居民購(gòu)房意愿減弱意味著什么

中國(guó)人民銀行3月25日發(fā)布的《2021年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，19.3%的打算購(gòu)房，這一比例低于去年四季度調(diào)查的19.9%，也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。

這也意味著，居民購(gòu)房意愿出現(xiàn)了一定減弱，雖然減弱的幅度不是很大，且有可能出現(xiàn)波動(dòng)，但是，能夠在房?jī)r(jià)仍然處于上漲通道的情況下，出現(xiàn)購(gòu)房意愿減弱現(xiàn)象，也是值得關(guān)注的問(wèn)題。

要知道，居民購(gòu)房意愿的強(qiáng)弱，主要取決于房?jī)r(jià)的變化。房?jī)r(jià)漲，居民的購(gòu)房意愿強(qiáng)，房?jī)r(jià)降，居民的購(gòu)房意愿弱。而從現(xiàn)在的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)依然處于上漲通道，特別是1月份，還出現(xiàn)了一定幅度的反彈。按理，居民的購(gòu)房意愿應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)，可是，反而出現(xiàn)了減弱現(xiàn)象。因此，這次調(diào)查的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)更能反映此刻居民的購(gòu)房心理，反映居民對(duì)待住房問(wèn)題的態(tài)度。

實(shí)際上，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲達(dá)到一定程度，政策調(diào)控又出現(xiàn)了很多積極變化，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在沖動(dòng)已經(jīng)得到遏制的情況下，居民的購(gòu)房心理也在發(fā)生著積極變化。尤其是決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，反復(fù)要求加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，并在政策上給予住房租賃市場(chǎng)發(fā)展更多優(yōu)惠與扶持，一些地方還將租房與購(gòu)房同等對(duì)待，實(shí)際就是在告訴廣大居民，不要把購(gòu)房當(dāng)作解決住房問(wèn)題的唯一手段，沒(méi)有條件的居民可以選擇租房。

事實(shí)也是，從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，租房確實(shí)是解決住房問(wèn)題最為重要的手段之一，甚至是更為重要的手段。特別是年輕人，應(yīng)當(dāng)更多地選擇租房，并以此來(lái)減輕自己和家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、精神壓力。否則，不僅會(huì)讓家庭背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，帶去強(qiáng)大的精神壓力，也會(huì)影響整個(gè)家庭生活水平和質(zhì)量的提升，會(huì)影響到其他方面的消費(fèi)。包括孩子的上學(xué)、興趣、生活、社會(huì)活動(dòng)等，都會(huì)受到影響。顯然，這是不太劃算的“買賣”。為了一套房，犧牲那么多東西，怎么說(shuō)，也不是最佳選擇。

這方面，中國(guó)的居民必須轉(zhuǎn)變觀念，不要再把買房當(dāng)作自己的最主要追求目標(biāo)，而應(yīng)當(dāng)更多地看到生活的多樣性、重視生活質(zhì)量的提升、關(guān)注精神生活的愉悅、加強(qiáng)整個(gè)家庭的和諧等。一旦被沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)所控制，無(wú)論是個(gè)人還是家庭，就都會(huì)沉浸在壓力之下，生活的快樂(lè)度和幸福度都大大降低。

我們注意到，在一線城市和主要二線城市，雖然購(gòu)房仍然非常熱，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也很強(qiáng)。但是，也不難發(fā)現(xiàn)，很多年輕人開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向租房，對(duì)租房的認(rèn)同感不斷增強(qiáng)。一方面，他們看到了身邊太多的人因?yàn)樽》慷成铣林氐膫鶆?wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致家庭生活十分艱難。即便拿著較高的收入，也過(guò)得十分不幸福。因而，在購(gòu)房的恐懼中逐步認(rèn)識(shí)到了租房的重要，從而慢慢地對(duì)租房有了新的認(rèn)識(shí)；另一方面，一些沒(méi)有選擇購(gòu)房，而是選擇租房的年輕人，生活卻十分輕松、十分快樂(lè)，尤其是精神壓力，遠(yuǎn)比購(gòu)房者小。用他們自己的話說(shuō)，想住哪就住哪，想怎么住就怎么住，住房的舒適度和幸福感很強(qiáng)，為什么要被房子綁架。

也許正是基于這樣的變化，居民的購(gòu)房意愿會(huì)出現(xiàn)下降，且從趨勢(shì)來(lái)看，下降有可能呈常態(tài)。即便出現(xiàn)波動(dòng)，整體上也應(yīng)當(dāng)是減弱為主。同時(shí)，隨著管理層對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施集中度管理，明確了個(gè)人住房垡占全部貸款比重的上限，因而，從信貸資金管理的角度來(lái)看，也會(huì)對(duì)購(gòu)房會(huì)帶來(lái)一定影響。自然，也就對(duì)購(gòu)房意愿形成壓力，使購(gòu)房意愿出現(xiàn)減弱現(xiàn)象。

當(dāng)然，居民能否真正從一心購(gòu)房向購(gòu)房和租房相統(tǒng)一的方向轉(zhuǎn)變，還需要進(jìn)一步地判斷和引導(dǎo)，需要看住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，看地方政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)的政策扶持和資源配置。只有住房租賃市場(chǎng)真正發(fā)展好了，廣大居民的租房意愿才會(huì)大大提升。否則，購(gòu)房意愿仍會(huì)很強(qiáng)。丈母娘也仍然會(huì)成為居民購(gòu)房的重要推力，成為租房市場(chǎng)發(fā)展的阻力。