只要做過地產(chǎn)的，這些基本不會去碰，因?yàn)橐慌鼍退椤?/p>

第一類：公寓

注意，這個講的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，也就是不能掛戶口的。在島內(nèi)二手住宅集體奔五趕七的時候，還有不少公寓依然在三萬以下徘徊。一手都這么難，二手要賣時發(fā)現(xiàn)同小區(qū)上千套都在甩賣，頓時能崩潰。以萬科云城舉例，2015年開盤2萬出頭售價。旁邊就是華僑大學(xué)上千有租房需求的師生?，F(xiàn)在有規(guī)劃6號線地鐵、萬科里開業(yè)、世茂和IOI馬上開業(yè)，面積基本25㎡內(nèi)，目前二手房成交價依然只在1.7萬/㎡。這還算是資質(zhì)很好的公寓了，依然血虧。更何況二手稅費(fèi)很高、最多只能貸款10年，首付需要50%，不能讀書，水電費(fèi)高，沒有燃?xì)鉀]有陽臺，普遍品質(zhì)差。并且如陽光城翡麗海岸、融信海上城這類，產(chǎn)權(quán)都鬧了很久。

第二類：寫字樓

觀音山商務(wù)區(qū)為什么沒有起來？大片大片的空置率是重點(diǎn)。這還是按照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)建的，老舊寫字樓里的情況更嚴(yán)重。疫情下公司難，島內(nèi)很多寫字樓也只能維持在60元/㎡/月上下，島外如軟三、杏林灣目標(biāo)也就奔40元/㎡/月。以這租金，夠貼利息都會想哭。何況，問問熟悉的中介就知道，賣二手寫字樓的難度有多大。

第三類：小產(chǎn)權(quán)

早年海滄還有不少賣7000元/㎡的小產(chǎn)權(quán)房，橡樹灣對面的也就賣1.3萬元/㎡，基本價格差不多是住宅的三分之一。但真買會發(fā)現(xiàn)，連買賣合同都沒有，只有一紙很容易扯皮的租賃合同。沒有產(chǎn)權(quán)證，不能按房產(chǎn)貸款，未來想賣別人都無法過戶。在賣時，都會講的很簡單，但真實(shí)是完全沒有法律保障的。如果面臨拆遷，甚至可能血本無歸。當(dāng)然，我們也遇過買的投資大佬，不過他們是一整棟的買，有個集體大產(chǎn)權(quán)，在廣東一二線以非常便宜的價格收。

第四類：商鋪

一鋪富三代的神話早就是過去式了。禾祥西路的黃金商鋪都在電商的沖擊下變得蕭條起來。一個新社區(qū)開的店也能數(shù)的清：裝修店、便利店、中介店、再加個小飯館。店租還能期望嗎？再繼續(xù)問問很多新社區(qū)店租一個月多少，算算你要買的售價。把這錢拿去買住宅不好么？

第五類：旅游地產(chǎn)

我是不是應(yīng)該準(zhǔn)確講火山島、長泰、石獅圍頭？我們參與過的國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超20個，共性就是交房后基本是虧錢。哪怕是業(yè)內(nèi)很紅的阿那亞、桃李春風(fēng)、拾野川、長城腳下的山谷。這點(diǎn)非?？简?yàn)開發(fā)商持續(xù)的花錢做配套和運(yùn)營。買來很難出租，托管和返租只是誘籠騙局。想著度假，可能實(shí)際每個月都難得一次開車1小時過去。沒有配套，冷冷清清。為什么不去時租個民宿或酒店？想等以后養(yǎng)老，以后再買就好，如長泰的大山里......撒了多少廈門人的淚？如果實(shí)在堅(jiān)持，建議先去租房一個月住試試。

小視頻避坑：買湖里也可能買錯