高樓大廈一直是一個(gè)城市發(fā)達(dá)的象征，所以很多城市高層建筑隨處可見(jiàn)，甚至一些土地資源并不怎么稀缺的城市也都是統(tǒng)一的高層住宅。那么為什么中國(guó)人這么熱衷于高層住宅呢？

首先過(guò)去大家都住在一些單位家屬院、筒子樓、四合院、磚瓦房里面，而這些房子由于年代久遠(yuǎn)，所以基本沒(méi)有天然氣、暖氣，也沒(méi)物業(yè)進(jìn)行管理，所以居住體驗(yàn)感非常的差。而高層出現(xiàn)后，有著嶄新的外觀、更高的綠化率、便捷的電梯和良好的視野、通風(fēng)、采光效果，再加上有完善的天然氣、暖氣和物業(yè)服務(wù)。所以高層的居住體驗(yàn)相比過(guò)去的那些家屬院等住宅要好上很多，因此在高層剛剛出現(xiàn)時(shí)非常受歡迎，那時(shí)很多人認(rèn)為住在高層才是身份的象征，才能稱得上真正的“城市人”。甚至在一些北京、天津周邊的人愿意賣掉自家的四合院然后搬進(jìn)高層住宅。

其次，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的加深，城市人口越來(lái)越多，為了容納更多的人口，所以城市在不斷向外擴(kuò)張的同時(shí)還不得不向天空借助更多空間。所以過(guò)去我們可以看到很多城市都在不斷拆掉一些低層建筑，然后就是一些高層住宅的拔地而起。

最后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)樓盤最大的成本可能就是土地成本了，建設(shè)高層住宅開(kāi)發(fā)商有著更大的利潤(rùn)空間，所以開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也更樂(lè)意建設(shè)高層。如果沒(méi)有限高令的話，可能開(kāi)發(fā)商建設(shè)的高層只會(huì)越來(lái)越高，這也是很多小城市盡管土地資源不稀缺但依然高層林立的主要原因。

但隨著越來(lái)越多的人搬進(jìn)高層，高層住宅的缺點(diǎn)也開(kāi)始暴露出來(lái)。對(duì)于高層住宅的缺點(diǎn)，一位建筑學(xué)家直言：高層主要存在著以下5個(gè)“缺陷”。

第一:高層住宅容積率高，公攤面積大

現(xiàn)在高層住宅的容積率非常高，特別是一些土地資源比較稀缺的城市一般容積率都達(dá)到了6～7左右。容積率越高，房子的居住體驗(yàn)就越差，首先容積率過(guò)高導(dǎo)致樓層之間樓間距非常的近，影響低樓層的采光效果和通風(fēng)效果。其次現(xiàn)在高層一般都達(dá)到了33層左右，一棟樓上有上百戶人家，將近四五百人，這會(huì)造成電梯使用頻率增加(時(shí)常要等電梯)，停車位緊張、公共設(shè)施老化速度加快等等。

而且現(xiàn)在高層住宅的公攤面積也非常的大，一般都達(dá)到了25%以上，所以盡管高層要比一些低層洋房便宜一些，但所得實(shí)際面積卻比低層要小很多。

第二:高層存在安全隱患，發(fā)生意外災(zāi)害逃生幾率渺茫，還容易發(fā)生高空拋物現(xiàn)象

高層住宅出行需要乘坐電梯，雖然非常便捷，但一旦發(fā)生一些火災(zāi)或者地震等意外災(zāi)害時(shí)是無(wú)法乘坐電梯的，只能走樓梯，但走樓梯一方面花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，而火災(zāi)和地震等意外災(zāi)害卻發(fā)生的非常迅速，逃生幾率非常渺茫。另外由于高層住戶比較多，大家在走樓梯逃生時(shí)都非常的匆忙，很容易發(fā)生踩踏現(xiàn)象，這很多時(shí)候要比自然災(zāi)害更加危險(xiǎn)。

而且現(xiàn)在很多城市的消防云梯只能達(dá)到10層左右，只有那些大城市才有100米左右的消防云梯，而現(xiàn)在很多小城市的超過(guò)100米的高層住宅也比比皆是。所以在發(fā)生意外災(zāi)害時(shí)，救援工作也非常的困難。

另外現(xiàn)在高層高空拋物的現(xiàn)象也時(shí)常發(fā)生，前段時(shí)間在云南昆明就發(fā)生了一起高空拋物的悲劇，一位母親和女兒外出回家，剛走到自家小區(qū)的樓下，突然從高空落下一塊瓷磚不幸砸中了這位母親的頭部，導(dǎo)致這位母親肢體偏癱。但因無(wú)法找到高空拋物者，這位母親和其家屬將事發(fā)樓棟2層以上的業(yè)主和物業(yè)全部告上了法庭，雖然最后得到了一些賠償，但這位母親的身體卻很難再回到過(guò)去的健康狀態(tài)。所以很多人在高層樓下活動(dòng)時(shí)總是膽戰(zhàn)心驚，總怕一些物品從高層拋下砸中自己。

第三:高層以后拆遷難

因?yàn)楝F(xiàn)在很多高層建筑都還是新樓，所以不會(huì)出現(xiàn)拆遷的情況，但隨著時(shí)間的推移，高層也會(huì)出現(xiàn)老化情況，未來(lái)也會(huì)面臨拆遷的問(wèn)題。但高層的拆遷難度要比低層難得多，過(guò)去低層拆遷后一般都被開(kāi)發(fā)商建成了高層，所以開(kāi)發(fā)商有足夠的利潤(rùn)給小區(qū)業(yè)主進(jìn)行賠償。但高層的拆遷卻不一樣，首先高層住戶比較多意見(jiàn)很難做到統(tǒng)一，可能開(kāi)發(fā)商做拆遷工作就可能困難重重。其次高層拆遷后不能再建更高的樓層，所以開(kāi)發(fā)商拆遷后沒(méi)有任何利潤(rùn)可言，因此未來(lái)一些高層需要拆遷，但面臨沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接手的窘境。

第四:高層各種設(shè)施的老化問(wèn)題

我們前文提到，未來(lái)高層的也會(huì)面臨各種設(shè)施的老化的問(wèn)題。特別是一些管道線路、電梯、外墻的老化問(wèn)題，這些設(shè)施的老化問(wèn)題相對(duì)一些低層來(lái)說(shuō)維修起來(lái)要復(fù)雜得多。在維修的過(guò)程中很多都是高空作業(yè)，不僅危險(xiǎn)而且成本也非常的高。這就造成住戶繳納的維修基金很快就被用完，后期業(yè)主還要不斷地繳納維修基金。

第五:高層出行過(guò)于依賴電梯

高層因?yàn)殡娞莸拇嬖诖_實(shí)出行非常便利，即使住在頂層或者家里有老人和孩子的情況下上下樓也很費(fèi)勁。但任何事物都有著兩面性，由于高層特別的高，所以存在著出行特別依賴電梯缺陷。一方面由于高層住戶比較多，在上下班高峰期很容易出現(xiàn)要等電梯的情況發(fā)生，而現(xiàn)在很多人上班上學(xué)都是需要準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)的，所以很多人為了錯(cuò)過(guò)電梯使用高峰期，不得不選擇早起。另一方面很多高層的電梯老化速度要遠(yuǎn)高于高層其他設(shè)施的老化速度，這樣一旦電梯老化后要經(jīng)常維修的話高層的住戶很容易被困在家里。

總結(jié)：隨著我國(guó)住房的過(guò)剩，未來(lái)住房需求將集中在改善型住宅方面，所以未來(lái)人們對(duì)于高層的缺點(diǎn)開(kāi)始有了更清醒的認(rèn)識(shí)，一些中產(chǎn)階級(jí)可能開(kāi)始從高層慢慢搬回到低層住宅。