■ 莫子 | 自由職業(yè)者

2017年土拍重頭戲便是12月，今天的土拍是2017年最后一次土拍，意味著壓軸戲在萬眾矚目下上演，鄭東新區(qū)北龍湖掛牌出讓17宗地，總272173.39㎡。

尤其北龍湖的三宗地土拍結(jié)果一出，各種質(zhì)疑就撲面而來。

3號地：成交總價(jià)11.25億元，被碧源控股摘得

24號地：成交總價(jià)10.80億元，被名門地產(chǎn)摘得

25號地：成交總價(jià)18.25億元，被正商地產(chǎn)摘得

2017年，北龍湖共計(jì)出讓了十宗住宅用地，碧桂園、正商、康橋、正弘、中建、海馬、保利，加上此次的碧源、名門、九個(gè)新房企進(jìn)駐北龍湖，這里儼然已經(jīng)成為各大開發(fā)商的秀場。

此次土拍無論是名門、正商還是碧源，每一家都代表著不同的實(shí)力，拿到地本也無可厚非?？蓻]了外來大佬的風(fēng)云際會(huì)，總覺得少了些什么，不再相愛相殺的北龍湖，還會(huì)給業(yè)界那么多期待嗎？

一段時(shí)間以來，北龍湖被看作是鄭州人居的最高峰，房價(jià)也一舉摸高至100000+元/平方米，代表鄭州城市的未來。

實(shí)際上，這是一種假高潮。被誤讀為鄭州最高端居住區(qū)的罪魁禍?zhǔn)桩?dāng)屬這讓老百姓恨之入骨的土地財(cái)政，高房價(jià)的直接推手?？墒怯嘘P(guān)部門要架橋修路，要改善民生，沒有錢是不行的。

以鄭州為例，每年這么多宗土地收益，還那么大的財(cái)政赤字呢。關(guān)鍵是，鄭州近幾年的變化有目共睹。

問題在于，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)被公認(rèn)為是鄭州最好的居住區(qū)了，像正商這樣的公司居然拿了三宗地，許多人表示不服，或者表示不認(rèn)。

一個(gè)習(xí)慣了在剛需層面行走的開發(fā)商，雖然有號稱轉(zhuǎn)型之作的善水上境做實(shí)驗(yàn)，但畢竟基因沒有改變，血統(tǒng)不夠純正。而且，這兩年項(xiàng)目的維權(quán)聲此起彼伏，希望拿到這塊地之后，能夠好好做，別再糟蹋好地塊了。

至于名門和碧源，也各有來頭。坊間的那些風(fēng)花雪月，與自身實(shí)力無關(guān)。大家更應(yīng)該關(guān)心的是，拿到地之后，會(huì)做成什么樣的產(chǎn)品。

因?yàn)猷嵵葸@個(gè)市場上不缺會(huì)拿地的主，比如正商； 不缺會(huì)做品質(zhì)的主，比如康橋、永威；更不缺乏外來大佬助陣，比如金茂、融創(chuàng)、恒大、碧桂園。

問題是，在鄭州市場上，還沒有出現(xiàn)真正令人信服的好項(xiàng)目、好產(chǎn)品、好作品。

前幾天，成都麓湖的楚云和阿那亞的田海成到鄭州分享了各自項(xiàng)目的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，得到了極高的評價(jià)。來聽分享的，大都是各開發(fā)商營銷口的高管們。在贊嘆別人做得好的同時(shí)，也慨嘆自己為啥做不好，恐怕只有正商一家認(rèn)為自己做的很好，一個(gè)沐浴就6萬多的話經(jīng)常被掛在嘴上。

有金茂、永威、融創(chuàng)、正弘等第一批地王項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，北龍湖的品質(zhì)大家還是可以期待一下的，尤其是康橋的加入，為片區(qū)平添了幾分自信，關(guān)鍵在于，還有剛需之王在這兒墊底兒呢。

也許是大家所服務(wù)的對象不同，金茂的客戶一定不會(huì)去看正商的項(xiàng)目，正商的客戶也摸不著永威的門，雖然相關(guān)部門搞了個(gè)32000元的限價(jià)，那也不代表小中產(chǎn)就可以輕松置業(yè)北龍湖了。

一切，都由地價(jià)擱那兒管著呢。