■ 撰文 | 沙阡陌 ? 《地盤》特邀撰稿人

有句很有名的廣告語，思想有多遠你就能走多遠。以前閱歷不足，總是不以為然，在腦子里一閃而過，并沒有多大感覺。

隨著年齡增長，經(jīng)歷的事情越多，對這句話有了全新的認識，這是因為深深地感受到思想給自己生活、工作、學(xué)習(xí)、買房等諸多方面帶來的影響。

所謂，思想指導(dǎo)行動，行動形成性格，性格決定命運。不同的人有不同的思想，不同的思想決定了不同的人生軌跡。

風(fēng)起云涌的鄭州房地產(chǎn)市場，每個人都有自己獨特的看法，等待、出手、觀望等眾生百相，對于房子不同的決策，對你的人生影響深遠。

  1  

不同的選擇

不一樣的人生

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大朋和我是同事，08年大學(xué)畢業(yè)后，我和大朋共同來到鄭州發(fā)展，后來競聘到一家公司，成為朝夕相伴的同事。

我們都來自農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)獨自一人來到鄭州打拼，隨著工作的加深，相同的背景更進一步固化了我們的感情，成為了無話不說的好朋友。

那個時候，我和大朋租住在城中村司家莊，當(dāng)時還算很單純的我們，面對這種惡劣的居住環(huán)境，并沒有太大的排斥。

一間房租每月200元，還有一條小吃街，麻辣燙、炒面、燒烤等一應(yīng)俱全，和大學(xué)門前的小吃街極其相似。郁悶的時候，我和大朋在大排檔烤個羊肉串、幾瓶啤酒，酣暢淋漓，相當(dāng)痛快。

生活總是向前邁進的，不會永遠停滯不前的。經(jīng)過了大學(xué)畢業(yè)生到社會人角色的轉(zhuǎn)變，大朋和我的思維認識都發(fā)生了深刻的變化，買房成家立業(yè)成為了一道重要的門檻要跨越。

后來，我和大朋都離開了那家公司，分道揚鑣各自尋找自己的人生夢想。離開了司家莊，但我們的友誼一直沒有改變，保持著聯(lián)系。

后來，我談了女朋友，隨著感情升溫到了談婚論嫁的地步，而購房已迫在眉睫。

2012年，鄭州的房價均價近8000元，而手中的存款不過15萬元，老家縣城的房子不過2000元，15萬元幾乎可以買75平，在鄭州還買不到20平。

買縣城，還是在鄭州當(dāng)房奴，我陷入了糾結(jié)。

打電話咨詢大朋，大朋興高采烈地告訴我，他已經(jīng)在老家縣城買了房，20萬買了106的大房子，寬敞、明亮，準(zhǔn)備過一段時間回老家發(fā)展，鄭州房價太高，不適合生存，還建議我回老家縣城買。

我掛了電話，心中一片戚戚然，我捫心自問，回老家縣城發(fā)展我甘心么？我不甘心，絕對不甘心，我一定要走出小縣城。

抱著這樣的決心，頂著父母的反對，親友的懷疑，我以7800元的價格買了未來路某盤70平的小兩房，成為了名副其實的房奴，重要的是在鄭州扎了根。

現(xiàn)在，我的房子單價幾乎翻翻，他給了我在鄭州安身立命的根本，在鄭州發(fā)展我拓展了視野、提升了格局、發(fā)展了事業(yè)，可以說個人發(fā)生了天翻地覆的變化。

而大朋在縣城的房子單價漲價了不過幾百元，并且有價無市，賣房周期是年而半載。

春節(jié)期間，與大朋喝了小酒，席間言談總是貌合神離，原本的心照不宣蕩然無存。原來我們個人的思想早已背道而馳。

  2  

漂泊的青春有“房”安放

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2016年的鄭州房地產(chǎn)異常熱鬧，房子成為街頭巷尾討論的話題，先知先覺者在年初入市，年末賺的盆滿缽滿，后知后覺著在年中入市，基本跑贏了CPI。

鄭州作為強二線城市，房子不再是單純的居住功能，它集合了金融屬性、投資屬性和投機屬性，這里有強大的人口流入保障，還有諸多的國家級的政策紅利作支撐。

其實，作為普通的工薪族，在股票投資回報持續(xù)下降，甚至被套牢的情況下，普通人的投資理財渠道非常狹窄。

在國家M2持續(xù)大水漫灌，物價持續(xù)上漲的情況下，實現(xiàn)收入的保值增值，不被社會割羊毛，成為大多數(shù)人苦苦追求不懈的目標(biāo)。

通過第一套房子的收益后，我對投資房產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在保證基本生活保障的條件下，我利用杠桿全力投資房地產(chǎn)。不同的人有不同的方法，有人高買低買，有人以租養(yǎng)貸，有人置辦群租房等。

為了不被鄭州發(fā)展甩下車，在風(fēng)聲鶴唳的2016年，我加入了購房的隊伍，在那個買房子如同買白菜一樣的時期，每個人都爭先恐后地撲向了房產(chǎn)的大潮。

經(jīng)實地查看，看重了高新區(qū)某科城大盤，說是排號買房，更生動一點是排隊搶房，得房率成為了買到房子的概率。很幸運，我選到了89的小三房，而和我一起選房的同事卻沒有搖到號。

10月之后，國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控一聲令下，地方政府紛紛出臺政策表明立場，鄭州也加入了房地產(chǎn)調(diào)控的隊伍。慶幸的是，在鄭州限購限貸前，完成了合同簽訂、貸款放款等。

我這同事過錯了去年低首付低利率的時機，今年打算買房，一看沒有了購房資格，人生就是這么戲劇，我無法想象鄭州限購限貸放開之后，房價將變成什么樣子。

兩年后，我和他會不會因為這一套房子拉開一個層次，我不敢估計，但我敢肯定差距已經(jīng)在潛移默化地拉開了。

作為蕓蕓眾生，同樣生活在鄭州，每天呼吸著共同的霧霾，共同堵在金水路，但財富差距千差萬別。在你不是富二代、官二代的情況下，還是認真修煉自己的思維思想吧，學(xué)習(xí)下理財知識吧，提升自身的素質(zhì)吧。

  3  

作為“房奴”的幾點心得

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幾點建議，供廣大網(wǎng)友參考共享。

1、房子是人們安身立命的根本，更是一個城市的入門鑰匙。

在鄭州你有了房子，就有了生存的底氣和尊嚴，沒有房子似乎總是毫無根基的浮萍。

2、剛需型自主型不要猶豫，看準(zhǔn)了的就抓緊決斷吧，堅決不要猶豫，不要瞻前顧后，騎驢找馬，先上船再買票，先剛需在改善，先小戶型在換大戶型，千萬不能等錢存夠了再買房。

3、學(xué)會利用財務(wù)杠桿，說白了就是貸款買房，利用現(xiàn)在的價格鎖定未來的資產(chǎn)價格，相對于房價漲幅，貸款利息支出是值得的，是能否帶來更大的回報的。

4、追地鐵，一定要追地鐵，一定一定要追地鐵！這一點無需多多闡述，身為鄭州人，你一定體會到了。

5、當(dāng)前的鄭州房子的金融屬性遠大于居住屬性，依然是利多大于利空。房地產(chǎn)投資的法則是低成本撬動杠桿，注意是低成本，一般是低收入低利率。

6、注重提升自己的素質(zhì)，轉(zhuǎn)變自己的思維，多看經(jīng)濟、時政、規(guī)劃等，多思考琢磨問題，提升自己的思維判斷力、真?zhèn)伪鎰e力。

當(dāng)你儲備了足夠的知識，大腦會自動篩選、判斷、甄別、決策，在短時間內(nèi)幫你做出決策，而且是正確的決策！任何時候不能忘記學(xué)習(xí)，不能忘記提升自身素質(zhì)。

朋友們，原始叢林的人類社會，適者生存，弱肉強食，現(xiàn)實不相信眼淚，你的人生是你的思想導(dǎo)向的結(jié)果。同樣，你的思想是什么，你的房子就是什么。