最近舊廠改造項目實在太火了，不少設計院接到手軟！畢竟前有北京798藝術區(qū)，后有成都東郊記憶和武漢漢陽造等，哪一個項目不是成為了城市新名片？

- 北京798藝術區(qū) -

?肖世豪拍攝的東郊記憶

將廢舊廠房整活，聽起來就是一件激動人心的事情。但是這也難倒了不少新晉設計師：舊改項目工程這么大，我該從哪下手？

那么今天我們就來說說，工廠改造的那些事！

新中國成立后至改革開放前的工業(yè)遺產(chǎn)占比約2/3，龐大的舊廠數(shù)目嚴重影響城市觀瞻。于是衍生出了兩類典型的舊廠改造模式：

1.整體拆除重建：好處是能夠更好地實現(xiàn)建筑形態(tài)，避免老舊設施引發(fā)的安全隱患。但整體拆除涉及到方方面面的規(guī)劃建設的審批程序，且投資較大。

2.不拆除主體框架結構下實施改造裝修：通過對舊工業(yè)區(qū)的環(huán)境、功能進行提升、完善達到升級目的，俗稱“穿衣戴帽”。

這兩種模式各有各的好處，所以在選擇上需要結合舊廠的條件、地形、用途等等來進行慎重選擇。

舊廠房改造過程中，誕生了以下幾種產(chǎn)品：

1. 以休閑商業(yè)為特色業(yè)態(tài)的改造模式

2. 以文化展覽、貿易業(yè)為特色的改造模式

3. 以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公聚集為特色的改造模式

4. 以體驗、游樂消費為特色的廠房綜合體改造模式

- 以休閑商業(yè)為主的The Commons餐吧 -

- 以文化展覽為主的北京798尤倫斯當代藝術中心 -

- 以創(chuàng)意辦公為主的VICE Media辦公空間 -

- 以休閑娛樂為主的長春水文化生態(tài)園 -

由顯像管工廠改造而成的北京恒通產(chǎn)業(yè)園，馬蜂窩旅游網(wǎng)總部也在其中。設計師保留了原建筑的建筑材質等細節(jié)，讓整個建筑更具有歷史肌理感。

典型的“穿衣戴帽”的舊改模式，所以建筑師將重點放在了空間重構上，在不改變地面高度的情況下挖4米的深度調整了整體面積和層高。空間內極少的布置也讓整個空間更顯自由氣息。

- 濃厚的設計氛圍，工廠改設計工作室也成為設計師的夢想 -

建于1929年的“橫躺的摩天大樓”其中一部分空間被改造成現(xiàn)代化的餐吧，富有工業(yè)感的砌磚立面和鋼制正方形窗戶讓整個餐廳充滿了工業(yè)感。

介紹了這么多，是不是已經(jīng)對舊廠改造有所了解了呢？但設計文本該如何編寫？前期分析應該注重哪些方面？想必你還沒有頭緒！

沒關系呀，藥丸妹準備了一份非常詳盡的最新老舊工廠景觀規(guī)劃設計方案。舊廠改造方案怎么做？包你一看就懂！