你夢想中的房子是啥？

反正我第一反應(yīng)就是大別墅。

不過說實話，別墅項目，可能還是國外做得比較好，不管是從建筑本身還是庭院空間，國內(nèi)的別墅形態(tài)還相對稚嫩，做得好的不過綠城、藍城幾家。

南昌別墅產(chǎn)品也非常多，不過從市場來看，似乎這類產(chǎn)品越來越不受待見，從貝殼的成交數(shù)據(jù)中可以看出，總共8871套成交數(shù)據(jù)，別墅類型只有100套，占總數(shù)據(jù)的1.13%不到。

而且每個月別墅類產(chǎn)品幾乎都沒有出現(xiàn)漲價，或者漲幅很小。

正好我之前剛剛看完南昌的一個別墅大盤，還是一個純別墅住宅小區(qū)，其中原因或許可以從里面找到。

01.

2001年，綠地首次向外擴張，就將目光看向了南昌，拿出了兩個項目，一個是紅谷灘的濱江豪園，而另一個，就是今天的主角。

可能很多人已經(jīng)猜出來了，我去的就是南昌縣的綠地山莊。

這個項目體量非常大，總占地1000多畝，小區(qū)分為兩個部分，北區(qū)和后開發(fā)的綠地蘭宮。

一般來說，大盤項目，高層、小高層、別墅等住宅形態(tài)都會規(guī)劃，而綠地山莊做的是一個純別墅住宅，得益于它拿地早，當(dāng)時還沒有“禁墅令”。

02.

綠地山莊在南昌縣和青云譜區(qū)交界處，象湖支流從小區(qū)旁邊經(jīng)過，整體環(huán)境看起來還是不錯的。

小區(qū)離地鐵站還是有一點距離的，如果走路過去的話，從南昌地鐵三號線鄧埠站出發(fā)，到小區(qū)東門大概要花上15分鐘，這還是它離地鐵站最近的一個門，要是住在小區(qū)里面，走路回家花費的時間可能要20分鐘左右。

小區(qū)入口有門禁隔離，在旁邊還有一個路牌寫著僅供小區(qū)業(yè)主進入，車輛進出有登記，不過走過去跟門口大爺問了一下，大爺也給我開了門。

作為一個純別墅盤，小區(qū)里面的綠化做的是真的不錯，樹木郁郁蔥蔥，一些樹還開滿了花，走在路上還能聽到鳥叫聲。

還是一些業(yè)主在自家小院子里面種了些菜，甚至養(yǎng)雞鴨的也有，整個城市版鄉(xiāng)村大別墅，原來有錢人想過的是這種生活。

這樣的氛圍我第一感覺像是回到了農(nóng)村老家，真的非常不錯，沒有現(xiàn)在城市中的那種距離和疏遠感。

畢竟是一個上了年紀(jì)的小區(qū)，入住率還不錯，也有部分房子正在裝修，可以看到外面搭建的腳手架。

不過還是有一些房子空置在那里，院子里齊頭高的野草，與周邊環(huán)境一對比就顯得很蕭瑟破敗。

而且走到小區(qū)里面比較隱蔽的角落，外立面大面積脫落的情況也是可以看到，一些業(yè)主還將種的菜端到了路旁。

由于是比較老的小區(qū)了，綠地山莊并沒有設(shè)計人車分流，有停車場，不過明顯不夠，路旁經(jīng)?？梢钥吹酵Ｖ乃郊臆嚒?/span>

03.

在綠地山莊靠河的西門旁邊，有網(wǎng)球場，小足球場，還有一個游泳館，一個民辦的幼兒園。

小區(qū)里面的商業(yè)比較少，只看到幾家便利店，主要的生活需求還是在小區(qū)外部滿足，北區(qū)河對岸就是演武廣場，象湖天虹就在這里。

南區(qū)河對岸是新力的兩個盤，旁邊是新力都薈和華潤萬家，里面還有一個保利國際影城。

新力都薈、華潤萬家這邊商場人氣還行，而演武廣場天虹就差了非常多，商場里除了工作人員，幾乎沒有購物者。

學(xué)區(qū)方面，綠地山莊周邊沒有什么所謂的重點公辦學(xué)校，只有一個民辦的南昌現(xiàn)代外國語學(xué)校，從學(xué)區(qū)劃分文件來看，綠地山莊劃分在新城小學(xué)。

04.

看完小區(qū)內(nèi)部，再看下價格。

月初，我統(tǒng)計了南昌二手房價格，在南昌縣二手房掛牌價格整體下跌1.87%的情況下，綠地山莊上漲4.52%，在一眾“綠色”中還是比較顯眼的。

而周邊幾個樓盤的別墅產(chǎn)品中，價格大概在1.1萬，而綠地山莊價格在1.4萬左右。

可以看出，地段配套對于價格的影響還是比較明顯的，像青山湖畔的萬科青山湖，因為位置和學(xué)區(qū)的原因，價格甚至高達2.8萬。

從位置看，綠地山莊的地段并不差，離地鐵站還算比較近，在周邊幾個別墅項目中的競爭力就強了很多。

至于那些遠離市區(qū)的別墅，或者說地段不好的別墅，教育資源和交通資源很多都不是很好，因此漲價會比其他產(chǎn)品慢很多。

而且，在郊區(qū)買別墅，有這個錢，如果自己在鄉(xiāng)下有一塊地，拿這錢自己建一棟真正的鄉(xiāng)村大別墅，不是更劃算嗎？