■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》撰稿人

據(jù)鄭州媒體報(bào)道，明年6月底前，鄭州四環(huán)快速路工程的高架主線橋要具備通車條件。這對(duì)剛需購(gòu)方者來講無(wú)疑是一個(gè)重要的利好。

在目前高房?jī)r(jià)的刺激下，剛需們的置業(yè)空間被不斷壓縮著，逐漸將目光從主城區(qū)轉(zhuǎn)向三環(huán)，四環(huán)，甚至更遠(yuǎn)……如何在亂花漸欲迷人眼的時(shí)期尋找價(jià)值洼地，買一套相對(duì)比較便宜、性價(jià)比高些的安居之所？

隨著鄭州四環(huán)快速高架路的開工修建會(huì)越來越明顯，未來幾年，在四環(huán)邊上安個(gè)家，可能比市區(qū)更加便利。春江水暖鴨先知。規(guī)劃與政策的利好信息，房地產(chǎn)開發(fā)商看的最為清晰。

本文就鄭州西四環(huán)、北四環(huán)、東四環(huán)、南四環(huán)沿線樓盤進(jìn)行一個(gè)盤點(diǎn)，以供大家參考。

西四環(huán)沿線

步入全新建設(shè)階段的大鄭州，在均衡發(fā)展的城市建設(shè)思路之下，尤其在“一心兩翼”城市發(fā)展戰(zhàn)略正式提出后，不斷將城市發(fā)展指針瞄準(zhǔn)鄭西，將規(guī)劃的指揮棒指向鄭西，鄭州西部的價(jià)值，被再次審視。

眾所周知，常西湖新區(qū)引領(lǐng)中原、輻射鄭西的帶動(dòng)效應(yīng)也日益明顯，逐步發(fā)展成為鄭州市最具發(fā)展活力的現(xiàn)代化新城區(qū)。作為在1991年就經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)的高新區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套比較成熟，當(dāng)仁不讓的成為置業(yè)熱土。

我們先來看西四環(huán)沿線都有哪些樓盤在售：

永威西郡

項(xiàng)目地址：

中原區(qū)中原路西四環(huán)交會(huì)處向南500米路西

點(diǎn)評(píng)：

永威西郡總占地1300余畝，總建面為140萬(wàn)方，是一座集住宅、主題商業(yè)、教育、公園為一體的城市綜合體。

目前，永威西郡一期已售罄。二期處于前期咨詢中，預(yù)計(jì)推出房源建面約88-140平米，包含109平三房，沙盤及戶型圖已經(jīng)展示，預(yù)計(jì)下半年開盤。

二期總占地97畝，容積率不高于3.5，建筑密度小于25%，計(jì)容建面22萬(wàn)方，地塊方正，規(guī)模合理，位于泉州路東，文博大道北，東側(cè)為一期地塊，北側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)、南側(cè)均為住宅用地，不臨大路，相比一期小地塊臨西四環(huán)來說，居住舒適度大大提高。 

永威在前期本來打算做7棟高層+8棟洋房高低配，后來出于品質(zhì)考慮，改為8棟純高層產(chǎn)品，不可謂不是匠心爆棚。預(yù)計(jì)在目前的中原區(qū)來說，將會(huì)成為置業(yè)者首選。

匯泉西悅城

項(xiàng)目地址：隴海路與西四環(huán)交會(huì)處（鄭州市植物園向南500米路西）

匯泉西悅城項(xiàng)目總占地面積1473畝，總建筑面積約408.3萬(wàn)平方米，整體容積率僅約3.1，是中原新區(qū)的低密度百萬(wàn)方大盤。

項(xiàng)目共分為12個(gè)地塊涵蓋百萬(wàn)方高檔住宅、50萬(wàn)方商業(yè)旗艦配套、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店以及一站式大型購(gòu)物中心等多種物業(yè)形態(tài)，同時(shí)規(guī)劃有8所幼兒園，2所初中，簽約3所互助路小學(xué)。

目前，三期在售高層均價(jià)12600元/㎡，房源建面約88平三房、108平三房、128平三房，具體一房一價(jià)。

華瑞·紫韻城

項(xiàng)目地址：建設(shè)西路與長(zhǎng)椿路交會(huì)處南

點(diǎn)評(píng)：

華瑞紫韻城項(xiàng)目位于西四環(huán)以東，鄭上路南北兩側(cè)，總占地約640畝，總建筑面積約182萬(wàn)方，是集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店于一體的綜合型項(xiàng)目。

華瑞紫韻城項(xiàng)目規(guī)劃的戶型面積有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、110-118㎡的三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，采用分離式核心筒設(shè)計(jì)，兩梯四戶，全部實(shí)現(xiàn)南北通透，增加居住舒適度。小區(qū)打造地下停車、地上無(wú)車社區(qū)，地下停車位約12000個(gè)，車位配比達(dá)1:1.2。

榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸

項(xiàng)目地址：高新區(qū)農(nóng)業(yè)西路與西四環(huán)交會(huì)處北500米

點(diǎn)評(píng)：

榮盛祝福花語(yǔ)水岸項(xiàng)目是榮盛發(fā)展繼北龍湖榮盛華府后在高新區(qū)傾力打造的又一品質(zhì)人居項(xiàng)目，集結(jié)城西利好，傾心為業(yè)主打造專屬約20畝蝴蝶主題公園，園內(nèi)堆坡造景，情趣自成東臨須水河道，升級(jí)改造后將形成近200米河畔景觀帶，臨河而居，隔塵阻霾繁花里靜看繁華，城市里忘記城市。

總占地約180畝，總建面積近30萬(wàn)方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅，商業(yè)，幼兒園等。項(xiàng)目東臨西四環(huán)輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街（藥廠街）。容積率3.5，綠化率30%，建筑密度25%。

整個(gè)項(xiàng)目由12棟高層住宅，2棟獨(dú)棟商業(yè)，一所4000㎡的幼兒園和一所30班的小學(xué)構(gòu)成。商業(yè)位于項(xiàng)目南側(cè)與8#、9#號(hào)樓底商構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，業(yè)態(tài)豐富，方便業(yè)主日常購(gòu)物及娛樂需求。幼兒園和小學(xué)位于項(xiàng)目西側(cè)。

目前有建面約90-133平米房源在售，含三房和四房，整體均價(jià)約13500元/平米，現(xiàn)全款購(gòu)房享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

萬(wàn)科城

項(xiàng)目地址：高新區(qū)科學(xué)大道與西四環(huán)交會(huì)處西北角

點(diǎn)評(píng)：

萬(wàn)科城總建筑面積約320萬(wàn)㎡，將于鄭州高新區(qū)打造新都心，湖心島畔320萬(wàn)㎡城系生活版圖。項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，其中項(xiàng)目商業(yè)配套約50萬(wàn)㎡，集餐飲、娛樂、休閑于一體；教育配套資源有11所幼兒園、4所小學(xué)、2所中學(xué)。

萬(wàn)科城項(xiàng)目推向市場(chǎng)已有三四年時(shí)間，即將推出的是6期湖心島項(xiàng)目，規(guī)劃房源建面約78-140平米。另萬(wàn)科城小世界有公寓房源在售，建面約31平米，均價(jià)約9500元/平米。

天德湖位于6期東南1公里左右，由明珠路圍合而成一個(gè)湖心島，周邊一圈水域就是傳說中的天德湖，天德湖為天然水系，水域面積459畝，這個(gè)湖是現(xiàn)成的，主要因?yàn)榈缆穯栴}不引人注意而已，還是挺不錯(cuò)的一個(gè)湖，和西邊的300畝人工湖天健湖形成雙湖，所以該區(qū)域又稱雙湖科技城。 

裕華滿園

項(xiàng)目地址：蓮花街與長(zhǎng)椿路交會(huì)處向西300米

點(diǎn)評(píng)：

裕華滿園總占地面積約為80畝，規(guī)劃建筑面積約為33萬(wàn)平方米，由8棟33層高層住宅、1棟29層公寓樓組成。項(xiàng)目整體以新古典主義為設(shè)計(jì)風(fēng)格，在戶型規(guī)劃上，充分考慮到剛需族的需求，以80平方米左右的三房為主。

社區(qū)內(nèi)設(shè)置三進(jìn)式入口景觀、四大景觀組團(tuán)園林，讓閑暇時(shí)光更加溫馨。項(xiàng)目規(guī)劃的多功能慢跑道，環(huán)繞社區(qū)各大景觀組團(tuán)，曲徑通幽、呼吸自然，讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就能強(qiáng)身健體、頤養(yǎng)身心。

項(xiàng)目附近有錦和公園、綠谷公園、蓮花濕地公園等，與鄭州大學(xué)北門一路之隔，公共交通和生活配套相對(duì)完善。

除此之外，還有康橋地產(chǎn)須水項(xiàng)目、裕華置業(yè)鐵爐項(xiàng)目都位于常西湖新區(qū)范圍內(nèi)，目前尚處于項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，在此就不做點(diǎn)評(píng)了。

北四環(huán)沿線

《四環(huán)線及大河路快速化工程規(guī)劃方案》的提出，是一個(gè)具有標(biāo)志性意義的工程，“北四環(huán)”（大河路）由此成為越來越多人關(guān)注的“香餑餑”。

北四環(huán)周邊交通便利，規(guī)劃有地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線、地鐵3號(hào)線（2期）、地鐵6號(hào)線和7號(hào)線等多條地鐵線。

在蟄伏多年后，北四環(huán)周邊終于迎來了它的“春天”。我們一起看看北四環(huán)沿線有哪些可供選擇的樓盤。

融創(chuàng)瀚海大河宸院

項(xiàng)目地址：惠濟(jì)區(qū)大河路與天河路交會(huì)處

點(diǎn)評(píng)：

融創(chuàng)瀚海大河宸院項(xiàng)目是惠濟(jì)新區(qū)核心起步區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目，由融創(chuàng)中國(guó)、瀚海中部大觀地產(chǎn)及平安銀行共同投資打造。

項(xiàng)目總規(guī)劃達(dá)面積9500余畝，其中綠地、水域面積近5000畝，可開發(fā)土地面積僅2000畝，項(xiàng)目總建筑面積約300萬(wàn)㎡。項(xiàng)目所在區(qū)域生態(tài)資源優(yōu)渥，黃河、東風(fēng)渠、索須河都匯集于此。屹立于這片土地之上的融創(chuàng)瀚?！ご蠛渝吩?，整體定位為“千載大運(yùn)河 萬(wàn)畝公園恒產(chǎn)”，致力于為區(qū)域打造一個(gè)生態(tài)、低密、純粹的住區(qū)。
大河宸院首期規(guī)劃占地面積約90畝，容積率僅為1.6，總建面約14萬(wàn)㎡，建筑風(fēng)格為新古典主義，由6棟電梯洋房、12棟花園洋房組成，產(chǎn)品規(guī)劃以143㎡純粹洋房為主。目前，一期已經(jīng)售罄，二期還在規(guī)劃中，暫無(wú)房源在售，具體價(jià)格待定。

錦藝四季城

項(xiàng)目地址：京廣快速路與天河路交會(huì)處

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錦藝四季城項(xiàng)目為錦藝集團(tuán)萃10年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)精心匠造的首個(gè)文旅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地2300畝，總建筑面積約290萬(wàn)方，項(xiàng)目緊鄰京廣快速路，背靠惠濟(jì)區(qū)政府，南臨賈魯河濱河公園，屬于惠濟(jì)核心發(fā)展區(qū)中心區(qū)域。

項(xiàng)目共計(jì)19個(gè)開發(fā)地塊，其中14個(gè)住宅地塊，3個(gè)商業(yè)地塊，1個(gè)教育地塊，1個(gè)醫(yī)療地塊，項(xiàng)目規(guī)劃有9所幼兒園、4所小學(xué)、1所中學(xué)，其中惠濟(jì)區(qū)錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)為公辦性質(zhì)，正在建設(shè)，中學(xué)為惠濟(jì)區(qū)外國(guó)中學(xué)（鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)北校區(qū)），公辦性質(zhì)，即將開建。項(xiàng)目自身規(guī)劃有約40萬(wàn)㎡法式風(fēng)情街區(qū)式商業(yè)，打造城市會(huì)客廳，惠濟(jì)錦藝新商圈。
錦藝四季城二期有76-142㎡兩房至四房房源在售，整體均價(jià)15000元/㎡，具體一房一價(jià)，三期R地塊容積率為1.99，車位配比1：1.07，規(guī)劃3棟11層電梯洋房，3棟18層中高層產(chǎn)品，總戶數(shù)為346戶。

碧園月湖

項(xiàng)目地址：惠濟(jì)區(qū)文化路開元路交匯處向北200米路西

點(diǎn)評(píng)：

碧源月湖項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)內(nèi)，假日西路以西，月湖南路以北，東風(fēng)渠濱河路以東的核心位置，東臨鄰占地300余畝的月湖中心公園、西近東風(fēng)渠。周邊自然景觀優(yōu)美，教育院校林立，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有3所幼兒園、1所小學(xué)以及1所中學(xué)，打造全齡教育體系。

項(xiàng)目共規(guī)劃有180萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，融合了休閑購(gòu)物、兒童娛樂、文化旅游、城市度假等功能。目前，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，為北區(qū)的休閑、購(gòu)物、娛樂活動(dòng)注入了新活力。碧源月湖三期桂園目前處于前期咨詢階段，具體價(jià)格待定。

和昌林與城

項(xiàng)目地址：惠濟(jì)區(qū)天河路與綠源路向西300米

點(diǎn)評(píng)：

和昌林與城項(xiàng)目總占地978.9畝，總建筑面積約129萬(wàn)平方米，以電梯洋房、瞰景小高層為主。和昌林與城項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有約為4000平方米的景觀會(huì)客廳、200米銀杏大道、4大林中坊庭，讓業(yè)主出入都有花香鳥語(yǔ)陪伴。

項(xiàng)目周邊還有三園、三河、兩帶、一山等生態(tài)配套。林與城是和昌集團(tuán)在鄭州首個(gè)落地示范的“和”社區(qū)，以和沐人居系統(tǒng)、和美生活系統(tǒng)、和樂生活系統(tǒng)以及和善生活系統(tǒng)，服務(wù)于業(yè)主。

和昌10年，深耕北區(qū)，再獻(xiàn)花園大城，三園三河兩帶一山，城市生態(tài)資源盡匯于此；地鐵2、3號(hào)線環(huán)繞，四維交通暢達(dá)全城；外連惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、宜家，內(nèi)享30萬(wàn)方高端商業(yè)；25000㎡蹦蹦云樂園、四大美學(xué)體系“和”社區(qū)首落鄭州，為鄭州示范一座一生之城。

正商林語(yǔ)溪岸

項(xiàng)目地址：惠濟(jì)區(qū)花園路與大河路交會(huì)處西北角

點(diǎn)評(píng)：

正商林語(yǔ)溪岸總占地480畝，總建筑面積近80萬(wàn)方。周邊有豐富的自然資源，還有不少生態(tài)樂園，與項(xiàng)目?jī)?nèi)自身打造的綠化配套有機(jī)結(jié)合，為居住在此的業(yè)主提供休閑、度假的多重選擇。

項(xiàng)目規(guī)劃有3所幼兒園、1所公立小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)香山小學(xué)），目前小學(xué)已經(jīng)開學(xué)招生。項(xiàng)目周邊還有鄭州市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、鄭州市第四中學(xué)等，可以滿足3歲—18歲的教育需求。

目前四期洋房整體均價(jià)為12500元/㎡（毛坯），建面約122平、140平三房，其中一樓帶約70平花園均價(jià)17000元/平。

正弘府

項(xiàng)目地址：位于惠濟(jì)區(qū)花園路英才街交會(huì)處

點(diǎn)評(píng)：

正弘府其實(shí)就是正弘瀾庭敘后期地塊，項(xiàng)目向南800米直達(dá)賈魯河，處在地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線地鐵口，附近有中州大道和連霍高速經(jīng)過，出行非常便捷。

占地63畝，容積率2.79，建面17萬(wàn)方，13棟16層小高層，純現(xiàn)代法式建筑，一梯一戶，總戶數(shù)944套。 

主力戶型有89㎡，125㎡，141㎡，相比一期二期，戶型升級(jí)不少，也很有賣點(diǎn)，140大戶型一梯一戶的設(shè)計(jì)，120㎡普遍雙陽(yáng)臺(tái)，而且南向是客臥一梯聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論視野還是贈(zèng)送都不錯(cuò)。 

建業(yè)富力尚悅居

項(xiàng)目地址：中州大道與賈魯河交會(huì)處西北角

點(diǎn)評(píng)：

富力建業(yè)尚悅居是由富力地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)以及居易（中國(guó)）共同開發(fā)的富力建業(yè)·花園口項(xiàng)目。

富力建業(yè)·花園口項(xiàng)目總占地808公頃（12000多畝），項(xiàng)目總體定位為智慧生態(tài)城，包含生態(tài)宜居之城、智慧產(chǎn)業(yè)之城、智慧生活之城三大體系，將打造一個(gè)健康、宜居、低碳、生態(tài)的鄭北新城。

富力建業(yè)尚悅居位于弓莊地塊，由住宅與商業(yè)組成，項(xiàng)目采用新亞洲式建筑風(fēng)格，內(nèi)部景觀以精致細(xì)膩的自然風(fēng)格為主，打造陽(yáng)光健康、趣味運(yùn)動(dòng)、詩(shī)情畫意相結(jié)合的生活社區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃有10棟樓，均為小高層，主要以78—134平方米的全裝修兩房、三房、四房為主。

東四環(huán)沿線

近年來，鄭州的城市框架不斷延展。根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2017年底，中心城區(qū)城市建成區(qū)面積已達(dá)443平方公里（包含市內(nèi)五個(gè)行政轄區(qū)和三個(gè)開發(fā)區(qū)）。

其中，作為標(biāo)桿的鄭東新區(qū)建成區(qū)面積已達(dá)95平方公里，在鄭州所有轄區(qū)內(nèi)面積最大、增長(zhǎng)最快。根據(jù)規(guī)劃，東四環(huán)沿線經(jīng)過目前鄭州市發(fā)展較為“熱鬧”的區(qū)域，都有哪些樓盤值得關(guān)注呢？

鴻園

項(xiàng)目地址：金水區(qū)鴻寶路與鴻苑路交叉口向北800米

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鴻園位于金水區(qū)東三環(huán)（原107輔道）和鴻寶路交匯處向東800米，隸屬主城區(qū)“鄭東新區(qū)北部區(qū)域”的核心發(fā)展區(qū)域，距龍湖CBD副中心2.5公里，是CBD八公里范圍內(nèi)的生態(tài)低密社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積583畝，建筑面積68.05萬(wàn)方，容積率1.2，綠化率45%，總戶數(shù)1849戶。

鴻園五期占地面積51畝，建筑面積5.3萬(wàn)方，容積率0.876，綠化率38.60%，樓棟總數(shù)12棟，總戶數(shù)140戶。

Villa-X代表了鴻園對(duì)產(chǎn)品極致的追求，它是鴻園對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢的再次創(chuàng)新，從梧桐苑到Villa-X，不僅是從戶型格局方面做出改變，更是體現(xiàn)了對(duì)人類居住美學(xué)的探索。

Villa-X在產(chǎn)品和戶型設(shè)計(jì)上做出了很多突破，本期產(chǎn)品以170-210平方米的區(qū)間面積為主，改造前三房，改造后五房，能夠充分滿足三代人的居住需求。

康橋悅?cè)貓@

項(xiàng)目地址：濱河國(guó)際新城經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十九大街東北

點(diǎn)評(píng)：

康橋悅?cè)貓@規(guī)劃有8棟高層和18棟多層洋房，項(xiàng)目整體容積率為2.5，綠化率45%，項(xiàng)目一期已于2017年12月16日開盤。

康橋悅?cè)貓@以改善型住房為主，但戶型面積涵蓋范圍廣，從89-180平方米不等，為購(gòu)房者提供了多種選擇。在戶型的設(shè)計(jì)上盡最大可能滿足購(gòu)房者對(duì)采光的需求，不少戶型設(shè)計(jì)為“陽(yáng)臺(tái)+雙露臺(tái)”，擴(kuò)大室內(nèi)空間，讓室內(nèi)采光和通風(fēng)效果更佳。

目前在售洋房整體均價(jià)為25000元/平米（非毛坯），在售建面約150-185平米房源。高層整體均價(jià)為18500元/平米（非毛坯），在售約89-125平米房源。

青風(fēng)公園

項(xiàng)目地址：經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南十二路交叉口西北

點(diǎn)評(píng)：

青風(fēng)公園是海馬集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗下綠色住宅作品—青風(fēng)1.0版住宅，位于經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城。住宅主要核心技術(shù)為：除霾技術(shù)、綠色裝修、同層排水、凈水技術(shù)、家居智能化等。

項(xiàng)目一期占地面積約為76畝，由6棟高層、8棟多層住宅和臨街商業(yè)組成。高層整體均價(jià)為17500元/平米，其中約98平房源均價(jià)17500元/平，118平房源均價(jià)17000元/平。洋房均價(jià)21000元/平，在售建面122㎡三房、129㎡四房。

亞新海棠公館

項(xiàng)目地址：濱河國(guó)際新城經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交會(huì)處

點(diǎn)評(píng)：

亞新海棠公館處于自貿(mào)區(qū)腹地鄭州CLD中央生活休閑區(qū)、鄭州國(guó)際化資源承載地——濱河國(guó)際新城，千畝氤氳水域環(huán)抱圍合，周邊交通、醫(yī)療、教育配套完備，打造成品住宅榜樣。

亞新海棠公館作為亞新集團(tuán)“公館系”住宅的發(fā)力之作，總占地面積為45422㎡，總建面約129537㎡，規(guī)劃10棟樓。處于前期咨詢階段，具體開盤時(shí)間待定。

南四環(huán)沿線

南四環(huán)基本上位于二七新區(qū)的核心位置。在2017年8月23日鄭州市人民政府公布的《2017年鄭州市組團(tuán)新區(qū)建設(shè)專項(xiàng)工作方案》中，將二七新區(qū)發(fā)展定位為：鄭州市中心城區(qū)西部核心區(qū)以商貿(mào)物流為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地、市級(jí)公共服務(wù)中心、中心城區(qū)西部綜合服務(wù)中心。

隨著政府的招商引資，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此云集，對(duì)此區(qū)域未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，道路交通、教育資源、商業(yè)配套等正在陸續(xù)建成當(dāng)中。

我們一起看看南四環(huán)周邊可供選擇的樓盤。

萬(wàn)科大都會(huì)

項(xiàng)目地址：大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處東南

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萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目連接南四環(huán)、京廣路等快速路，大學(xué)路、嵩山路、航海路等城市主干道從項(xiàng)目周邊穿行，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。住宅應(yīng)用萬(wàn)科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

萬(wàn)科大都會(huì)涵蓋約280萬(wàn)方商業(yè)配套，星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)街等一應(yīng)俱全，全面滿足業(yè)主生活需求。

三期大都會(huì)海悅苑位于整個(gè)項(xiàng)目的中部，于蘆莊路以南，豫一路以北，金源路以西，望橋路以東。由9棟7-8層1梯2戶的電梯花園洋房和9棟30－34層2梯4戶、2梯3戶的高層組成。目前有少量房源在售，主推建面約130平，整體均價(jià)約13500元/㎡。

綠地公園城

項(xiàng)目地址：鄭新路南四環(huán)向南1000米

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綠地公園城項(xiàng)目位于管城區(qū)商都新區(qū)，周邊交通便利，中州大道貫穿南北，豫一路向東直達(dá)濱河國(guó)際新城，三環(huán)和四環(huán)高架近在咫尺，后期規(guī)劃多條公交線路。

項(xiàng)目自帶80萬(wàn)方大型集群商業(yè)，其中商務(wù)商業(yè)規(guī)劃逾36萬(wàn)㎡，建成后輻射范圍超10公里。教育方面，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多所幼兒園、小學(xué)、初中、高中，滿足全齡化一站式教育需求。更規(guī)劃了17個(gè)生態(tài)公園，臨十七里河千畝生態(tài)濕地公園，不出家門便可以暢享新鮮空氣。

綠地公園城占地面積1800畝，建筑面積400萬(wàn)方，規(guī)劃有7棟寬景濱水洋房，18棟瞰景小高層，容積率為1.99-2.49，綠化率為35%，一期1900多套。目前在售高層房源價(jià)格在13500-14000元/㎡之間，整體均價(jià)大致為13750元/㎡，平層洋房?jī)r(jià)格在15000-16000元/㎡之間，二層洋房均價(jià)為20000元/㎡左右。

昌建君悅府

項(xiàng)目地址：二七區(qū)嵩山路與南四環(huán)交會(huì)處東200米路南

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昌建君悅府項(xiàng)目位于鄭州市二七新區(qū)核心位置，是昌建集團(tuán)繼昌建譽(yù)峰后在鄭州打造的又一高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。小區(qū)容積率僅2.49，規(guī)劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。

昌建君悅府項(xiàng)目坐擁南水北調(diào)大運(yùn)河，濕地公園（規(guī)劃中），南環(huán)公園，文博森林公園等一河三園天賦盛景。周邊嵩山路、大學(xué)南路、南四環(huán)、鼎盛大道（規(guī)劃中）等城市主干道形成“三縱三橫”交通路網(wǎng)，交通便利，四通八達(dá)。

目前昌建君悅府3#、6#于6月9日已開盤，推出建面約120、137㎡房源，120㎡房源均價(jià)在13000元/㎡左右，137㎡房源均價(jià)在12900元/㎡左右，項(xiàng)目整體均價(jià)大致為12950元/㎡。

旭輝正榮首府

項(xiàng)目地址：二七區(qū)嵩山南路與南四環(huán)交口東南側(cè)

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旭輝正榮首府是旭輝鄭州首秀作品，踞守二七新城優(yōu)質(zhì)住區(qū)，以2.49的區(qū)域容積率，打造16-19F純粹小高層社區(qū)，目前在售房源建面約90、119㎡，整體均價(jià)為13800元/平米。

項(xiàng)目百余米樓距、三大社區(qū)公園，更有400夜光塑膠跑道、社區(qū)艾思坦雙語(yǔ)幼兒園、全齡兒童活動(dòng)區(qū)，匠造全齡化品質(zhì)社區(qū)，塑形城南人居品質(zhì)典范。

我們盤點(diǎn)了四環(huán)沿線這么多在售樓盤，也未必就能夠囊括全部，不足之處大家多指點(diǎn)。

凡事皆有利弊，比如二七運(yùn)河新區(qū)，行政驅(qū)動(dòng)力是區(qū)級(jí)，和鄭東新區(qū)省級(jí)、常西湖新區(qū)市級(jí)有著不小的差距，本身缺乏改善基因在所難免，向南發(fā)展?jié)摿Σ淮?，最多就是二七區(qū)的簡(jiǎn)單升級(jí)，房子增值潛力必然沒其他明星區(qū)域大。

當(dāng)然，對(duì)于剛需來說，要始終記得，沒有買不起的房?jī)r(jià)，只有不夠堅(jiān)定的買房決心。城市發(fā)展像駛進(jìn)歷史汪洋的游輪，買票上船自然比游曳在游輪附近的小船更安全、更快速。