■ 撰文 | 郭春江  ? 《地盤(pán)》出品人

前幾天，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)教授鐘偉到鄭州做了一場(chǎng)報(bào)告，大意是告訴大家如何從金融的角度投資理財(cái)。那天，他提出了許多個(gè)問(wèn)題，這些問(wèn)題，都是許多人無(wú)數(shù)次問(wèn)及的。

卻沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

  1  

手上有閑錢(qián)

你投資金融還是房地產(chǎn)？

▽

到底什么才是最好的選擇？

答案本該有千人千面的，但時(shí)光輪回到了當(dāng)下，答案變得千篇一律了。被最多提及的，是金融和房地產(chǎn)。

由于目前的市場(chǎng)形勢(shì)，這也許是最保把的選擇了，但鐘偉說(shuō)，金融是致傷率和猝死率較高的，買(mǎi)外匯不一定就能穩(wěn)賺，因?yàn)槿嗣駧艃稉Q美元將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，因此也沒(méi)有太好的機(jī)會(huì)。

許多人羨慕巴菲特，卻很少有人去閱讀巴菲特，或者按照巴菲特那樣的邏輯去思考。

中國(guó)人熱衷的黃金投資，鐘偉也不建議，因?yàn)檫€不如買(mǎi)信托或者銀行的理財(cái)。

▲經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉

其實(shí)問(wèn)題不是有錢(qián)了買(mǎi)什么，而是怎么買(mǎi)，這才是大家集體的困惑。

還真是，沒(méi)錢(qián)的時(shí)候拼命賺錢(qián)，手上有錢(qián)了發(fā)現(xiàn)存銀行負(fù)增長(zhǎng)，投資啥都不靠譜，只好買(mǎi)房子。這也許是大多數(shù)人投資房地產(chǎn)的基本邏輯，沒(méi)想到一個(gè)2016年讓許多人意外的歪打正道，賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

于是，在那個(gè)全民談房的年代，如果手上不持有幾套房子，就不好意思參與人家的交談；不能夠在房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)分享上發(fā)表自己的見(jiàn)解，就算不上是有過(guò)投資經(jīng)驗(yàn)。

時(shí)過(guò)境遷。

在當(dāng)下的這個(gè)環(huán)境再說(shuō)起置業(yè)投資，選擇是個(gè)技術(shù)活。

▲房地產(chǎn)依然是投資熱門(mén)

有粉絲在后臺(tái)問(wèn)，經(jīng)?？疵襟w推薦不同的區(qū)域和項(xiàng)目，都說(shuō)那里是價(jià)值洼地，到底哪里才是真正值得投資的方向？什么樣的項(xiàng)目才是值得投資的呢？

這是個(gè)非常有意思的話(huà)題，鄭州確實(shí)到處都是。關(guān)鍵看你如何發(fā)現(xiàn)。

因?yàn)猷嵵葜鴮?shí)是一個(gè)特殊的城市。

特殊在其交通地位，無(wú)論是空中還是陸路，以后還可能有水陸；特殊在其中原城市群的特殊地位（以鄭州為核心）；特殊在其國(guó)家中心城市的新光環(huán)；特殊在其是傾全省之力打造的一個(gè)超級(jí)城市……

也因此，造就了鄭州獨(dú)一無(wú)二的城市價(jià)值。最能體現(xiàn)這種獨(dú)一無(wú)二的是在城市發(fā)展上。

盡管有“一主一城、雙中心”的規(guī)劃，鄭州的地盤(pán)還不夠大。于是，在前不久，鄭州公布了最新的城市版圖，不可思議的是，鄭州的建成區(qū)面積已達(dá)830.97平方公里。

▲鄭州市都市空間骨架

更重要的是，鄭州不但在自己的地盤(pán)搞城市化擴(kuò)張，甚至觸角已經(jīng)伸到了與周邊城市的邊緣。

難得的是，由于鄭州的吸附力與拉動(dòng)性，其他城市也主動(dòng)的“投懷送抱”，城市發(fā)展方向主動(dòng)向鄭州靠攏，甚至實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫對(duì)接。

比如運(yùn)糧河版塊，在鄭汴一體化十年之后率先實(shí)現(xiàn)雙城的區(qū)域融合。

▲運(yùn)糧河組團(tuán)成為鄭汴融城的紐帶

這樣以來(lái)，鄭州和開(kāi)封之間原理的這一片空白地帶就成了香餑餑，無(wú)論是開(kāi)封還是鄭州，到達(dá)這個(gè)區(qū)域都不費(fèi)什么勁，一腳油門(mén)的功夫就到了。

  2  

一個(gè)城市

到底有多少個(gè)值得投資的區(qū)域？

▽

一個(gè)片區(qū)是否有價(jià)值，除了傳統(tǒng)的人口、配套等城市化的要素外，更主要的看是否有符合城市居民消費(fèi)需求的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。

比如綠博片區(qū)的國(guó)際化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局就深得人心，方特、綠博園等已經(jīng)成為城市居民周末好去年，剛剛開(kāi)門(mén)迎客的電影小鎮(zhèn)迅速成為明星景點(diǎn)，還有即將陸續(xù)落地的海昌極地海洋世界等，同樣以其自身特色吸引兩城的人民。

▲鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃

運(yùn)糧河版塊原本只是一條古漕運(yùn)的河道，偏偏位置優(yōu)越，而且是河南自貿(mào)區(qū)開(kāi)封片區(qū)的規(guī)劃范圍，自然吸引投資者目光。恒大率先進(jìn)駐，并把恒大文旅最先進(jìn)的產(chǎn)品落戶(hù)于此，這就是開(kāi)封恒大文化旅游城。

如此一來(lái)，版塊與版塊的疊加和拉動(dòng)，使得城市的重心可能就要偏移了。這個(gè)大片區(qū)將可能扮演著重要的鄭汴雙城的生意與生活，更是價(jià)值承接。

恒大文化旅游城的落地，無(wú)疑將成為綠博—運(yùn)糧河版塊文化走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，雄踞開(kāi)封自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域，扼守運(yùn)糧河組團(tuán)門(mén)戶(hù)，以前所未有的規(guī)模和高度，占據(jù)中原文旅產(chǎn)業(yè)橋頭堡位置，為中原城市群全新格局奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，擎動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高度。

▲開(kāi)封市城市總體規(guī)劃

眼下，在鄭州任何一個(gè)區(qū)域購(gòu)房都有機(jī)會(huì)。

限價(jià)，給了人們巨大的撿漏機(jī)會(huì)，在價(jià)格沒(méi)有開(kāi)放之前，這樣的機(jī)會(huì)大把大把的。只不過(guò)因?yàn)橄拶?gòu)，有些急于買(mǎi)房的人無(wú)法實(shí)現(xiàn)自由買(mǎi)賣(mài)。

與鄭州異常嚴(yán)厲的調(diào)控政策相比，開(kāi)封也緊隨其后嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但有一條，開(kāi)封不！限！購(gòu)！?。?/span>

這也是為什么汴西新區(qū)與鄭州接壤地區(qū)的房?jī)r(jià)猛漲的主要原因。

前文講到的房屋購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是自住還是投資，鄭州的購(gòu)房者外溢到周邊區(qū)域已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，就連黃河北岸的鳳湖片區(qū)，都已經(jīng)開(kāi)始接納大把大把的鄭州人。

人們也自然不會(huì)放過(guò)擁有地緣優(yōu)勢(shì)的開(kāi)封，恒大文化旅游城一亮相造就了片區(qū)的火熱。而且，還將持續(xù)將這樣的火爆蔓延。

  3  

什么樣的項(xiàng)目

才值得真心擁有

▽

說(shuō)一千道一萬(wàn)，如果沒(méi)有核心支撐，房?jī)r(jià)再高也是紙老虎。如何看透才是關(guān)鍵。

正如鐘偉所言，房?jī)r(jià)是城市化現(xiàn)象，也是貨幣現(xiàn)象，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，區(qū)域分化加劇，一二線(xiàn)城市是資源的聚合，越是富集了優(yōu)越的資源，越是有價(jià)值的板塊。

▲房?jī)r(jià)是城市化現(xiàn)象也是貨幣現(xiàn)象

正是因?yàn)檫@樣的規(guī)律，像運(yùn)糧河版塊這樣的市場(chǎng)，才引起無(wú)數(shù)鄭州的購(gòu)房者蜂擁而至。

除了市場(chǎng)規(guī)律，吸引購(gòu)房者的項(xiàng)目更是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者面言，有了文旅項(xiàng)目巨大的人流量做保障，一切便自在掌握了。

以恒大文化旅游城為例，如此規(guī)模宏大的文旅項(xiàng)目，本身就有自建的配套，比如會(huì)議中心、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店等，因?yàn)橐紤]到游客的需求在里面。

▲中國(guó)早已進(jìn)入大眾休閑度假游階段

項(xiàng)目處在運(yùn)糧河版塊核心位置，就代表著項(xiàng)目周邊要依附于恒大文化旅游城，做深層次的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)，其優(yōu)勢(shì)不言自明。

1?開(kāi)封自貿(mào)區(qū)規(guī)劃范圍，鄭汴雙城核心，接壤鄭州，與綠博版塊無(wú)縫連接，縱享雙城資源價(jià)值，其價(jià)值制高點(diǎn)的效應(yīng)十分明顯。

▲河南自貿(mào)區(qū)開(kāi)封片區(qū)

2?與綠博片區(qū)的文旅項(xiàng)目共同形成一體化的文旅大市場(chǎng)，是典型的全域旅游典范，其市場(chǎng)拉動(dòng)性有目共睹。各文旅項(xiàng)目將成為區(qū)域配套，各住宅項(xiàng)目又將成為文旅消費(fèi)的配套。

3?造城者恒大，攜重金打造的超級(jí)文旅項(xiàng)目，自建配套、自帶流量，有規(guī)模、有保障。

當(dāng)年，一個(gè)迪士尼就把浦東川沙的房?jī)r(jià)帶起來(lái)了，而且?guī)?dòng)周邊的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。歷史總是驚人的相似，機(jī)遇又一次擺在鄭州人民面前，只為有準(zhǔn)備的人。

▲恒大文化旅游城效果圖

4?片區(qū)無(wú)論教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，都不會(huì)成為負(fù)擔(dān)，反面是未來(lái)幾十年的有力保障。

片區(qū)內(nèi)，解放軍第 155 新區(qū)醫(yī)院(國(guó)家軍隊(duì)綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院)、開(kāi)封市婦女兒童醫(yī)院(整合開(kāi)封市兒童 醫(yī)院、開(kāi)封市婦產(chǎn)醫(yī)院資)、河南大學(xué)第一附屬醫(yī)院（省直綜合性三甲醫(yī)院）、開(kāi)封市傳染病醫(yī)院（即開(kāi)封市第六人民醫(yī)院新區(qū)院區(qū)）、新區(qū)三級(jí)康復(fù)醫(yī)院以及杏花營(yíng)三級(jí)綜合醫(yī)院等已經(jīng)開(kāi)始為健康值守。

▲恒大文化旅游城項(xiàng)目整體規(guī)劃示意圖

區(qū)域規(guī)劃建設(shè)2所初中、3 所小學(xué)、5 所幼兒園，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名學(xué)校和優(yōu)質(zhì)教育資源，無(wú)論是管理模式還是教學(xué)理念，都將達(dá)到成國(guó)際一流水平，讓業(yè)主的孩子享受一站式全齡教育。

此外項(xiàng)目周邊已建成并進(jìn)行招生的還有 1 所高中(開(kāi)封高中)、3 所初中(開(kāi)封十四中、金明中學(xué)、北大附中)、2 所小學(xué)(一師附小、二師附小)。

▲恒大文化旅游城實(shí)景

當(dāng)然，如果每一項(xiàng)展開(kāi)來(lái)講，恐怕講他個(gè)天昏地暗也講不完。

僅僅這些，已經(jīng)足夠震憾與吸引。從現(xiàn)場(chǎng)觀察來(lái)看，每天到訪(fǎng)的那些人山人海，就是將來(lái)?yè)尫看筌姷暮诵牧α?，還有一些得到消息者在紛至沓來(lái)。

前赴后繼的人群，一定是共同明白了一個(gè)道理，有產(chǎn)業(yè)才有市場(chǎng)，有依托更有保障。這樣的好項(xiàng)目，真心值得擁有與珍藏。

無(wú)論是自住還是持有，恒大文旅城絕對(duì)是最靠譜的項(xiàng)目。至少，文旅產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)可以為項(xiàng)目帶來(lái)源源不斷的收益。