鄭州人的煩惱：哪里才是自己的待客廳？

地盤說房 2021-04-16

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地盤說

城市文化客廳、潮流商務(wù)會客廳、土豪高端會客廳，你更喜歡哪一個？

■ 撰文 | 熊瑞瑞 ? 《地盤》金牌撰稿人

生活在鄭州，每個人都有一些難以解決的大小煩惱。

大煩惱比如：工資太低，房價太高；

小煩惱比如：朋友來了，到哪里去玩兒？

潮流商務(wù)會客廳

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前不久，一個喊著要做鄭州城市會客廳的地方突然火了。

都是被抖音惹火的。也惹火了一座城。起因竟是因為一塊屏幕。

諾，就是這塊屏幕。

?匯藝銀河里天幕

鄭東新區(qū)高鐵站商圈匯藝銀河里的這塊屏幕因為懸空在屋頂上，被人稱作“天幕”。每天傍晚夜幕降臨，天幕開啟，這里便成了年輕人的天堂。

不少喜歡玩兒抖音、快手的紛至沓來拍視頻，甚至一些包地人也專程趕來“潮”一把，一些外地來鄭州的小伙兒伴也被朋友邀請到這里看天幕，吃美食。

匯藝銀河里是2017年年底開業(yè)的，到目前為止還有些店面沒有完全開始營業(yè)，但已經(jīng)和南側(cè)定位鮮明的海馬海匯中心一起火了起來，一起成為鄭州人的“城市會客廳”。

鄭東新區(qū)的商業(yè)實際上是十分艱難的。

大家早已經(jīng)習慣了即將被人遺忘的鄭東商業(yè)中心，沒有什么動靜的綠地繽紛城，不慍不火的丹尼斯七天地，一直閉門不出的東方商業(yè)廣場，不死不活的寶龍城市廣場，還有高端奢華人不多的熙地港。

?鄭東新區(qū)商業(yè)區(qū)位圖

難道是因為鄭東主打商務(wù)辦公，所以商業(yè)與他八字不合？

就在大家不抱希望的時候，匯藝銀河里和海匯中心卻意外地火了起來。

有人說是抖音搞火了一個城市，帶活了一個商業(yè)。

說得好像有道理，但是邏輯是什么呢？在抖音火的城市多了，西安、成都、重慶、青島等，都是抖音的功勞？

鄭州年輕人的的“潮圣地”國貿(mào)360，不曾是抖音的?？?，也一直火得不要不要的。

?時尚潮流地標國貿(mào)360廣場

所以從商業(yè)地產(chǎn)的角度來分析，匯藝銀河里和海匯中心成功更有可能是以下幾點：

1、海匯中心的商業(yè)是全部自持的。

通常來講，自持商業(yè)是商業(yè)成功的首要條件，世界上最好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有并整體招商的，這樣便于商場的統(tǒng)一規(guī)劃、運營和管理，成功的幾率更大。

舉個例子：海匯中心本來規(guī)劃的有優(yōu)派光影影城的，但是經(jīng)過調(diào)研分析，高鐵商圈的影院競爭激烈，（升龍廣場的五一影城，綠地繽紛城的華士達影城，永和宇宙星的比高影城等）據(jù)說已經(jīng)做了業(yè)態(tài)的調(diào)整。試想如果分售給個人的話，個體商戶不做調(diào)研，很容易扎堆。

2、商圈定位鮮明，“商務(wù)待客”功能明顯，這一點從招商上就能看出來。

匯藝銀河里和海馬海匯中心聚集了人氣火鍋海底撈、小龍坎，星巴克高規(guī)格手沖咖啡，瓦庫茶藝館，人氣餐廳烤堂，上井精致料理，西北菜品牌大秦地、蓉亭食貝、十里洋場等等特色餐飲，滿足商務(wù)待客需求。

3、社交空間大，參與體驗感強烈。

匯藝銀河里靠天幕吸引了不少年輕人的駐足，拍照留念已成常態(tài)。

海匯中心的書店成功俘獲一批有識青年，而且中心寬闊的商業(yè)街，也給商家攬客做活動留足了空間。

?駐足拍照成為很多人的習慣

鄭州人向世界展示匯藝銀河里的天幕時候，一些城市的人會脫口而出：“我知道這個，北京的世貿(mào)天階也有”。

是的，不少商業(yè)創(chuàng)新并非原創(chuàng)，但不妨礙他們暫時成為我們的待客廳，成為鄭州潮流的代表，畢竟跟任何學習一樣，創(chuàng)新源于模仿，我們需要包容。

原來我們來個外地朋友，總是要帶到二七塔看一看那已經(jīng)不再是鄭州最高的二七塔縱觀鄭州商城風云幾十年。許多人只是在二七商圈逛一下就走了，人太多，頂多買串烤面筋就回來了。

?夜幕下的鄭東新區(qū)

要么就是帶客人到CBD，指著大玉米說：看這就是咱們鄭州的地標，高將近300米，夜景很漂亮，旁邊的大金蛋是藝術(shù)中心，經(jīng)常有演出和一些畫展什么的，會展中心經(jīng)常辦一些商務(wù)會展。

又是在如意湖邊兒上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就又溜回來了。

那是鄭州人一直以來的尷尬。也是大部分鄭州人的待客現(xiàn)狀。

?開封古典建筑

條件稍好些的，會帶著客人去少林寺看看，晚上看個禪宗大典的秀，再住一晚上，感受一下中岳嵩山的靈秀之氣。

如果你在開封，可以去清明上河園、翰園、天波楊府；如果你在洛陽，可以去看洛陽八景；但如果你在鄭州，除了能看看擁擠的老商圈和東區(qū)的城市建設(shè)，還有什么呢？

城市文化客廳

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7月5日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，宣布二砂845畝老廠區(qū)未來將打造“二砂輪文化創(chuàng)意園區(qū)”，而且據(jù)說最新的城市設(shè)計方案也已經(jīng)出爐了。

鄭州人的目光才再一次齊刷刷的瞄準了這個曾經(jīng)帶給鄭州無限輝煌的土地。

?二砂文化創(chuàng)意園總平面圖

消息一出，就像是蒙塵了的寶貝又重見天日了一樣，鄭州人民額手稱慶。文藝新中老青年的心中也立馬燃起了希望的火苗，不過仔細一想，又滅了一半。

是的，規(guī)劃很美，但困難不少：

1、鄭州人常拿二砂跟北京的798對標，實際上，798早已面臨困境，其中最突出的問題就是，如何將798創(chuàng)造的影響力轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的GDP，這是很現(xiàn)實的問題，因為唯有讓生態(tài)模式進入良性循環(huán)，否則798永遠是在提高房租，變相驅(qū)趕文藝工作者的路上狂奔。

798的文藝創(chuàng)作者早已逃離，現(xiàn)在大多是商業(yè)經(jīng)營者。靈已不在，肉不尚存。

?北京798藝術(shù)區(qū)

2、鄭州并沒有運營文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗，甚至北京798也坦言“對于文化產(chǎn)業(yè)的運營規(guī)律和規(guī)則，幾乎是一無所知”（清華大學美術(shù)學院教授蘇丹原話）。

3、鄭州是一個火車拉來的城市，建市時間并不長，文化底蘊一直是鄭州不愿提起的傷痛，更不要說藝術(shù)氣息了，鄭州沒有老北京的積淀，沒有北影、中央美院，也不是首都。藝術(shù)氛圍，環(huán)境，情結(jié)都是問題。

4、不要提石佛公社的成功經(jīng)驗！那里也沒有什么藝術(shù)，所謂的藝術(shù)公社也只不過是打著藝術(shù)的幌子賣公寓?？纯此麄兊氖蹣遣烤椭篱_發(fā)商新合鑫的藝術(shù)細胞有多欠缺了。

二砂的一切都得靠自己開創(chuàng)。走一條不尋常的道路。

?曾經(jīng)的二砂文青聚集地

鄭州還有一個地方一度很受關(guān)注，那就是良庫工舍。

這個位于南陽路北三環(huán)交叉口路的“火車頭”面粉廠，經(jīng)過改造后，成為文青們經(jīng)常出沒的地方之一。

項目分為loft聯(lián)合辦公廳、綜合策展廳、創(chuàng)意咖啡、影視基地、潮車改裝、良羽球館、藝術(shù)創(chuàng)意夢工場等八大區(qū)域的復合型文化藝術(shù)創(chuàng)意空間，并獲得了河南省文創(chuàng)類唯一的國家級眾創(chuàng)空間的稱號。