別聽房產(chǎn)大V“膝斬”鬼話

這是他們的陰謀詭計

清明假期，有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房價已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。該大V舉例稱，曾經(jīng)以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。

就此個案來說，我們相信確實存在，別說“膝斬”，就是再低的“斬”，也可能出現(xiàn)過。但是，它能代表什么，能證明房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌，且存在大跌的可能嗎？能說明整體房價都會出現(xiàn)“膝斬”這樣的現(xiàn)象嗎？顯然，這是以點蓋面，想通過用點說面的方式忽悠老百姓繼續(xù)購房，為開發(fā)商、炒房者繼續(xù)造勢。

不錯，就是如此。自從房價進入快速上漲通道以來，一些所謂的房產(chǎn)大V，就加入到了為開發(fā)商造勢的行列，成為開發(fā)商最有力的輿論制造者，利用他們的影響力幫助開發(fā)商進行各種各樣的宣傳，制造市場緊張氣氛，推動房價上漲，營造對開發(fā)商銷售商品房有利的環(huán)境，他們則在開發(fā)商那里得到一些好處。而以點蓋面、用點說面，則是房產(chǎn)大V們最擅長的手段與方式。

所謂以點蓋面、用點說面，就是緊緊抓住某個區(qū)域或某個樓盤的價格漲跌，制造市場的緊張氛圍。在房價處于上漲通道時，他們抓住城市某一處新開盤樓盤的售價，瘋狂地宣傳房價將如何如何上漲的緊張氣氛，迫使廣大居民趕快出手。只要廣大居民出手，市場就熱鬧了，供求關系就發(fā)生變化，自然會對房價上漲產(chǎn)生強大的助推作用，也就達到了開發(fā)商希望出現(xiàn)的目的。實際上，單個區(qū)域和樓盤的價格，根本不能代表一個城市房價的整體走勢，但是，房產(chǎn)大V們的瘋狂宣傳，對廣大居民產(chǎn)生了誤導，加上地方政府、開發(fā)商、炒房者的共同推動，房價豈有不漲之理。自然，單個區(qū)域或樓盤的“點”，就在多方、特別是房產(chǎn)大V的作用下，變成了房價上漲的“面”，即便達不到開發(fā)商期待的最高位，也給開發(fā)商帶來了巨大的利益。房產(chǎn)大V的行為，對開發(fā)商確實非常有利。

在房價可能存在下跌現(xiàn)象時，一些房產(chǎn)大V又開始利用某個區(qū)域或樓盤的價格下跌，特別是價格大跌做文章，繼續(xù)以點蓋面、用點說面，為這些區(qū)域或樓盤的開發(fā)商、炒房者制造市場緊張空氣，吸引廣大居民去購房。實際上，這種完全不具代表性的房價下跌，只是因為某些方面原因，形成了區(qū)域性或樓盤性下跌，而非房價整體下跌的表現(xiàn)。如果像這些房產(chǎn)大V所描述，房價早就應當出現(xiàn)大幅下跌了。因為，早在幾年前鄂爾多斯、廈門等地，都有過房價較大幅度的下跌，為什么沒有帶動房價整體下跌，反而讓這些地方的房價止跌反彈呢？房產(chǎn)大V們能夠解釋出原因嗎？

我們說，在現(xiàn)行政策格局下，出現(xiàn)某些區(qū)域、樓盤的下跌，甚至大跌，是可能的，也是符合房價變動實際情況的。畢竟，偌大的房地產(chǎn)市場，不可能都是一帆風順、風平浪靜的，更不可能一抹平，所有地方的房價都是一樣的。有的區(qū)域因為過度炒作，購買力實在撐不住高房價了，自然需要出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。相反，有些地方利用政策強制將房價壓控在某個區(qū)位，也是壓不住的，會通過各種方式反彈的。也就是說，房價出現(xiàn)區(qū)域性、樓盤性波動是很正常的，也是無法改變房地產(chǎn)市場整體格局的。

在“房住不炒”定位下，決策層對房價變動是存在底線要求的，那就是房價持續(xù)上漲需要遏制，房價大幅下跌也要避免，穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場最基本的要求。只要房價處于平穩(wěn)狀態(tài)，政策就不會變化。房價反彈了，政策會收緊。房價出現(xiàn)明顯下跌了，調(diào)控也會放松，不可能出現(xiàn)類似于“腰斬”、“膝斬”這樣的現(xiàn)象的。所謂的“膝斬”，只能是個別現(xiàn)象，與房地產(chǎn)市場整體格局沒有多大關系，也沒有可比較性。相關城市對某個區(qū)域或樓盤出現(xiàn)的房價大幅變動現(xiàn)象，應當予以關注，引導廣大居民不要輕信房產(chǎn)大V的話，他們只不過是在為開發(fā)商做事，在為開發(fā)商死杠房價服務。他們的眼里，就是個人利益，通過為開發(fā)商服務獲取自己想要的利益，從而損害著廣大居民利益。所以，必須高度警覺，避免上當受騙，中了房產(chǎn)大V的陰謀詭計。