房貸是很多人在買房里面臨的難題，買房時如果不貸款根本負(fù)擔(dān)不起買房的成本，如果買房時用貸款則又覺得在較大的還款負(fù)擔(dān)，到底如何辦才好呢？

朋友每個月工資有8000，但買房時有房貸每個月要還款4000，有家庭、有老婆、有孩子要承擔(dān)，感覺壓力太大時就疑慮還應(yīng)該不應(yīng)該堅(jiān)持，有時不想堅(jiān)持了就想把房子賣掉以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，到底應(yīng)該怎么辦才好呢？主要考慮三大因素：

第一大因素，你現(xiàn)在貸款購買的住房是不是唯一的一套房，即是不是剛需住房？如果是剛需住房，不應(yīng)該賣掉，應(yīng)該堅(jiān)持

貸款買房對于很多家庭都是一個非常大的負(fù)擔(dān)，到底應(yīng)該不應(yīng)該買房？買房了應(yīng)該不應(yīng)該堅(jiān)持還是應(yīng)該賣掉過輕松愉快的生活？看起來是一道 非常難的選擇題，但實(shí)際上是一個非常簡單的問題：即如果你現(xiàn)在貸款購買的住房是你家里的唯一住房，也就是剛需，那么，就應(yīng)該堅(jiān)持而不應(yīng)該將住房賣掉。

從我國古代漢字的基本釋義看，家這個字在甲骨文中的本意就是指的屋內(nèi)和住所，后來引申為安家落戶、定居，現(xiàn)在則可以引申為自己家庭的住房、室內(nèi)及機(jī)關(guān)部隊(duì)等單位的住地等意。也就是說，有住房的地方才是家的地方。雖然現(xiàn)在人們常說：房子不是家，有愛的地方才是家。但這句話的前提是在房子里有愛才是家，前提仍然是要有房子。

你現(xiàn)在在家庭、有老婆、有孩子，只有有一套自己的住房，才能給家庭提供一個基本的保障，讓全家能夠安居樂業(yè)，所以，如果是剛需，再苦也不要賣掉，應(yīng)該留下來。

第二大因素，如果你的經(jīng)濟(jì)條件還能夠支撐，那么應(yīng)該堅(jiān)持，如果你賣掉住房，再想買回來恐怕就更難了

雖然你現(xiàn)在支付房貸還款具有非常大的壓力，但是如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許并能夠支撐，不應(yīng)該賣掉。

雖然說，我國的住房政策現(xiàn)在是房住不炒，不鼓勵甚至打擊炒房，但希望未來房價的大幅度下跌仍然是不現(xiàn)實(shí)的，住房價格的穩(wěn)定才是我國房價未來的基本趨勢，也是我們要考慮是否賣房的基本邏輯點(diǎn)。

從房價的歷史現(xiàn)實(shí)看，我國的房價一起處于穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，從房價的歷史數(shù)據(jù)看，我國從2006年就開始房地產(chǎn)調(diào)控，雖然房價的上漲幅度得到了一定的抑制和控制，但并沒有實(shí)現(xiàn)房價的絕對下降，更重要的是，每一次的房地產(chǎn)調(diào)控后都是在抑制房價的上漲而不是實(shí)現(xiàn)房價的下降。

如果我們以2015年的房價為基數(shù)，再與2020年7月份的房價價格進(jìn)行簡單對比，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一線城市的北京新建商品住房銷售價格對比上漲了46.1%；我們就可以看出城市住房的價格始終處于持續(xù)的上漲過程之中，如果你在2015年賣掉了住房而現(xiàn)在要買回同樣的住房，你要多付出一半的錢。

從目前的形勢看，無論是深圳、上海還是北京廣州，都紛紛出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是對于經(jīng)營貸和個人消費(fèi)貸的違規(guī)買房以及購房資格的進(jìn)一步收緊，都預(yù)示著我國目前的房地產(chǎn)政策重點(diǎn)仍然是控制房價的上漲，既然是要下大力氣控制房價的上漲就說明房價有上漲的沖動，就更說明剛需買房的必要性，當(dāng)然也不是賣房的最佳時期。

第三大因素，既然有家庭、有老婆、有孩子，有一套住房是必須的配置，整體上來說，應(yīng)該堅(jiān)持而不應(yīng)該賣掉

從家庭現(xiàn)狀描述看，既然有家庭、有老婆和有孩子，住房就成為家庭生活的非常重要的需要，沒有自己的住房肯定對家庭生活有非常不利的影響，特別是穩(wěn)定的生活、學(xué)區(qū)、教育、生長環(huán)境等都是有非常大的影響。

如果你完全沒有能力買房，那在買房前當(dāng)然要慎重考慮，以自己能夠承受為前提，但如果你已經(jīng)購買了住房，而且雖然現(xiàn)在面臨較大的還款壓力，但仍然能夠維持，所以，從整體上看仍然是應(yīng)該堅(jiān)持的。

雖然目前看，月薪8000元、要還房貸4000元，剩下4000元作為日常生活開支有一定的壓力，但考慮到通貨膨脹的因素以及未來可能的收入上漲因素，還款壓力會逐步下降。

面對房貸還款的壓力，除了考慮賣房以外，你需要考慮的是如果增加收入，比如努力工作爭取升職、加薪，這是很多人應(yīng)該采取的措施；如可以做一些力所能及的副業(yè)，以增加家庭的整體收入水平，從而弱化還貸的壓力，同時提高自己家庭的生活水平。

如果是投資住房、第二套住房，不是唯一住房的剛需住房，你當(dāng)然可以賣掉住房更好的生活，畢竟生活是第一需求，否則你應(yīng)該堅(jiān)持并且想盡辦法增加收入，以提高自己家庭的生活水平。（麒鑒）