大事

1）首套房貸利率開始收緊，樓市走向不確定因素加重。

北京、廣州、青島、大連、鄭州等熱點城市首套房利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至9.5折，隨著調(diào)控力度的加大，樓市監(jiān)管普遍嚴格成為主調(diào)。

2）中國基金業(yè)協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）通過官方微信發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》（簡稱“4號文”）。

“4號文”明確規(guī)定，證券期貨經(jīng)營機構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計劃，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。

3）天津推出土拍新政，報價到達上限，拼“自持面積”。

天津市市區(qū)國土資源分局宣布推出天津市土地出讓新機制，具體內(nèi)容為當(dāng)掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積。

4）房地產(chǎn)稅再成輿論熱點話題。

據(jù)《經(jīng)濟參考報》，推進房地產(chǎn)稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進房地產(chǎn)稅的立足點。

房地產(chǎn)稅的實施對象，是投機投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。

公司

1）綠地、萬科、碧桂園競價上海節(jié)后首拍土地。

2月17日，上海迎來節(jié)后首場土地拍賣。最終，位于上海臨港的三塊純宅地被綠地、萬科、碧桂園分別以15.6億、10.35億、16.3億的價格拿下。

2）萬科總裁郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)并不是真的產(chǎn)能過剩。

房地產(chǎn)行業(yè)并不是真的產(chǎn)能過剩，而是結(jié)構(gòu)性差異比較大，城市分化比較嚴重。

要解決上述問題，需要從兩個抓手來切入，一是發(fā)展租賃住宅，二是大力發(fā)展“軌道+物業(yè)”的模式。

3）華僑城59.8億拿下深圳龍華稀缺土地。

在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次擴儲的良機。

2月15日，龍華拍賣一塊商業(yè)用地，經(jīng)過萬科、中海、碧桂園等房企300余輪的激烈競價，最終被華僑城以59.8億元拿下，折合樓面價約每平方米3.7萬元。

本地 

1）鄭州限購政策松口，補繳社保、個稅的灰色產(chǎn)業(yè)鏈浮出水面。

近期，一份鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局會議紀要（鄭房會紀（2017）3號）在網(wǎng)絡(luò)上流傳。

鄭州市房管局相關(guān)人士證實了上述會議紀要的內(nèi)容，并稱，這只是房管部門內(nèi)部開了一個會，不是正式文件，不適合公開發(fā)布。

這意味著，在鄭州市非限購區(qū)域購房，社保證明可以采用一次性補繳的方式獲得，而之前的政策是對補繳不予認可。出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無論時間長短均從重新繳納計起。

2）68家競價/173輪激戰(zhàn)，華潤和昌摘下惠濟區(qū)宜家旁地塊。

2月15日，上周中止出讓地塊，再次出讓。經(jīng)過68家競價、173輪激戰(zhàn)激烈競爭，最終，華潤和昌摘得的248、249/號地塊。

3）克而瑞發(fā)布1月份鄭州房地產(chǎn)市場報告。均價11276元/去化周期5.2個月/僅7項目開盤