■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特邀撰稿人

近日，58集團(tuán)旗下全房源發(fā)布網(wǎng)安居客正式發(fā)布2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告，通過豐富的數(shù)據(jù)、詳實(shí)的調(diào)查、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯轿徽宫F(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的各方面市場(chǎng)表現(xiàn)。

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安居客發(fā)布2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告

鄭州等新一線城市成為熱點(diǎn)

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買房對(duì)大多數(shù)人來說，從來不是一件容易的事。經(jīng)常聽朋友抱怨，鄭州房?jī)r(jià)太高，真的待不去了，可最后還是選擇留在了這里。

不止是鄭州，在大城市，有多少人一邊吐槽房?jī)r(jià)太高，還是農(nóng)村好，但還是依然買好了開往大城市的那張車票。

于是，慢慢出現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，越來越多的人一邊抱怨著房?jī)r(jià)高，一邊又源源不斷地往大城市涌。

扎根一線大城市一直是很多人的夢(mèng)想，但隨著城市的發(fā)展、時(shí)代的變遷、觀念的轉(zhuǎn)變，近幾年返鄉(xiāng)置業(yè)逐漸成為很多“漂一族”的新選擇。

根據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群流出情況來看，在外打拼的“漂一族”大多選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的一線城市或新一線城市工作，這類人是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的中堅(jiān)力量，是報(bào)告重點(diǎn)研究的樣本。

數(shù)據(jù)顯示，2017年一線城市中，從北京流出的返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、鄭州等城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比位居前列。

人群的流動(dòng)和選擇置業(yè)城市的原因涉及主觀和客觀等多個(gè)方面。從客觀因素來看，首先全國(guó)城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿Α?/span>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國(guó)平均水平。

除了能夠以更低成本解決住房問題，新一線城市的高速發(fā)展還為返鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供更多高薪就業(yè)機(jī)會(huì)。

新一線城市高薪熱招職業(yè)主要集中在高級(jí)管理、金融證券、投資理財(cái)、運(yùn)動(dòng)健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經(jīng)驗(yàn)積累，“漂一族”返鄉(xiāng)后也能很好地延續(xù)職業(yè)狀態(tài)。

新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領(lǐng)平均月工資也達(dá)到了5500元到6700元不等。相比在大城市，“漂一族”返鄉(xiāng)找到一份滿意的工作后積累買房資本的難度也降低不少。

另外，技術(shù)的進(jìn)步和設(shè)施的完善加速國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，特別是未來將逐步推進(jìn)“八縱八橫”主通道建設(shè)，讓高鐵覆蓋全國(guó)80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。

相比大城市較高落戶條件和限購(gòu)條件，新一線、熱點(diǎn)二線城市積極推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。

比如鄭州面向全球推出“智匯鄭州”人才新政30條。其中，涉及的“限購(gòu)放松”條款引人矚目。

根據(jù)規(guī)定，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合本科以上學(xué)歷、副高級(jí)以上職稱、高級(jí)技師以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社保或個(gè)稅，即可按規(guī)定購(gòu)買住房。

這就在一定程度上幫助返鄉(xiāng)人才解決了限購(gòu)問題，未來也將注定成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上行的一個(gè)增量。

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利率不斷上漲

為何依然還要買房

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最近，鄭州房貸利率上浮成為熱議話題。甚至有人判定，房貸利率的居高不下將會(huì)成為2018年樓市調(diào)控的一個(gè)殺手锏，更有自媒體發(fā)出危言聳聽的聲音：

2018年的樓市不如16、17年紅火是不爭(zhēng)的事實(shí)，但上述自媒體的觀點(diǎn)讓很多人不禁猶豫起來，眼下還能買房嗎？

毋庸置疑。

在2018年，任何時(shí)候都是下手的好時(shí)機(jī)，只是你要選對(duì)。無(wú)論是否有暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控。

事實(shí)上，即使首套房貸利率上浮20%，依然還是2000年以來的低位。

利率波動(dòng)與房?jī)r(jià)之間在輪番上演著“此起彼伏”的理論：利率上調(diào)，購(gòu)房成本增加，房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，而利率下調(diào)房?jī)r(jià)則呈走高趨勢(shì)。

尤為關(guān)鍵的是，上調(diào)利率有助于控制物價(jià)上漲和抑制通貨膨脹，對(duì)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，同樣有奇效。

面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)，在金融不斷去杠桿的大環(huán)境下，今年房貸利率下降的可能性很小，繼續(xù)上漲的可能性倒是很大。在房?jī)r(jià)這匹野馬被調(diào)控的韁繩暫時(shí)捆鎖的機(jī)會(huì)面前，再去等待政策的松動(dòng)而帶來的回調(diào)，無(wú)疑是愚蠢的。在被有形之手摁住的情況下，房?jī)r(jià)沒有飆漲的動(dòng)力，你覺得沒法買房的當(dāng)下，或許正是抄底的好時(shí)機(jī)。

甚至，利率上浮在未來一段時(shí)間內(nèi)成為調(diào)控的一種手段，常態(tài)化下的高利率，只會(huì)讓買房的成本越來越高。

所以，面對(duì)任何一個(gè)可以做低首付或者首付分期的項(xiàng)目，只要資格問題可以突破，依然有機(jī)會(huì)去懟一套滿意的住房。

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抓住機(jī)會(huì)

鄭州依然是置業(yè)投資的好地方

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對(duì)于鄭州來說，2018年或?qū)⑹莿傂?、改善型需求、中長(zhǎng)線投資者買房的良機(jī)。

鄭州作為河南省唯一一個(gè)人口凈流入城市，在達(dá)到全國(guó)城鎮(zhèn)化率水平之前，還將約有1000萬(wàn)人會(huì)“進(jìn)城”，為鄭州帶來巨大的住房需求。

我們不妨對(duì)熱點(diǎn)城市過去一年房?jī)r(jià)增幅來做個(gè)對(duì)比：

通過數(shù)據(jù)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，過去一年在限購(gòu)、限價(jià)等多重舉措并施的情況下，鄭州房價(jià)并沒有出現(xiàn)停滯，相反，還穩(wěn)步上漲了14%。慢漲并不違背有關(guān)部門提出的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，有關(guān)部門要的也不是讓房?jī)r(jià)大跌，而是穩(wěn)定。

其實(shí)，在鄭州買房，買的不僅僅是有一片屬于自己的棲身地，更是買下了這個(gè)城市的各種優(yōu)勢(shì)資源，比如醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇等。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之下，重點(diǎn)抑制非理性炒作，疏通樓市風(fēng)險(xiǎn)堰塞湖，最終實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定樓市預(yù)期才是調(diào)控目的。

不信，可以看有關(guān)樓市的最新表態(tài)：

去年12月23日王蒙徽長(zhǎng)部“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的調(diào)控論調(diào)。

“房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變，局部進(jìn)行微調(diào)，保持穩(wěn)定，保持增長(zhǎng)，保持對(duì)未來的樂觀看待”這充分反映了監(jiān)管層舉手投足間對(duì)政策的張弛把控。

因?yàn)椋瑯鞘姓{(diào)控的核心在于政府不但要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，更要控制市場(chǎng)預(yù)期，其中最重要的三大因素為政策、土地與財(cái)政。

無(wú)論是貨幣升值，還是房子低持有成本，亦或是人口的持續(xù)流入，都將成為未來一段時(shí)間樓市持續(xù)上行的動(dòng)力。

至于，你要不要買房的問題答案不言自明。

值得一提的是，在年末融創(chuàng)中原壹號(hào)院開盤，一層售價(jià)高達(dá)102000元/平方米，將鄭州房?jī)r(jià)推向了10萬(wàn)+的時(shí)代。

而進(jìn)入2018年，有人口流入優(yōu)勢(shì)、“智匯鄭州”人才引進(jìn)政策落地、米字型高鐵樞紐利好等因素的鄭州市場(chǎng)，后勁值得期待。

這個(gè)社會(huì)很奇怪。說一個(gè)非常有畫面感的場(chǎng)景：有一種人，一邊聲嘶力竭的喊著不要，不要，立馬就會(huì)跟著喊：哦，卡姆昂。

所以，不要讓貧窮限制了我們的想象，更不要被所謂的高房?jī)r(jià)嚇退。與同等規(guī)模城市相比，鄭州的房?jī)r(jià)并不高，只是你得能跳出來看這些問題。