市民王女士問(wèn)：父母過(guò)世后，留下一套房產(chǎn)，我聽(tīng)朋友說(shuō)繼承遺產(chǎn)要做公證，公證費(fèi)要花數(shù)萬(wàn)元，這是真的嗎？孩子繼承父母的房產(chǎn)都要繳納哪些稅費(fèi)？

繼承房屋的路徑，不局限于提交公證書(shū)

記者就此咨詢上海普世萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所張奎律師，得知繼承房屋的路徑，不局限于提交公證書(shū)。孩子通過(guò)繼承取得父母房屋產(chǎn)權(quán)的方式有三種，其一為自行提交與繼承相關(guān)的證明材料，其二為提交公證書(shū)，其三為提交生效民事判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

根據(jù)2021年3月1日起施行的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)繼承、受遺贈(zèng)的相關(guān)材料、事實(shí)進(jìn)行查驗(yàn)、實(shí)地查看或者調(diào)查，全部繼承人、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。對(duì)當(dāng)事人提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行公告，公告期不少于三個(gè)月。

三種方式分別對(duì)應(yīng)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況選擇適合的繼承路徑。

自行提交材料的，不額外收取費(fèi)用。

房產(chǎn)繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米80元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

以調(diào)解方式結(jié)案的訴訟費(fèi)用減半收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

張律師補(bǔ)充，遺囑繼承是根據(jù)被繼承人生前所立遺囑處理遺產(chǎn)的繼承方式。我國(guó)《民法典》在1985年繼承法的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步修改完善了遺囑繼承制度，在增加打印、錄像等新的遺囑形式的同時(shí)，修改了遺囑效力規(guī)則，刪除了繼承法關(guān)于公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定，切實(shí)尊重遺囑人的真實(shí)意愿。目前，遺囑形式共有六種，包括公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑，每種遺囑方式有相應(yīng)的法定要求。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。“申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的公證方式主要是讓房產(chǎn)交易中心省去了審核材料真實(shí)性、合法性、完整性的過(guò)程?！?/span>

孩子繼承父母房產(chǎn)僅需繳納印花稅

上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系主任葛玉御副教授表示，作為法定繼承人，孩子在繼承父母房產(chǎn)時(shí)不需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅，只需繳納印花稅即可。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

△幾種情形對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

“財(cái)稅〔2016〕36號(hào)”文件附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第一條 下列項(xiàng)目免征增值稅：（三十六）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條第五款：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。

△國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)。

而需要繳納的印花稅，則是根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花，權(quán)利許可證照按件貼花五元。

如子女繼承父母價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅，僅需繳納100萬(wàn)*0.05%=500元的印花稅，以及5元的不動(dòng)產(chǎn)證印花稅。

值得注意的是，繼承人轉(zhuǎn)讓受繼承房屋，主要需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅稅率20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額作為應(yīng)納稅所得額，現(xiàn)實(shí)中很多地方都是核定征收，以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格乘以1%來(lái)交稅，當(dāng)然繼承房產(chǎn)“滿五唯一”的情況下可以免個(gè)稅和增值稅。