■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

現(xiàn)在，只要有機(jī)會(huì)接觸到能夠向你介紹鄭州的人，必定會(huì)談起鄭州的北移東擴(kuò)和一心兩翼，這其實(shí)也代表了鄭州的發(fā)展方向，再加上剛剛劃定的“一主一城”的航空港，鄭州“勢(shì)在四方”的格局已定。

雖然，各個(gè)區(qū)域都在接軌世界，通過各種形式體現(xiàn)自己的“國際范兒”，但實(shí)際上就是披在身上那件華麗的外衣而已，真正的“國際鄭”離我們有多遠(yuǎn)呢？哪個(gè)區(qū)域又能夠真正的代表“國際鄭”呢？誰才是鄭州的身價(jià)之王？

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北龍湖是高富帥

一線房企和金融機(jī)構(gòu)常伴

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鄭州的發(fā)展從2002年開始提速，鄭東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)開啟了鄭州邁向國際化的步伐，經(jīng)過五年的發(fā)展已形象和規(guī)模兼具，大量的人流、物流涌入，也帶來了財(cái)流和信息流。

▲鄭州市城市總體規(guī)劃（2017年修訂）

從此，鄭州一發(fā)不可收拾，各大新區(qū)的規(guī)劃雨后春筍、層出不窮。

大鄭東就不用說了，白沙、綠博組團(tuán)雙子星閃耀，二七有二七新區(qū)，惠濟(jì)區(qū)有惠濟(jì)新區(qū)，經(jīng)開區(qū)有濱河國際新城，連一向落后的管城區(qū)也有了自己的商都新區(qū)。

現(xiàn)在，在鄭州沒有個(gè)新區(qū)，你都不好意思跟其他區(qū)打招呼。

先說北龍湖，這可是鄭州的高富帥，集萬千寵愛于一身，無疑是鄭州各大區(qū)域的身價(jià)之王。更是有諸如碧桂園地、金茂、融創(chuàng)、雅居樂、榮盛等全國大品牌和建業(yè)、永威、康橋、正弘等鄭州一線企業(yè)常伴左右。

還有聲名顯赫的湖心島，也叫龍湖金融中心。

▲龍湖金融中心效果圖

鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，龍湖金融中心總建筑面積325萬平方米，分為外環(huán)、內(nèi)環(huán)和沿湖商業(yè)，外環(huán)為22棟120米高建筑，內(nèi)環(huán)為20棟60米高甲級(jí)寫字樓，沿湖是21米高的商業(yè)配套。

據(jù)了解，鄭東新區(qū)累計(jì)入駐各類金融機(jī)構(gòu)265家，涵蓋銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨等主要金融業(yè)態(tài)，即將建成河南的“陸家嘴”。

龍湖金融中心將成為金融體系健全，并集商務(wù)休閑、文化展示及餐飲娛樂為一體新的區(qū)域性金融中心，鄭東新區(qū)國際化區(qū)域金融中心和國際化中央商務(wù)區(qū)將成為現(xiàn)實(shí)。

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常西湖新區(qū)

未來城市國際鄭

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如果說北龍湖是鄭州的長子，那么搶順位的區(qū)域一定不少。對(duì)于鄭州西區(qū)，很多人一直抱以傳統(tǒng)眼光看待。

直到連續(xù)出了常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和鄭上新區(qū)，作為一心兩翼最重要的西翅膀才受到世人矚目。尤其是作為鄭州西大門的常西湖新區(qū)，更是備受關(guān)注。

▲常西湖新區(qū)區(qū)位圖

鄭州“一心兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，亦有了比以往更為深遠(yuǎn)的意義，其擔(dān)負(fù)著城市東西協(xié)調(diào)發(fā)展的重任，同時(shí)又是建設(shè)國家中心城市的具體實(shí)踐。

的確，常西湖新區(qū)的規(guī)劃，其實(shí)就已經(jīng)承載了更多的城市價(jià)值轉(zhuǎn)移的使命。

在該區(qū)域，甚至有人提出CCD（中央文化區(qū)）的概念，可見該區(qū)域的首位度，也從而呼應(yīng)了鄭東新區(qū)CBD的譽(yù)望，兩個(gè)片區(qū)從居住價(jià)值上來講共同構(gòu)成了兩個(gè)極點(diǎn)，成為鄭州的高階片區(qū)。

▲常西湖新區(qū)CCD全貌

還有躍躍欲試的雙湖科技城，代表鄭州高新區(qū)最領(lǐng)先的規(guī)劃和最有前瞻性的布局，日后也將呈現(xiàn)出片區(qū)的另一種欣欣向榮與多元素交融。

更不用講在“城市向東”趨勢(shì)下，白沙、綠博組團(tuán)也因政策利好成為熱點(diǎn)片區(qū)，還有磨拳擦掌的二七運(yùn)河新城和惠濟(jì)新城，均以片區(qū)最優(yōu)質(zhì)的資源吸引開發(fā)商入駐，二七櫻桃溝版塊甚至還亮出了小鎮(zhèn)的底牌。

無論刷的什么寶，目的只有一個(gè)，吸引人、吸引資金、吸引項(xiàng)目，因?yàn)檫@些都是構(gòu)成片區(qū)繁榮的核心要素，也是衡量身價(jià)上漲的重要尺度。

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濱河國際新城

自貿(mào)區(qū)光環(huán)下的生猛崛起

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說起濱河國際新城，最近這段時(shí)間可謂熱的發(fā)燙。

在近兩年的土拍中，接連迎來大佬們的爭(zhēng)先恐后，區(qū)域價(jià)值凸顯，版塊身價(jià)爆漲。除了中建作為一級(jí)開地外，還吸引了中海、融僑、康橋、亞新、綠地、金輝、海馬等知名房企紛紛慷慨解囊。

▲濱河國際新城區(qū)位圖

作為一個(gè)能夠承載未來城市功能的片區(qū)，濱河國際新城將會(huì)為在這里居住和生活的人們提供多少的便捷，真正可以代表鄭州拿出去跟別人講，和真正可以自信的邀請(qǐng)別人來這里看的代表作品。

不惟如此，在《濱河國際新城可持續(xù)指標(biāo)體系》里，還把資源消耗、環(huán)境損害、生態(tài)效益等體現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)指標(biāo)納入，打造中央濱水休閑區(qū)、濱水休閑與藝術(shù)沙龍、主題水街頌贊生態(tài)文明。

▲濱河國際新城效果圖

依據(jù)可持續(xù)指標(biāo)體系，濱河國際新城已具體落實(shí)了一系列可持續(xù)指標(biāo)項(xiàng)目，包括蝶湖、潮河水系的修復(fù)和重建、中央水街的營造等。

走進(jìn)濱河國際新城，你會(huì)深切感受到可持續(xù)指標(biāo)體系貫穿城市建設(shè)始終：綜合管廊秉承綠色低碳、資源節(jié)約的市政規(guī)劃理念，為鄭州建設(shè)“海綿城市”提供了示范樣本。

據(jù)鄭州媒體報(bào)道，早在2013年8月，我省首條地下綜合管廊在鄭州濱河國際新城正式啟動(dòng)。

綜合管廊將電力、通信、供水、供熱等各類公用類管線集中容納于一體，將有效避免“天天挖溝”，困擾政府和百姓多年的地面開挖埋管將不復(fù)存在。

▲地下綜合管廊示意圖

困擾鄭州多年的關(guān)于挖溝的尷尬即將得到緩解，并逐步退出歷史舞臺(tái)。

在生活中，人們習(xí)慣于拿鄭州跟西安、武漢比，總覺得我們?cè)谀哪膬河行┑胤讲蝗缛思?，如果呈現(xiàn)出上述這樣的鄭州，你們是不是更期待早日呈現(xiàn)呢？

眾所周知，經(jīng)開區(qū)擁有鄭歐班列、保稅中心等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，更是代表河南對(duì)外開放的窗口。

許多人知道鄭州的跨境電商很厲害，卻不知道跨境電商的核心驅(qū)動(dòng)--河南保稅中心就位于經(jīng)開區(qū)。

2017年，經(jīng)開區(qū)公共財(cái)政預(yù)算收入為59億，超越金水區(qū)，僅次于新鄭的60億。如果按照縣市級(jí)一般財(cái)政收入70億元的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)經(jīng)開區(qū)在明年會(huì)超越新鄭，成為鄭州第一。

倘若把經(jīng)開區(qū)的該項(xiàng)指標(biāo)放大到地級(jí)市規(guī)模，雙僅次于鄭州、洛陽，成功超越許昌和開封。

如果把握好片區(qū)的核心優(yōu)勢(shì)，把自貿(mào)區(qū)、跨境電商等方面的名片打造好，把區(qū)域各方面基礎(chǔ)設(shè)施、智慧城市打造好，其身價(jià)仍將高不可攀。

▲經(jīng)開區(qū)是鄭州自貿(mào)區(qū)重要構(gòu)成

今年的5月10日，還將在鄭州召開世界級(jí)規(guī)模的“全球跨境電商大會(huì)”，那將會(huì)是鄭州又一次亮相國際舞臺(tái)。

▲全球跨境電子商務(wù)大會(huì)永久落戶鄭州

有了這高起點(diǎn)、高規(guī)格、大手筆的規(guī)劃，該區(qū)域的價(jià)值也如坐上了火箭盤突飛猛進(jìn)，一舉飆升到了鄭州除了北龍湖外第二高的位置，還有層出不窮的品牌房企進(jìn)駐。

今年，將又是濱河國際新城版塊各大品牌房企集體爭(zhēng)峰的一年。

各大項(xiàng)目次第亮相，甚至有些項(xiàng)目還免不了會(huì)“撞車”，卻在無意中營造出了這個(gè)片區(qū)的另一種繁榮。

作為后起之秀，濱河國際新城迅速超越甚至甩開其他片區(qū)，可謂生猛。

▲濱河國際新城實(shí)景圖

多年前，我們?cè)岢鲞^一個(gè)命題：誰能代表鄭州？

現(xiàn)在想想，當(dāng)時(shí)的這個(gè)提問還不太成熟，站在發(fā)展的角度和眼光來看，應(yīng)當(dāng)問：誰能代表未來的鄭州，就好比我現(xiàn)在提問，誰是身價(jià)之王是一個(gè)道理。

毫無疑問，各區(qū)都在發(fā)揮自己的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，利用多方位、多渠道吸引人口和投資。

擁有更多優(yōu)勢(shì)資源加持的濱河國際新城，在產(chǎn)城一體的推動(dòng)下正在迅速崛起。

相信，不出五年，就可以看到欣欣向榮、生機(jī)勃勃的新區(qū)帶給我們的驚喜。

那，才是鄭州真正的驕傲，也是這個(gè)片區(qū)真正的價(jià)值。