最近私信的問題有點多，基金，房子，股票，都有，有一個問的比較多，就是房貸要不要換成「LPR」的問題。 說一下「LPR」是什么
之前大家很多人的房貸是按「貸款基準利率」去算的，「基準利率」是央行定的，就像一個大概標準，每一家商業(yè)銀行的「貸款利率」會根據(jù)央行定的這個「基準利率」做上下小浮動的調(diào)整，整體大差不差。
如果換成「LPR」，利率就是浮動的，這個利率由18家銀行報出的利率，去掉最低和最高的兩家，剩下的算一個平均值，就是這個月的利率。 LOAN PRIME RATE ，簡稱「 LPR」說直白點，就是你以前的貸款利率是固定的，換成LPR，你的貸款利率每年就是變動的。 關(guān)于要不要換LPR，其實現(xiàn)在觀點挺多的有的認為過去十幾年貸款利率整體都處在下行的狀態(tài)，未來大概率還會持續(xù)下行，確實1996年最高在15.3%，今年LPR利率還不到5%，中間也有漲幅，不過整體是越來越低的。
也有人覺得以前的數(shù)據(jù)不能作為參考標準，如果后期利率上漲，每年還的貸款要更多，宏觀層面上，利率漲了，買房的人會變少，會推動房價下跌，房租也會受影響，剛需可能就是多還點點，但是對于買房投資的人來講承受的影響會大。
因為牽扯的因素太多了，不單單是剛才上面提到的那幾點。
其實我們現(xiàn)在正處在一個經(jīng)濟下行的小周期里面，經(jīng)濟增速放緩的時候，國家往往會降利率去刺激經(jīng)濟，這是慣用的做法。
但是等經(jīng)濟上行加速的時候，要干的事就是提高利率，是反著來的
別被「市場貸款報價」利率這個名字唬住了，實際背后的控制權(quán)不是百分百市場決定的，還是得是ZF。我個人覺得未來 5 年內(nèi)利率大概率是走低的，之后就不一定了，可能會高，可能會低，不過我倒覺得大概率會持平，差不了多少，所以要不要換LPR其實很難有標準答案。如果你覺得一點變動風險能接受，而且你的房貸高過「4.7%」的話，換了也沒事，至少未來 5 年內(nèi)你大概率是劃算的。如果你是個比較穩(wěn)健型的人，而且本身貸的利率也沒那么高，不換也沒什么錯，穩(wěn)定安心一點也挺好的。不過總的來說，降還是漲，浮動其實都不會很大，沒多少錢，有這個心思多學習一下投資，把自己的收益每年穩(wěn)定提高一點，房貸差額這點錢比起來就不值一提了。
如果你選的是貸款發(fā)放日當作重定價日，那么就一定要在貸款發(fā)放日之前轉(zhuǎn)好，不然就得等下一年才能享受到新的利率了，如果不懂的，去轉(zhuǎn)的時候這一點要去了解一下。
說真的，大家以后別問我買房子，商鋪，還有房貸的事了，回答起來很繁瑣，真的沒精力回答。而且這種大額支出的事，我真不喜歡輕易給別人建議，一來隨便回答一下太不負責了，二來真要詳細的回答，我哪有那個時間啊。這種事大家應該自己去網(wǎng)上多做做功課，而不應該聽別人隨便跟你說的幾句話。最近回了趟老家，到家停好車以后，找了個借口跟老婆說出去買點東西，其實是想一個人走走。
路過高中時的學校，剛好學生下課，看著他們每個人身上都有陽光的朝氣，自己在人群里感覺到顯得格格不入，有點不自在。
在以前學校的籃球場臺階上坐了一會，一群學生在打球，以前我和高中時的哥們，也經(jīng)常在這里打球，可惜技術(shù)一直不好，當年學校組織的籃球比賽，16個班，我們班拿了倒數(shù)第一，就這個事當時被隔壁班笑話了好久。
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