■ 撰文 | 王毅敏 ? 著名地產(chǎn)人

隨著北龍湖地王頻出導(dǎo)致高不可攀的房價，到綠博白沙片區(qū)因劃歸鄭東新區(qū)而水漲船高的身價，甚至更遠(yuǎn)的雁鳴湖片區(qū)也在各大品牌開發(fā)商的瘋狂炒作下成為了“限購區(qū)”的一員。放眼鄭州，處處都是價值高地，何處尋找真正的價值峰極？

龍湖向北的鄭州新區(qū)北部區(qū)域，做為龍湖副CBD生活配套區(qū)最佳核心位置，整個區(qū)域行政隸屬金水區(qū)，與鄭州最貴、最高端區(qū)域——北龍湖僅僅一路之隔。

  1  

沿河公園的誘惑

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前幾天在家里翻書找東西，竟然翻出厚厚的一堆的火車票。

我每周都會從鄭州回漯河，每周兩張，每月最少八張，再加上經(jīng)常去其它城市，火車票自然就積攢很多。

說起回漯河，除了盡孝心每周回看看父母，還因為老家漯河的風(fēng)景秀麗，讓人舍不得離開。2007年開始，當(dāng)?shù)卣阊睾娱_發(fā)，把兩河（沙河、澧河）四岸幾十平方公里的范圍，全部都開發(fā)成了沿河的公園：

這是從臨河的一棟建筑上看到的城市。再看另外一個角度：

當(dāng)然，這只是直觀看到的，最讓人感到幸福的是這些景致不但可以欣賞，而且可以參與其中。

沿河兩岸除了河堤內(nèi)50-200米不等的灘涂變成了景觀、綠地、風(fēng)景之外，就連河堤外側(cè)5-100米也被按照不同的區(qū)段進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。

在沿河兩岸并沒有建設(shè)大量的觀景高樓，而是一處處可供市民參與其中，集觀賞、健身、娛樂、休閑、科普教育于一體的景觀長廊、風(fēng)景長廊、文化長廊、休閑長廊與體驗長廊。

在這里不僅可以觀賞到一年中季節(jié)交替帶來的植被變化，切身感受大自然神奇的力量，更能體驗按照“四季常綠、三季有花”的規(guī)劃理念設(shè)計出來的景觀，更為主要的是以人為本的人性化設(shè)計。

這種人性化的設(shè)計，是建立在以尊重自然，尊重人為前提的基礎(chǔ)上，大部分的草坪綠地是可以進(jìn)入的，可以是一家人在草坪上一場草坪晚餐、也可以是四五個孩童的一場足球比賽，或者是在草坪上打鬧嬉戲。

當(dāng)然，隨處可見的座椅也會讓走累的人不愿意坐在草坪上的話隨時坐下來休息。

甚至，還可以在河里暢游。較好的生態(tài)和配套，也吸引了許多人來到這個城市里安家落戶。

  2  

鄭州處于觀賞買房期

還沒到體驗買房階段

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漯河這樣一個小城尚且如此，大城市環(huán)境美配套較佳的區(qū)位，就應(yīng)當(dāng)更有吸引力。有人卻告訴我鄭州還處于觀賞買房時期，沒到體驗買房階段。

說這話的是一位老家在河南，現(xiàn)在主要生活于上海和深圳的清華大學(xué)房地產(chǎn)金融碩士美女特姐。

她在談及鄭州的房地產(chǎn)時坦言，自己不但在鄭州購買有房子，對鄭州很多小區(qū)也都有一定的了解。說到鄭州一些項目周邊的環(huán)境及對房價的影響，她用一句話概括“湖沒公園實用，公園沒院子實用。鄭州還處于觀賞購房階段，沒到體驗購房階段。”

這話我深有體會，也特別贊同。坦率的說，旅游就是觀賞，度假才是參與，而在院子里則是生活。

就像咱們前文所講，旅游是什么？大部分都是只能看，而不能參與其中，甚至連摸一下都不能，有的地方甚至是嚴(yán)禁拍照。

有些景色是挺美，但那些東西和我們大部分人沒有關(guān)系，看完以后就走了。生活中的許多場景是只能觀賞的，參與和我們沒有太大的關(guān)系，而能夠建立親切感的場景，人是能夠參與其中的。

小米曾經(jīng)出過一本書叫《參與感》，講以人為本，重視每個人的參與。其實無論是蘋果、華為、小米還是樂視，其體驗店都是以人性為出發(fā)點的，這些體驗店和傳統(tǒng)的賣場不一樣，傳統(tǒng)的賣場是商品陳列規(guī)整，銷售人員向你解釋商品性能、解答疑問及詢價，而體驗店是什么呢？

你可以旁若無人地走進(jìn)店里，然后對著一款筆記本或者新手機(jī)隨心所欲地自己操作或者胡亂點擊各個按鍵，如果你不去問詢問題，里面的工作人員不會主動打擾你，似入無人之境。這是體驗店大受歡迎的原因之一。

在城市尤其是在居住區(qū)，如果建設(shè)一些漂亮的景觀，卻是各種限制，甚至是用護(hù)欄給圈起來只能觀賞，那一定不是最好的居住區(qū)，只能算是漂亮的城市景觀規(guī)劃。

居住區(qū)是什么？是以人們活動構(gòu)成的生活圖景。只有人們參與活動，景致才更有生機(jī)，而考察一個片區(qū)是否適合居住的不是大量的不能進(jìn)入的規(guī)劃，而是可以隨時進(jìn)入的公園。

  3  

龍湖北片區(qū)

能否成為鄭州最好的居住區(qū)

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北龍湖最近紅得發(fā)紫、熱得發(fā)燙。

鄭州北龍湖在置業(yè)者心中那是一塊居住者的樂土，原因是基于兩個方面：第一是政府刻意打造的鄭州最大的居住區(qū)，二是鄭州最貴的地王在這里誕生。而根據(jù)規(guī)劃將要成為鄭州乃至于整個河南省的富人聚集區(qū)。

在網(wǎng)上，有關(guān)該區(qū)域的規(guī)劃是這樣描述的：延續(xù)環(huán)形共生思想，拓展生態(tài)交錯帶概念，創(chuàng)新融入中原山水格局，精粹最新設(shè)計思維，演繹獨特的龍湖共生生態(tài)綠地。運(yùn)用海綿城市生態(tài)理論、提升水資源利用率，利用眾多環(huán)保材質(zhì)的深層次運(yùn)用及全新種植技術(shù)的引入打造具有前瞻性的景觀。

這對于雖然北臨黃河但城市缺水的鄭州來說，北龍湖的人工水系無疑是給這個地方帶去了靈性：

上圖是該區(qū)域的規(guī)劃鳥瞰圖。從這張圖看該區(qū)域應(yīng)該是不錯的地方。

按照規(guī)劃，這個區(qū)域不但有大面積的人造湖泊，同時還有許多像毛細(xì)血管一樣的水系來把整個區(qū)域以靈動的水把片區(qū)串聯(lián)起來。按照規(guī)劃，區(qū)域不但規(guī)劃了大量的水系，按照水系種樹布綠，同時還規(guī)劃有多個公園：

這個是北運(yùn)河公園鳥瞰圖。

上邊是西商業(yè)公園效果圖

下面是商業(yè)公園的鳥瞰圖：

連商業(yè)都叫公園了，按照這樣規(guī)劃建設(shè)的話應(yīng)該真心不錯。這可是與傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)二七塔附近有著本質(zhì)的區(qū)別。

上邊是東運(yùn)河公園，除了運(yùn)河公園之外，還有運(yùn)動公園：

這是西運(yùn)動公園效果圖，既然有西運(yùn)動公園，一定就會有東運(yùn)動公園吧？

上面是效果圖，而下面這個則是鳥瞰圖：

看來，公園真心不少，除了上述的這些公園外還有兩個公園：

這是北湖濕地公園。

還有一個則是森林公園：

北龍湖芳容初綻，越來越顯露婀娜的俏模樣。

這樣的設(shè)計能夠像漯河的沿河公園那樣，按照以人為本的理念出發(fā)，設(shè)計建設(shè)成一個人人都能夠參與其中的項目是非常適合人居的。

北龍湖之所以受到全國一線房企的青睞和全球金融巨頭的擁躉，除了舉全省之力打造之外，較好的區(qū)位和無可匹敵的環(huán)境當(dāng)居首功。該區(qū)位北部一路相鄰的姐妹花—龍湖北，也是北部區(qū)域是上風(fēng)上水的好地方，人們習(xí)慣稱該版塊為鄭東新區(qū)北部區(qū)域。以鄭東·龍湖一號代表的一批房地產(chǎn)項目均擇址于此。

從地形上看，鄭東新區(qū)北部區(qū)域西鄰金水區(qū)北部核心區(qū)域，南臨北龍湖副CBD，東接龍子湖高校園區(qū)，北邊便是國家黃河濕地公園，賈魯河和索須河穿流而過。

社會最近聚焦該片區(qū)，除了地王項目的搶眼托市以外，龍湖北的幾個項目也開始頻頻亮相，算是圍繞北龍湖在爭寵了。

老子說，水利萬物而不爭。

就像這一池龍湖水，和周邊這圍龍聚鳳的公園，都是給人們絕佳的生活配套。要知道滿足，許多地方連個水池都沒有呢，更談不上湖景、河景。

那么，如果有一個帶院子的房子，會不會給我們帶來更多的驚喜呢？會不會有更好的居住體驗?zāi)兀课蚁?，很多人恐怕都會喜歡。

最近在龍湖北邊的鄭東新區(qū)北部區(qū)域，看到鄭東·龍湖一號項目的這個院子產(chǎn)品，讓我想起前不久特姐講過的那幾句話和由這幾句話產(chǎn)生的生活聯(lián)想。

這個叫“龍湖的院子”的產(chǎn)品，首層層高為3.9米，二層層高為3.6米，一二層復(fù)式并送地下室，還是70年產(chǎn)權(quán)，贈送百余平方米的大院子和與一層同等面積的負(fù)一層，完全是墅級生活啊。

這么誘人的院子，比起地王窩里的那些院子產(chǎn)品，優(yōu)勢更為明顯。

這樣的產(chǎn)品，既是生活的升級，更是生活的體驗。無論是院落里的愜意人生、負(fù)一樓會館的圈層交往，還是院外公園里的美景，都將成為生活的重要組成部分。

之所有寫這個院子，還有一點非常關(guān)鍵。那就是，哪怕這個院子拿來做“城市共享”的圈層型商業(yè)，把院子的功能開放給來這里消費(fèi)的人們，應(yīng)該也會成為和這個城市互動的一種美好的方式。

就像公園對于一個城市的重要性，和人們對于公園的親近性，以及“特姐”講的“鄭州還處于觀賞買房階段，沒到體驗買房階段”，都無法掩蓋環(huán)境對于人居提升的意義和本質(zhì)。而從地緣關(guān)系上講，像鄭東·龍湖一號等樓盤，興許比地王窩的項目更有優(yōu)勢親近這些公園，玩味這些公園。

相信，在這些項目購房置業(yè)的人們，都將會成為生活品質(zhì)的受益者。

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責(zé)編：曉峰 | 編輯：李莉 | 配圖：雅林

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