放眼看去，在過去的30年時間里，我國城鎮(zhèn)化發(fā)生了翻天覆地的變化。數(shù)據(jù)顯示，1991年全國城鎮(zhèn)化率僅為26.37%，可是2020年就超過了60%，大量農(nóng)村人進入城市工作，很多農(nóng)村學(xué)子考上大學(xué)之后，也會選擇把戶口遷移到大學(xué)的集體戶口中，從而變成城市人。不過，在城鄉(xiāng)一體化不斷發(fā)展的大環(huán)境下，卻出現(xiàn)了另一種現(xiàn)狀：農(nóng)村年輕人逐漸減少，土地閑置的情況并不少見。

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隨著時間的推移，農(nóng)村居住價值越來越高已逐漸成為一個不可逆的趨勢。

事實上，世界上所有國家都是從農(nóng)業(yè)化發(fā)展到工業(yè)化，因為工業(yè)化需要更高效率的投入以及產(chǎn)出。從這個角度來說，城鎮(zhèn)化率不斷提高是必然情況，說白了，越來越多的農(nóng)村人之所以進入城市，就是因為城里有更豐富的資源，例如教育資源、生活資源、娛樂資源等等。而且值得注意的是按照常住人口計算，截止到2020年也剛超過60%，如果按照戶籍人口計算的話，城鎮(zhèn)常住人口比例僅為44.38%，還有很大的提升空間。

不過與此同時，農(nóng)村也在快速發(fā)展，尤其是從2006年全面開始新農(nóng)村建設(shè)以來，農(nóng)村也發(fā)生了翻天覆地的變化，生活配套不斷完善。除此之外，農(nóng)村還有更加新鮮的空氣、綠色食品等，就連很多居住在城里的子女都想著回農(nóng)村養(yǎng)老，可是話又說回來，這種想法可能實現(xiàn)嗎？說到這，就不得不提土地確權(quán)了。

什么是農(nóng)村土地確權(quán)？

可能很多人都有這個疑問，到底什么才是土地確權(quán)呢？用專家的話來概括：農(nóng)村土地確權(quán)就是一種證明，有點類似房子的產(chǎn)權(quán)證明。那么這樣做有什么好處呢？我總結(jié)了一下，主要有兩點：

1、有效維護農(nóng)村人的合法權(quán)益。首先，通過確權(quán)可以劃分土地的使用權(quán)，證明這套房子、這片土地的使用權(quán)甚至是所有權(quán)歸你所有；其次，就是出租或者是出售所產(chǎn)生的收益也屬于你，這其實就相當(dāng)于城市的房產(chǎn)證，而確權(quán)就類似讓土地有了自己專屬的“身份證明”，別人沒有權(quán)利插手。

2、明確農(nóng)村土地或者房子的面積。隨著城市土地價值不斷上漲，農(nóng)村土地價值也在不斷提高，在這種情況下，明確面積就顯得尤為關(guān)鍵了，通過高精度的測繪可以有效解決這個問題。

“停止”確權(quán)？

從2013年開始農(nóng)村土地確權(quán)登記以來，至今已經(jīng)過去八個年頭了，根據(jù)規(guī)劃好的工作安排來說，確權(quán)工作本應(yīng)于2020年底就完成，可是考慮到突發(fā)事件的影響，國家也做出了相應(yīng)的規(guī)劃，要求盡快完成土地確權(quán)工作，換句話說就是2020年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，大部分地區(qū)都將停止確權(quán)。

可是話又說回來，并不是所有的房子都可以確權(quán)的，根據(jù)“房地一體”原則來說，這8類房子就不能進行確權(quán)：1、沒有按照正常流程占用耕地建造的房子；2、包括簡易房、棚房等在內(nèi)的臨時搭建的房子；3、未獲得建造手續(xù)的房子；4、城里人在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房、民房等；5、長期無人打理的危房；6、存在爭議的宅基地或者房屋產(chǎn)權(quán)；7、一戶擁有多套房屋，并且存在產(chǎn)權(quán)爭議；8、一戶擁有多塊宅基地且存在爭議。

2021年起，農(nóng)村房子全部按“房地一體”處理，不用再爭了。

什么是“房地一體”呢？通俗地講，就是將房子和土地緊密聯(lián)系在一起，按照相關(guān)規(guī)定來說，我們國家的土地都是公有制，也就是說城市的土地屬于國家，農(nóng)村的土地屬于集體，所以從嚴格意義上來說，土地是不能繼承的，但卻可以繼承使用權(quán)，而且根據(jù)“房地一體”原則來說，宅基地不能單獨繼承，卻可以同房屋一起繼承，這也打破了宅基地使用權(quán)不能繼承的說法。

不過，在繼承宅基地或者是房子的時候，有些情況還是需要特別注意的：如果父母只有一名子女的話，繼承自然就不存在問題；如果父母有多名子女且有子女戶口仍在父母戶口簿上，那么就由該子女繼承，其他城市子女無法繼承；如果父母有多名子女，可是子女戶口全部遷移到了城市，那么就由城市子女繼承。這些就不用再爭了。

總的來說，隨著時間的推移，農(nóng)村宅基地和房子也越來越規(guī)范，尤其是農(nóng)村土地確權(quán)工作，使得占有以及收益等權(quán)益明確，這不論對于農(nóng)村父母還是城市子女來說都是個好消息；除此之外，農(nóng)村房子全部按“房地一體”處理，這也為以后子女繼承父母房子提供了依據(jù)。