛是否超標僅僅只能依靠企業(yè)的自律。 但往往自律是最不可靠的。 4 憂患之中需布防 ▽ 甲醛是很好的粘合劑、防皺劑具有防腐殺菌性能，廣泛存在于人類生活中，特別是低檔餐飲、服裝和家裝行業(yè)。
?示意圖 水泡魷魚可以少吃，新衣服可以洗干凈再穿，可是家裝材料中的甲醛卻讓人防不勝防，人造木板及飾面、涂料、天然石材、凝固膠水中都存在。 租房者無法左右房東，購房者無法左右開發(fā)商，他們只能在淘寶上購買甲醛試紙、甲醛檢測儀等自行檢測，用綠蘿、活性炭給自己心理上的安慰。 綠蘿、活性炭對甲醛的吸附能力有限。阿里員工租住在自如甲醛房的幾個月里，杭州悶熱多雨，無法長時間開窗通風也導致病情加重的重要因素。 無法想象，到21世紀對付甲醛最有效的方式還只是開窗通風這種最傳統(tǒng)方法。 在來無影去無蹤的甲醛面前，人類表現(xiàn)出了深深的無助感。
?示意圖 房租上漲揪出自如，阿里員工去世揪出自如甲醛房，其實自如甲醛房只是將社會頑疾撕開了個口子，最根本的問題則是如何從一開始就控制甲醛房的誕生。 提高家裝材料國家標準，嚴控甲醛使用規(guī)范； 對成品房裝修材料進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測； 強制規(guī)定甲醛檢測過關，成品房才能交房； 租房者必須出具正規(guī)公司檢測合格的空氣質量檢測報告才能進行房屋租賃備案登記。 其實，方法還是有的，關鍵要看執(zhí)行。 |
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