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01 石材幕墻分類(lèi) 高層項(xiàng)目  洋房、平層項(xiàng)目  別墅項(xiàng)目  02 石材幕墻成本分析 我們以某項(xiàng)目石材幕墻的組價(jià)清單為例   由真實(shí)項(xiàng)目的組價(jià)可以看出，石材幕墻成本組成最大的三部分是平板、線(xiàn)條（含構(gòu)件）及連接構(gòu)件 1、平板（面層） 石材平板（ 材料選型、厚度、幅寬、表面處理）（成本占比：根據(jù)業(yè)態(tài)不同30%~45%之間） (1) 材料：石材板材成本取決于石材品種的選取、切割、運(yùn)輸?shù)纫蛩?，石材品種花色不同，造價(jià)差異較大，通常顏色越艷越貴、越深越貴，灰色最便宜。 我們選取“別墅”、“洋房”、“高層”三種業(yè)態(tài)使用平板進(jìn)行對(duì)比分析，石材主材價(jià)格按照50元/m2遞減的情況下，三種業(yè)態(tài)可售單方敏感性如下：  分析結(jié)論： ① 如板材主材價(jià)格按照400元/m2左右（30mm厚德國(guó)米黃,含防護(hù)、加工、運(yùn)輸?shù)龋?，板材材料折合可售單方分別為： 別墅約715元/m2；平層約388元/m2，高層約245元/m2.在此基礎(chǔ)上如主材材料進(jìn)行更替，則平板價(jià)格每下降50元，各業(yè)態(tài)可售單方下降分別為：別墅約89元/m2；洋房約49元/m2，高層約31元/m2. ② 因此對(duì)于石材品種選樣時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分比選，選擇經(jīng)濟(jì)合理的板材，降低成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率。 ③ 運(yùn)輸也是影響石材材料成本的一大因素：成本取決于礦場(chǎng)----加工地----工地的運(yùn)輸距離。以卡麥為例，運(yùn)輸成本占總成本約24%，如為進(jìn)口石材，運(yùn)輸費(fèi)用則占比更高，因此在石材品種選擇時(shí)，盡可能選取國(guó)產(chǎn)石材，并且圍繞項(xiàng)目所在地周邊選擇石材也是成本控制成本的好方法。 (2) 厚度及幅寬： 常用厚度25mm、30mm，火燒板應(yīng)比拋光板厚3mm。外立面石材幅寬從300mm~1200mm，通常幅寬越大則材料出材率越低（荒料出材率通常在85%~90%左右） 以新疆卡拉麥利金石材為例  通過(guò)對(duì)上表分析：可知除較為剛性的加工、防護(hù)等費(fèi)用外，決定平板單方的主要因素為“板材厚度”，“板材幅寬” 厚度選擇： ①荒料加工成毛板，每片間鋸材縫通常為8mm。 如按25mm厚板，每立方米荒料理論出材1000÷（25+8）＝30.3m2 30mm板理論出材1000÷（30+8）＝ 26.31m2 ②同種石材，厚度越大，石材成本越高，如卡麥，厚度由25mm增加到30mm，則成本上升20%。因此在石材板材選擇時(shí)，在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，板材厚度越低、越經(jīng)濟(jì)。 幅寬選擇： 通常情況下幅寬越大，板材出材率越低，幅寬每上升100mm，則出材率降低3%~5%，板材亦成品同比增加3%~5%。 石材出材率通常在80%-90%之間，以卡麥為例，成本增加約10~20元/m2。  (3) 表面處理： 表面處理方式分為拋光、亞光、火燒等等，加工工藝不同，造價(jià)在5元-50元不等   石材表面處理方式種類(lèi)較多，單方成本也有較大的差異，在表面處理效果選擇中，盡可能選擇較為通用，且便于加工的方式，如亞光面、拋光面，不但造價(jià)低廉，并且便于控制石材幕墻的平整度，及加工周期 2、石材線(xiàn)條、構(gòu)件 先來(lái)看一個(gè)線(xiàn)條和構(gòu)件的組價(jià)  通過(guò)上表可看出，石材線(xiàn)條、石材構(gòu)件的材料費(fèi)及加工費(fèi)占總成本約在75%~85%之間，是影響線(xiàn)條成本的主要因素，而在石材品種確定的情況下材料費(fèi)則與出材率有關(guān)。因此石材線(xiàn)條，構(gòu)件的成本的決定因素為“出材率”、“加工費(fèi)” (1)出材率： 石材線(xiàn)條、構(gòu)件根據(jù)其外輪廓尺寸 ，取材切割，通常損耗較大，出材率較低（在50%~70%） 以新疆卡拉麥利金為例 石材線(xiàn)條、構(gòu)件樣式繁多，按照形式歸類(lèi)，大致可分為：直行線(xiàn)條、弧形線(xiàn)條、弧形板以及石材構(gòu)件幾大類(lèi)。 ① 通過(guò)上表可以看出，出材率關(guān)系為：直行線(xiàn)條約72%＞弧形線(xiàn)條50%≥弧形板50%。石材構(gòu)件根據(jù)外形簡(jiǎn)易程度，則在50%~70%。 ② 在同等用料基礎(chǔ)上，出材率越低則石材線(xiàn)條或構(gòu)件成品后的成本越高。 ③ 因此在石材幕墻外檐設(shè)計(jì)選型時(shí)，建議盡可能減少線(xiàn)條的使用率，如必須使用線(xiàn)條，則建議優(yōu)先考慮使用直行線(xiàn)條，降低弧形線(xiàn)條、弧形板的使用比例，同時(shí)精簡(jiǎn)裝飾性構(gòu)件的使用。 (2)加工費(fèi)： 線(xiàn)條/構(gòu)件的切割、加工費(fèi)用較高，線(xiàn)條加工費(fèi)從每延米/平米幾十元到幾百元不等，取決于線(xiàn)條的加工復(fù)雜程度。 以新疆卡拉麥利金為例 影響石材線(xiàn)條、石材構(gòu)件成本另外一個(gè)因素是加工費(fèi)，如上表所示： ① 直行、弧形線(xiàn)條：通常按照截面長(zhǎng)邊計(jì)算，加工費(fèi)為9元/cm和13.5元/cm，造型越復(fù)雜，長(zhǎng)邊越長(zhǎng)，則對(duì)應(yīng)的每延米成本越高。 ② 弧形板：按平米計(jì)算，加工費(fèi)為480元/m2，而同樣的平板加工費(fèi)則只有25~30元/m2. ③ 雕花板：按照凈面積計(jì)算，加工費(fèi)為1700元/m2.造價(jià)非常高，是石材主材價(jià)格的的4-5倍。 ④ 寶瓶欄桿：按最大截面周長(zhǎng)×全高計(jì)算，按照別墅常用規(guī)格580*180 加工費(fèi)在164元/根 ⑤ 斜邊、圓邊拋光：按延米計(jì)價(jià)，45°斜邊為8元/m，圓邊則需要20元/m，所以在線(xiàn)條使用時(shí)盡量使用斜邊拋光，可節(jié)省造價(jià) 3、連接構(gòu)件 連接構(gòu)件主要含龍骨、連接件、輔材等，成本占比：根據(jù)業(yè)態(tài)不同20%~40%之間 通過(guò)上表可看出除板材和線(xiàn)條外，剩余材料組成分別為： （1）龍骨： 龍骨一般采用鋼型材Q235B，立柱一般采用鋼方管，槽鋼；橫梁，一般采用角鋼；型材的選擇決定龍骨的成本（占60.7%） 根據(jù)石材面板分割不同，平板龍骨含量通常在20~25kg/m2，線(xiàn)條龍骨根據(jù)線(xiàn)條布置不同差異很大 如石材板塊分隔變大，則龍骨的間距增大，每平米龍骨相應(yīng)的使用量也就減小 （1.1）龍骨材料選擇 下面通過(guò)實(shí)例講解一下龍骨的選擇 ① 縱向龍骨：起到外立面幕墻與墻體的連接、承重作用，常采用的鋼材為方通或槽鋼，常用的型鋼每延米理論重量為： ② 橫向向龍骨：根據(jù)石材分隔分布，用于掛接石材，常用的型鋼每延米理論重量為 結(jié)論： ①骨型材的選擇應(yīng)在深化設(shè)計(jì)階段進(jìn)行精確計(jì)算，通常相同受力情況下縱向龍骨中槽鋼較方通更為節(jié)省造價(jià)（約10%~15%） ②在滿(mǎn)足承載力的情況下，進(jìn)行合理受力測(cè)算，適當(dāng)降低型材的壁厚同樣是成本優(yōu)化的途徑。 （1.2） 縱向龍骨間距設(shè)置 石材的主龍骨（縱向）間距通常根據(jù)石材整體的荷載情況通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)算確定，但最大間距通常控制在1.2m以?xún)?nèi) 我們以下圖一個(gè)立面為例：檐高18.55m,跨度21.54米，主龍骨選用8#槽鋼 主龍骨間距對(duì)應(yīng)的成本情況如下表 結(jié)論： ①石材主龍骨的用量隨間距增大而相應(yīng)減小，每增大100mm，龍骨成本下降約6%~10% ②主龍骨的布置與石材的板塊的大小無(wú)直接關(guān)系，布置間距取決于門(mén)窗洞口、結(jié)構(gòu)柱位置，根據(jù)布置間距選配相應(yīng)的鋼型材，因此在石材幕墻深化設(shè)計(jì)階段，應(yīng)進(jìn)行平衡測(cè)算，充分比選，使布置間距與型鋼選型成本最優(yōu)。 ③ 主龍骨與墻體需通過(guò)鏈接件鏈接，垂直墻面龍骨間距（石材外擴(kuò)尺寸）是否合理，也對(duì)鋼含量存在影響。 （1.3） 橫向龍骨間距設(shè)置 石材幕墻的次龍骨（橫向）間距則通常根據(jù)石材板塊的大小、高度確定，石材板塊高度越大則鋼材造價(jià)越低，但相應(yīng)石材的出材率降低，板材的價(jià)格升高。 我們選用25mm厚卡麥作為主材，鋼架選用L50*4角鋼進(jìn)行測(cè)算，角鋼綜合單價(jià)參照無(wú)錫玉蘭西一期定標(biāo)綜合價(jià)格9.05元/kg（含鍍鋅角碼，縱橫骨架連接件，螺栓及墊片）進(jìn)行平衡測(cè)算，如下： 結(jié)論： ①通過(guò)上表測(cè)算可知，平衡測(cè)算中板材+鋼架造價(jià)從高度300mm~800mm承V字形，橫向龍骨隨布置間距增大成本降低，到高度600mm達(dá)到足底點(diǎn)，隨后由于板材出材率降低比例加大，成本上升。 ②在此模型基礎(chǔ)上，通過(guò)替換各種石材毛板價(jià)格，鋼架類(lèi)型進(jìn)行比較，呈現(xiàn)關(guān)系基本與之一至，因此石材板材高度控制在600mm為鋼架+板材最優(yōu)組合。 （2）連接件： 立柱通過(guò)埋件與墻體鏈接、橫梁通過(guò)連接件與立柱鏈接、石材通過(guò)掛件與龍骨鏈接。（占31.6%） 龍骨間距增大，每平米對(duì)應(yīng)的連接件、螺栓使用量也相對(duì)減少 主要連接件介紹 （3）膠及其他輔材： 石材耐候密封膠、環(huán)氧樹(shù)脂干掛膠、云石膠，占比7.8% 左右，板材分隔增加，每平米膠縫量相應(yīng)減少，使用的較亦減小 03 石材幕墻優(yōu)化案例 案例1：石材材料替換 某項(xiàng)目將黃金麻改為櫻花紅，同時(shí)對(duì)于客戶(hù)感受度不高的非臨街部位外檐以涂料代替，進(jìn)一步降低成本共計(jì)552萬(wàn)元 案例2：線(xiàn)條優(yōu)化 某項(xiàng)目方案在線(xiàn)條上盡可能使用平板與線(xiàn)條塊的搭接配合，減少異形線(xiàn)條、弧形線(xiàn)條及多塊板分層次拼接的構(gòu)造。從而有效的降低成本，在對(duì)比測(cè)算中優(yōu)化方案較原方案石材線(xiàn)條部分，建筑單方下降97元/m2 案例3：EPS+真石漆替換石材線(xiàn)條 某項(xiàng)目將一層腰線(xiàn)及腰線(xiàn)以上部位石材線(xiàn)條全部為EPS線(xiàn)條，節(jié)約成本約450萬(wàn)元。 壓頂、腰線(xiàn)等優(yōu)化為EPS可降低施工難，同時(shí)大幅節(jié)省成本，并且對(duì)外立面效果影響不大 案例4：龍骨優(yōu)化 某項(xiàng)目石材幕墻橫向龍骨角鋼由L50*50*5經(jīng)的受力測(cè)算后優(yōu)化為L(zhǎng)50*50*4，降低2.03kg/m2，節(jié)約成本119.89 萬(wàn)元 04 總結(jié) 1、設(shè)計(jì)各階段石材幕墻成本控制要點(diǎn) 2、石材幕墻成本控制措施 （1）石材平板 選樣：石材選樣時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分比選 ，在效果、成本間作出平衡 替換：次要部位替換為真石漆、一體板等可有效降低外檐成本 厚度：厚度越低、越經(jīng)濟(jì)，由25增加到30mm，成本上升20% 幅寬：幅寬每上升100mm，板材成本增加3%~5% 表面處理：亞光面、拋光面，造價(jià)低廉，易控制感官的平整度 （2）石材線(xiàn)條、構(gòu)件 拼接：避免整體線(xiàn)條設(shè)計(jì)，使用平板開(kāi)槽、拼接實(shí)現(xiàn)，降低成本 簡(jiǎn)潔：造型越復(fù)雜，長(zhǎng)邊越長(zhǎng)，成本越高。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，降低成本 替換：EPS或鑄石+真石漆的方式，可有效降低成本 磨邊：線(xiàn)條使用45°斜邊拋光，較圓邊拋光更節(jié)省線(xiàn)條造價(jià) 比例控制：優(yōu)先使用直行線(xiàn)條，降低弧形線(xiàn)條、弧形板使用比例，精簡(jiǎn)裝飾構(gòu)件 （3）龍骨 龍骨選擇：槽鋼較方通更節(jié)省造價(jià)（約10%~15%） 龍骨壁厚：精確計(jì)算測(cè)算，使布置間距與型鋼選型成本最優(yōu) 縱向間距：合理受力計(jì)算，每增大100mm，成本下降6%~10% 橫向間距：石材板材高度600mm為鋼架+板材最優(yōu)組合 掛接：外擴(kuò)尺寸合理布置，選擇適宜的掛接方式，降低成本 第 二 部 分：玻 璃 幕 墻 成 本 分 析 01 玻璃幕墻成本 我們通過(guò)一個(gè)玻璃幕墻的組價(jià)來(lái)分析一下玻璃幕墻的成本情況 從幾個(gè)項(xiàng)目的組價(jià)分析可以看出，對(duì)玻璃幕墻成本影響最大的幾個(gè)因素是： 型材（占比約29%） 玻璃（占比約25%） 施工（占比約17%） 1、型材成本分析 結(jié)構(gòu)形式、型材壁厚、截面尺寸及表面處理是影響型材價(jià)格的主要因素 1.1 結(jié)構(gòu)形式 玻璃幕墻常用的結(jié)構(gòu)形式有明框、半隱框、隱框，由于其結(jié)構(gòu)形式不同，直接影響型材的用量，三種形式造價(jià)有較大差異 1.2 外檐分格尺寸 外檐分格尺寸也會(huì)影響型材以及玻璃的用量 隨分格寬度增加，幕墻價(jià)格呈U字形波動(dòng) ① 分格寬度減小，型材含量升高，造價(jià)升高 ② 分格寬度增大，玻璃厚度增加，造價(jià)升高 結(jié)論： ① 單片玻璃寬度在1.1~1.2米時(shí)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu) ② 型材含量每降 1kg/m2，幕墻單價(jià) 降 20~25元/m2 1.3 型材本身 型材壁厚、截面尺寸及表面處理 是影響型材價(jià)格的主要因素 （1）型材壁厚、截面尺寸 鋁合金型材單價(jià)較高，通常含量降低1kg，幕墻成本降低20~25元/m2，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，可通過(guò)降低型材壁厚或減小截面尺寸達(dá)到降低成本的目的。 常用型材壁厚為3mm及2.5mm：型材壁厚由3mm變?yōu)?.5mm，幕墻單方降低19~23元/m2 常用型材截面尺寸65*（120~160）：型材截面單邊每減少10mm，幕墻單方降低6~7元/m2 （2）型材表面處理方式 2. 玻璃成本分析 幕墻常用的玻璃為鋼化中空玻璃，影響玻璃成本的主要因素為顏色、厚度、表面處理方式及中空層 部分結(jié)論： 綠玻較白玻，幕墻單方低16元/m2 藍(lán)玻較白玻，幕墻單方低50元/m2 玻璃厚度8厚較6厚，幕墻單方高34元/m2 雙銀玻璃較單銀玻璃，幕墻單方高30元/m2 3、施工方式成本分析 玻璃幕墻構(gòu)件的組裝工藝不同，其施工方式分框架式和單元式兩種 單元式施工方式較框架式施工方式，幕墻單方低 200~350元/m2 02 幕墻優(yōu)化案例分析 案例1：施工方式優(yōu)化 某項(xiàng)目初期擬采用單元式幕墻，后經(jīng)大量的調(diào)研工作，就框架式幕墻和單元式幕墻的優(yōu)缺點(diǎn)及造價(jià)進(jìn)行了對(duì)比分析，最后優(yōu)化為框架式幕墻，按玻璃幕墻面積80891m2計(jì)算，降低成本約3000萬(wàn)元 啟示：兩種施工方式價(jià)格差異很大，需結(jié)合項(xiàng)目定位及成本選擇 案例2：型材及玻璃品牌選擇 某項(xiàng)目在施工招標(biāo)前，對(duì)影響較大的材料進(jìn)行了招標(biāo)，鎖定材料品質(zhì)及價(jià)格。 型材通過(guò)多方比選，在亞鋁、興發(fā)及本地型材廠(chǎng)家江陰間形成充分競(jìng)爭(zhēng)，最終確定采用本地廠(chǎng)家江陰，價(jià)格比同檔次兄弟項(xiàng)目的型材價(jià)格約低3000元/噸。 玻璃通過(guò)在耀皮、南玻、臺(tái)玻三家之間比價(jià)招標(biāo)，耀皮報(bào)價(jià)降幅較大，最終鎖定的耀皮玻璃價(jià)格比兄弟項(xiàng)目低10%左右。 通過(guò)型材及玻璃的充分競(jìng)爭(zhēng)，主材價(jià)格大幅降低，測(cè)算節(jié)約成本1185萬(wàn)元 啟示：通過(guò)合理選擇品牌、充分爭(zhēng)，降低型材及玻璃價(jià)格，可大幅降低成本 案例3：玻璃選型優(yōu)化 某項(xiàng)目外檐形式為玻璃幕墻，其玻璃型號(hào)最初定為雙銀中空鋼化玻璃，隔氣層充氬氣。過(guò)程中經(jīng)節(jié)能計(jì)算、多方協(xié)調(diào)溝通，最終將玻璃優(yōu)化為單銀中空鋼化玻璃，玻璃單價(jià)降低55元/m2，總計(jì)節(jié)約成本719萬(wàn)元 啟示：玻璃工程量大，占比大，通過(guò)優(yōu)化玻璃選型，控制成本效果顯著 案例4：型材截面優(yōu)化 某項(xiàng)目采用豎明橫隱玻璃幕墻，選擇線(xiàn)條方案時(shí)，經(jīng)多次優(yōu)化，測(cè)算各方案型材含量，最終選擇將豎向線(xiàn)條弱化，同時(shí)減少了立柱及橫梁壁厚，共降低成本約1500萬(wàn)元 啟示： ① 方案B比方案A節(jié)省成本210元/m2，多方案比選很有必要。 ② 型材截面優(yōu)化方向：優(yōu)化裝飾扣板尺寸；優(yōu)化型材壁厚。 03 知識(shí)點(diǎn)總結(jié) 1. 幕墻結(jié)構(gòu)形式： 成本：隱框>半隱框>明框，之間相差100元/m2左右 2. 單片玻璃寬度： 單片玻璃寬度控制在1.1m~1.2m間最經(jīng)濟(jì) 3. 施工方式： 成本：?jiǎn)卧?gt;框架式，幕墻單方相差200~350元/m2 4. 玻璃選型： ① 白玻價(jià)格最低，比綠玻低16元/m2，比藍(lán)玻低50元/m2 ② 鋼化中空玻璃常規(guī)單片厚度為6mm和8mm，價(jià)格隨厚度增加而增加，兩者相差34元/m2（幕墻單方）。 ③ 單銀low-e較雙銀low-e，幕墻單方低30元/m2 5. 型材截面尺寸： ① 型材含量每降低1kg/m2，幕墻單方降低20~25元/m2 ② 常規(guī)型材壁厚有3mm和2.5mm兩種，兩種壁厚成本相差19~23元/m2（幕墻單方）。 ③ 常規(guī)型材截面為65*（120~160）：型材截面單邊每減少10mm，幕墻單方降低6~7元/m2 6. 型材表面處理： ① 常用型材表面處理方式有粉末噴涂和氟碳噴涂，氟碳價(jià)格高于粉末價(jià)格，幕墻單方相差15元/m2左右。 ② 鮮艷色較常規(guī)色，幕墻單方高5~10元/m2左右 第 三 部 分：鋁 合 金 窗 成 本 分 析 鋁合金窗成本敏感點(diǎn) 影響鋁門(mén)窗價(jià)格的主要因素是：型材、玻璃、五金、輔材相應(yīng)的成本比重見(jiàn)下圖。 型材成本敏感點(diǎn) 鋁型材供應(yīng)價(jià)＝鋁型材價(jià)格 + 表層處理價(jià)格 +型材包裝保護(hù)費(fèi)用+ 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi) 鋁型材價(jià)格 鋁型材價(jià)格的主要組成部分是鋁錠的價(jià)格，鋁錠的價(jià)格可參照“中國(guó)鋁型材網(wǎng)”、“世鋁網(wǎng)”等專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站公布的同期價(jià)格。對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果門(mén)窗工程工期較短，合同中可不設(shè)置調(diào)價(jià)差機(jī)制，但如果工期較長(zhǎng)，需設(shè)置合理的調(diào)價(jià)差機(jī)制。 鋁錠本身價(jià)格無(wú)差異，決定鋁型材價(jià)格的是型材的品牌及隔熱條價(jià)格。 一線(xiàn)品牌：渤海、亞鋁、廣亞、堅(jiān)美、興發(fā)、力爾 二線(xiàn)品牌：豪美、中旺、廣鋁、經(jīng)閣、南山、華建 一線(xiàn)品牌較二線(xiàn)品牌高8%左右 進(jìn)口隔熱條優(yōu)于國(guó)產(chǎn)隔熱條，但兩者約2000元/噸的成本差異。折合窗戶(hù)面積單方兩者差價(jià)約18元/平米 表面處理工藝 型材表面的處理工藝對(duì)型材整體價(jià)格的影響較大，常見(jiàn)的處理工藝有： 陽(yáng)極氧化、粉末噴涂、電泳噴漆、氟碳噴涂等價(jià)格依次升高，除特殊防腐要求和特殊效果要求外，不建議使用氟碳噴涂。 陽(yáng)極氧化： 原理：以型材作為陽(yáng)極，利用電解的原理使其表面形成穩(wěn)定的氧化層； 特點(diǎn)：膜系結(jié)構(gòu)脆性較大，耐堿性、耐候性較差，色彩單調(diào)，成本較低。 成本：1000元/噸，如特殊顏色（香檳色、古銅色）+1000元/噸；黑色+2000元/噸 粉末噴涂： 原理：利用高壓電使噴槍與型材間形成電場(chǎng)，用電場(chǎng)力和外力使粉末均勻附于型材表面，再固化加熱形成涂膜層； 特點(diǎn)：色彩豐富，性能較好，富有質(zhì)感，價(jià)格適中 成本：2000元/噸，仿木紋色+3000；粉末噴漆+木紋轉(zhuǎn)印+8000 電泳噴漆 原理：將涂料作為電解質(zhì)，通以直流電，使得涂料附著在型材表面； 特點(diǎn)：附著力較強(qiáng)，表面光亮，耐腐蝕、耐候性較好，色彩單調(diào)，價(jià)格偏高。 成本：2300元/噸 氟碳噴涂 原理：基本原理與粉末噴涂一致，區(qū)別在于原料中氟（F）、碳（C）化合鍵更穩(wěn)定； 特點(diǎn)：氟碳粉末涂層耐腐蝕、耐候性以及與型材表層結(jié)核性更強(qiáng)，價(jià)格更高。 成本：9000元/噸，不分顏色 型材包裝保護(hù)費(fèi)用 包裝方式：包裝費(fèi)用占總鋁材單價(jià)的3%~5%，有牛皮紙包裝和塑料膜包裝兩種方式。 一般是紙包裝，采用牛皮紙包裝方式時(shí)，一般還要約定每噸中紙的重量，一般是≤60Kg。 如采用膜包裝再加1000元/噸。氧化膜厚度：一般按規(guī)范要求的最低厚度設(shè)計(jì)。每增加1um，型材加工費(fèi)增加100元/噸。 型材遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)用 指從鋁型材加工廠(chǎng)家到鋁門(mén)窗生產(chǎn)廠(chǎng)家的運(yùn)輸費(fèi)用，一般500~800元/噸，按運(yùn)輸距離和方式不同而據(jù)實(shí)調(diào)整。 玻璃成本敏感點(diǎn) 玻璃供應(yīng)價(jià)＝原片價(jià)+ 加工費(fèi) + 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi) 玻璃原片 一線(xiàn)品牌較二線(xiàn)貴10%，按玻璃在門(mén)窗單價(jià)中占比20%計(jì)算，影響為2% 一線(xiàn)品牌：耀皮、信義、南玻、臺(tái)玻 二線(xiàn)品牌：洛玻、浙玻、北玻、東亞、格蘭特、圣戈班 目前，市場(chǎng)公認(rèn)的四大一線(xiàn)玻璃品牌為南玻、信義、耀皮和臺(tái)玻，原片報(bào)價(jià)如下： 耀玻：市場(chǎng)占有率約10%，白玻約25元/m2，鍍膜約61元/m2 南玻：市場(chǎng)占有率約10%，白玻約25元/m2，鍍膜約55元/m2 信義：市場(chǎng)占有率約10%，白玻約26元/m2，鍍膜約54元/m2 臺(tái)玻：市場(chǎng)占有率約10%，白玻約26元/m2，鍍膜約54元/m2 加工費(fèi) 玻璃加工按加工廠(chǎng)家不同分為原廠(chǎng)加工、異地加工兩種方式，價(jià)格差異視其他因素綜合考慮； 按加工廠(chǎng)家的市場(chǎng)信譽(yù)，分為一線(xiàn)品牌和二線(xiàn)品牌，一線(xiàn)品牌較二線(xiàn)貴15%左右 原廠(chǎng)加工： 玻璃廠(chǎng)家使用自有的加工設(shè)備對(duì)自產(chǎn)的玻璃原片進(jìn)行深加工，主要生產(chǎn)鍍膜、Low-E玻璃。 優(yōu)勢(shì)：設(shè)備先進(jìn)，工藝完善，質(zhì)量好，產(chǎn)量高 劣勢(shì)：價(jià)格高，運(yùn)距遠(yuǎn) 異地加工： 玻璃深加工單位從玻璃生產(chǎn)廠(chǎng)家購(gòu)買(mǎi)玻璃原片進(jìn)行加工，白玻、鍍膜、Low-E玻璃均可生產(chǎn)。 優(yōu)勢(shì)：價(jià)格適中，運(yùn)距近 劣勢(shì)：設(shè)備、工藝水平一般，質(zhì)量一般，產(chǎn)量有限 玻璃加工工藝成本情況： 玻璃厚度：玻璃造價(jià)隨厚度增加，造價(jià)加速上升，一般建議滿(mǎn)足最低要求即可 是否鋼化：單玻鋼化成本約15-25元/m2（視玻璃厚度） 是否Low-E：根據(jù)節(jié)能計(jì)算確定，每平方增加造價(jià)25-30元/m2； 中空惰性氣體： 每充一層氬氣，每平方增加造價(jià)10元/m2 運(yùn)輸費(fèi) 需要關(guān)注深加工廠(chǎng)家在全國(guó)的生產(chǎn)廠(chǎng)址，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目所在地后選擇盡可能距離短的廠(chǎng)家。項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜袕S(chǎng)的，運(yùn)輸費(fèi)為0； 其他情況按距離遠(yuǎn)近，5mm玻璃在全國(guó)范圍內(nèi)的運(yùn)輸費(fèi)大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差異成正比遞增。 五金成本敏感點(diǎn) 根據(jù)門(mén)窗扇的重量自行設(shè)計(jì)選配五金配件，任意一種開(kāi)啟方式，對(duì)五金的選擇均不同，同樣的開(kāi)啟方式，對(duì)五金的選擇也會(huì)不同，五金的配置，對(duì)門(mén)窗極為關(guān)鍵。五金占整個(gè)門(mén)窗單價(jià)的10%左右。 主要五金包括4種：執(zhí)手、傳動(dòng)器、鎖座、摩擦鉸鏈。 常用材質(zhì)及價(jià)格差異：不銹鋼>鋅合金>鋁合金。 品牌差異：各品牌檔次的五金價(jià)格差異大，進(jìn)口比國(guó)產(chǎn)貴50%以上；國(guó)產(chǎn)品牌一線(xiàn)比二線(xiàn)貴15%， 一線(xiàn)：堅(jiān)朗、力興、合和興等 二線(xiàn)：國(guó)強(qiáng)、恒安、聯(lián)鑫等 五金件作為常用部件，消費(fèi)者的敏感度較高，而五金檔次提高一級(jí)（國(guó)產(chǎn)二級(jí)提升到一級(jí)）對(duì)鋁門(mén)窗成本的影響比重僅1.5%。國(guó)產(chǎn)一級(jí)提升至進(jìn)口時(shí)，對(duì)鋁門(mén)窗成本的影響比重為10% 。 在成本配置時(shí)需要考慮五金檔次與產(chǎn)品檔次之間的匹配關(guān)系，以及考慮質(zhì)量、耐久性等技術(shù)要求對(duì)客戶(hù)認(rèn)同感的影響。 輔材成本敏感點(diǎn) 綜合來(lái)看，鋁門(mén)窗所用輔材的費(fèi)用大概在40~100元/套。輔材的種類(lèi)較多，但單價(jià)較低，成本控制重點(diǎn)是輔材的品牌。 其他影響成本的因素 型材壁厚 鋁合金門(mén)窗主型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定，除壓條、扣板等需要彈性裝配的型材外，門(mén)、窗不同，分別是： 門(mén)應(yīng)≥2.0mm 窗應(yīng)≥1.4mm 國(guó)產(chǎn)型材的可視面的壁厚一般在2.5mm以下，密封效果較好；型材壁厚越厚，出材率越低，加工的成品門(mén)窗面積越小，成本也越高。 每種門(mén)窗按門(mén)窗框厚度構(gòu)造尺寸分為38系列、42系列、50系列、55系列、60系列、65系列、70系列、78系列、80系列、90系列、100系列等系列 型材系列每提高一個(gè)系列規(guī)格即寬度增加3-5mm，成本增加5-20元/m2(門(mén)窗面積) 安全規(guī)定 1. 人員流動(dòng)性大的公共場(chǎng)所，易受到人員和物體碰撞的鋁合金門(mén)窗應(yīng)采用安全玻璃； 2. 建筑物中下列部位的鋁合金門(mén)窗應(yīng)使用安全玻璃：具體參照《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)） A、7層或7層以上建筑物外開(kāi)窗 B、面積大于1.5平方米的窗玻璃 C、玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗 D、傾斜安裝的鋁合金窗 單扇玻璃成本增加20%以上 3. 鋁合金推拉門(mén)、推拉窗的扇，應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。推拉窗用于外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置防止窗扇向室外脫落的裝置。 節(jié)能要求 1. 風(fēng)荷載W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本單價(jià)調(diào)增3%左右 2. 門(mén)窗傳熱系數(shù)K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本單價(jià)調(diào)減10%左右；減少0.5后，基本單價(jià)調(diào)增15%左右 3. 外遮陽(yáng) 外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)是部分地區(qū)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，一般南、東、西三面需要遮陽(yáng)設(shè)計(jì)。 工程量大概是外門(mén)窗工程量的30%~50%左右，具體視建筑平面、外窗方式而定。以外門(mén)窗工程量0.2計(jì)算，外遮陽(yáng)工程量系數(shù)約0.06~0.10㎡/㎡。 綜合單價(jià)方面，采用普通的遮陽(yáng)方案，如普通住宅中常用的抗風(fēng)壓導(dǎo)軌式織物卷簾外遮陽(yáng)（手動(dòng)控制），B1級(jí)阻燃產(chǎn)品200元/㎡以?xún)?nèi)，檔次較高的百頁(yè)中空玻璃、鋁卷簾等方案的遮陽(yáng)成本為300~400元/㎡。 成本影響上，單位成本指標(biāo)大概是12~20㎡（地上建筑面積）。 窗戶(hù)面積 鋁合金窗面積每增減1平米對(duì)應(yīng)的單價(jià)影響約9%左右。 通過(guò)對(duì)門(mén)窗洞口尺寸及分格尺寸進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，取得較經(jīng)濟(jì)的門(mén)窗分割尺寸，會(huì)得到較合理的單方成本。一般情況下，較經(jīng)濟(jì)的分割尺寸為： 推拉窗扇（米） ：高（1.5--1.8）、寬（0.6--0.8） 平開(kāi)固定扇（米）：高（1.5--1.8）、寬（0.6--1.5） 平開(kāi)開(kāi)啟扇（米）：高（1.5--1.8）、寬（0.55--0.65） 門(mén)窗開(kāi)啟方式 開(kāi)啟方式對(duì)成本影響較大，盡量少開(kāi)啟、少平開(kāi)，即“大固定小開(kāi)啟、多固定少開(kāi)啟、多推拉少平開(kāi)”。 合理組合開(kāi)啟方式，如對(duì)于高層等建筑形式，房間內(nèi)使用平開(kāi)窗；公共區(qū)域窗戶(hù)采用推拉窗。 滿(mǎn)足通風(fēng)要求的情況下減少開(kāi)啟扇數(shù)量及單扇面積，3.權(quán)衡壁厚型、材截面與其承重能力的關(guān)系，盡量減少使用鋼襯 LOW-E 對(duì)于玻璃的選擇，滿(mǎn)足相關(guān)強(qiáng)條和當(dāng)?shù)毓?jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)即可。一般情況下，雙白中空即可滿(mǎn)足要求。LOW-E 與普通玻璃約60元的單價(jià)差，折合建筑單方約10元/m2。 施工方法 施工因素如安裝方式、進(jìn)度要求、現(xiàn)場(chǎng)條件等對(duì)成本也有較大影響。 采用干法施工時(shí)，需要增加附框（包括鋼附框、節(jié)能附框），增加成本約20 ~40元/m2，具體視選用附框材料和門(mén)窗設(shè)計(jì)情況而定。 鋼附框采用截面尺寸一般20*40*2mm的熱鍍鋅方管，綜合單價(jià)約50~60元/m；而節(jié)能附框通常是復(fù)合材料，一般20~30 元/m。 配置建議 控制開(kāi)窗率 控制窗地面積比，高層住宅控制在0.21內(nèi)，別墅控制在0.3內(nèi) 控制北側(cè)開(kāi)窗 北側(cè)的開(kāi)窗率要小于南側(cè)，也盡量避免在北側(cè)設(shè)置落地窗 門(mén)窗的分割盡量合理 應(yīng)避免 設(shè)置過(guò)小和過(guò)大的門(mén)、窗扇，避免使用平開(kāi)門(mén)，此門(mén)可考慮改為推拉門(mén)，上側(cè)增加固定扇。本著“大固定小開(kāi)啟、多固定少開(kāi)啟、多推拉少平開(kāi)”的原則。 控制轉(zhuǎn)角窗的使用 轉(zhuǎn)角窗存在抗風(fēng)能力弱、滲漏風(fēng)險(xiǎn)大等問(wèn)題，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)角窗。 合理設(shè)置開(kāi)啟方式 減少對(duì)開(kāi)門(mén)（窗）、內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒窗、外開(kāi)窗等不安全設(shè)計(jì)。樓梯間等公共部位多使用造價(jià)較低的推拉窗 小結(jié) 門(mén)窗之于建筑，如同眼睛之于我們，客戶(hù)對(duì)于窗戶(hù)的關(guān)注也如同對(duì)自己眼睛的關(guān)注。 如何在客戶(hù)需求和成本控制之間尋找平衡點(diǎn)，考驗(yàn)每個(gè)成本人的業(yè)務(wù)能力，只有掌握門(mén)窗影響成本的每個(gè)細(xì)節(jié)，才能有的放矢，控制住門(mén)窗成本。 |
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來(lái)自： su4380 > 《工程技術(shù)及施工管理》
