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根據(jù)此前河南省發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，今年起全省所有新開工建設(shè)商品住宅全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。 很多人因此擔(dān)心開發(fā)商會(huì)不會(huì)偷工減料，會(huì)不會(huì)成為維權(quán)熱門？ ■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特邀撰稿人 樣板房僅作為展示和標(biāo)榜已是房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)通病，貨不對板成為頑疾。 買房時(shí)置業(yè)顧問和你說，房子精裝交付，某國際知名品牌家電、某國際知名潔具等，交房時(shí)，你發(fā)現(xiàn)“牌子”都變了。 就算品牌不變，同一品牌的不同型號(hào)，品質(zhì)與價(jià)格也有很大的差異。 采用某某品牌地板、墻紙、瓷磚、電線電纜，實(shí)際卻已經(jīng)偷梁換柱，你可能也搞不清；參觀樣板房，很多處你覺得很好的硬軟裝，卻張貼著“非交付標(biāo)準(zhǔn)”或“交房時(shí)沒有”。 當(dāng)然還有，拿到新房即便立馬發(fā)現(xiàn)裝修有問題，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商精心打造的樣板房早已不見蹤影。 當(dāng)然還有施工過程中的一些貓膩。比如批墻正常三道，可能只批了一、二道；比如墻紙的干濕度需要時(shí)間和溫度，可能控制得不夠；比如裝修材料以次充好、混淆規(guī)格型號(hào)等不勝枚舉。 有人說：精裝房，想說愛你不容易。裝修過房子的人都知道其中的不容易，因此，寄托于精裝房和成品房的人不在少數(shù)，這也是一些打著精裝房和成品房旗號(hào)的樓盤賣得很好的主要原因。 但對比起文章開頭所羅列的這種種罪狀，許多首次購買成品房的人還是躲不過這樣的“套路”。不過，有城市出招了！ 日前，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局新實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》中明文規(guī)定： 3月1日起，所有新上市的新建全裝修住宅（簡稱精裝房）裝修部分必須明碼標(biāo)價(jià)，且工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于對應(yīng)樣板房；合同要標(biāo)明房屋的成交總價(jià)、毛坯價(jià)格及裝修費(fèi)用。 另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的裝修價(jià)格不允許開發(fā)商擅自定價(jià)。 這無疑是一道更為嚴(yán)厲的“緊箍咒”。 新政重點(diǎn)如下： 所有精裝房買賣合同：必須標(biāo)明房屋全價(jià)、毛坯房價(jià)格以及硬軟裝修費(fèi)用3種價(jià)格。 1）樣板房須與設(shè)計(jì)、商品房買賣合同有關(guān)裝修條款內(nèi)容保持一致，新建全裝修住宅交付時(shí)不能低于對應(yīng)樣板房工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。 2）樣板房須保留至對應(yīng)的新建全裝修住宅交付完畢。也就是說，不能提前拆除。 3）新建全裝修住宅項(xiàng)目須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)依法審查備案。 4）新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對裝修市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。 5）所有精裝房買賣合同必須標(biāo)明房屋全價(jià)、毛坯房價(jià)格以及硬、軟裝修費(fèi)用等3種價(jià)格。 6）裝修時(shí)所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。 一石激起千層浪。 南昌樓市新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)都熱議：比如裝修價(jià)格的約定是由開發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如何定義相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，是否有詳細(xì)的核定標(biāo)準(zhǔn)并未說明。 開發(fā)商與裝修承包商簽訂合同是否公開，裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如何確定？如果材料與產(chǎn)品不與合同一致，后續(xù)該如何索賠？裝修住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有沒有政府指導(dǎo)價(jià)？ 其實(shí)，不光南昌，各地都多少存在樓盤樣板房和實(shí)際交付房屋差距過大的現(xiàn)象。 甚至，有開發(fā)商明文標(biāo)示宣傳不作為要約......在宣傳中每平米動(dòng)輒好幾千的精裝標(biāo)準(zhǔn)，讓人看不見摸不著。我們也看到，因?yàn)榻桓杜c宣傳貨不對板而引發(fā)的各種業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。 河南的成品房工作在經(jīng)歷了2017年一年的試點(diǎn)之后，已經(jīng)邁入新的發(fā)展階段，康橋、亞新等第一批試點(diǎn)項(xiàng)目都取得了驕人的成績。 未來，隨著大規(guī)模的成品房入市，難免會(huì)出現(xiàn)參差不齊的情況。在鄭州，外來房企降標(biāo)減配成風(fēng)，在成品房方面能否踐諾守信，還有等于市場考驗(yàn)。 對于一些中小開發(fā)商來說，在“省下來的都是利潤”這一原則驅(qū)使下，難免會(huì)有偷工減料或者魚目混珠現(xiàn)象，如果品牌房企也不能夠力挽狂瀾，那才真是行業(yè)的悲哀。 隨著房價(jià)的越來越成為難以負(fù)擔(dān)之重，各項(xiàng)完善的政策法規(guī)亟待樹立起來，南昌的緊箍咒如果奏效，對于購房者便是多一份權(quán)益保障。如果能在全國推行，就像重慶的按照套內(nèi)面積賣房一樣，一定會(huì)成為購房者的定心丸。 |
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