國家政策頻頻出臺的今天，長三角等地區(qū)房地產(chǎn)異?；馃?，當(dāng)這些地區(qū)飽和過高后，必會產(chǎn)生外溢。在中央提出“三道紅線”指標(biāo)后，很多頭部房企已經(jīng)達(dá)到了一條紅線。受紅線的影響，各大品牌房企將部分資金轉(zhuǎn)向了各大經(jīng)濟(jì)體以外的地區(qū)，從而尋求平衡點。江西省作為與長三角、大灣區(qū)相鄰的區(qū)域，將會接受各大經(jīng)濟(jì)體的資本外溢。

近幾年江西省內(nèi)多個熱點城市，土拍異常激烈，就吉安市來講，2020年累計成交土地出讓宗數(shù)共計453宗，土地總出讓面積2426689.89平方米，土拍成交共攬金243億元。

2020年1-12月土地成交量

 資料來源：億翰智庫整理

吉安近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，吸引了眾多品牌房企入駐，在2020年，根據(jù)億翰最新公布的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單中，入駐吉安的百強(qiáng)房企就達(dá)到9個。

 資料來源：億翰智庫整理

這九家房企在吉安就已開發(fā)26個項目，不難看出吉安是一個房企布局的價值洼地。

在此地，生長出一家本土區(qū)域型房企——浩城地產(chǎn)。浩城地產(chǎn)堅持“精耕吉安，布局江西”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“美好生活創(chuàng)享家”為使命，不斷研發(fā)新中式產(chǎn)品，創(chuàng)立“天璽系”“博雅系”“頌院系”三大產(chǎn)品系列，遵循“風(fēng)雅頌、賦比興”六大營造法則，已成功開發(fā)項目達(dá)13個，整體貨值突破80億，并于2020年7月首次挺近全國地產(chǎn)銷售200強(qiáng)，正式開啟全國拓展步伐。

從初出茅廬至今，先后獲得“江西十大組織創(chuàng)新企業(yè)”、“贛系地產(chǎn)20強(qiáng)”、“江西省地產(chǎn)協(xié)會副會長單位”、“江西地產(chǎn)聯(lián)盟TOP100發(fā)起單位”等資質(zhì)和榮譽(yù)，在2020年末獲得由億翰智庫評選的“江西省本土房企10強(qiáng)”。浩城地產(chǎn)一直以品牌房企為標(biāo)準(zhǔn)，致力于實現(xiàn) “三年百億，五年百強(qiáng)，2025年上市”的宏偉目標(biāo)。

浩城地產(chǎn)兩年時間深耕吉安，將精匠品質(zhì)融入產(chǎn)品內(nèi)核，匠造當(dāng)代美宅，致敬城市。

企業(yè)在項目開發(fā)建設(shè)上，已經(jīng)實現(xiàn)六大關(guān)鍵業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理。針對新項目的選擇，企業(yè)實施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，在看好土地增值情況的先決條件下，不拿地王，看好具備發(fā)展?jié)摿Φ亩木€城市，對項目選擇實施標(biāo)準(zhǔn)化。為建立覆蓋中端、中高端、高端等多個產(chǎn)品系列。按照產(chǎn)品定位劃分系列，設(shè)計制定了多種標(biāo)準(zhǔn)戶型，使得規(guī)劃設(shè)計實施標(biāo)準(zhǔn)化。繼而對工程管理、工程招標(biāo)、材料使用、項目營銷都建立了標(biāo)準(zhǔn)化模式，嚴(yán)格管控建筑品質(zhì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

以“廬韻、素雅、天賦、頌山河、比禮、興人文”六大人居營造法則，打造江上院、雍和府、明樾臺一二期、文瀾府|白鷺、太學(xué)府、水墨書香、浩城·天驕八大品質(zhì)項目，從建筑風(fēng)格到產(chǎn)品文化，從園林景觀到門庭禮序，從社區(qū)規(guī)劃到人居體驗，以人出發(fā)，全面考量，筑造品質(zhì)先行的理想居所。

在當(dāng)前的社會體系中，企業(yè)作為生產(chǎn)力的“發(fā)動機(jī)”，一面擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的重任，另一面擔(dān)負(fù)著越來越多的社會責(zé)任，持續(xù)推進(jìn)社會前進(jìn)?？梢哉f，公益的主體逐漸由“個人”轉(zhuǎn)化為“企業(yè)公民”。

浩城地產(chǎn)積極投身公益事業(yè)，為社會傳遞愛心，傳播正能量。2020年初，攜手吉水縣紅十字會，走訪慰問生活困難的群眾，為他們送去了節(jié)日的問候和祝福。

2020年一季度受新冠疫情影響，各行各業(yè)急需復(fù)工復(fù)產(chǎn)。學(xué)校復(fù)學(xué)也成為了重點工作，浩城地產(chǎn)也積極參與中小學(xué)復(fù)學(xué)工作中，先后走訪了吉安五里小學(xué)、長塘小學(xué)、吉水實驗小學(xué)，為剛剛復(fù)學(xué)的孩子們送去了愛心書包和文具。臨近年終，浩城地產(chǎn)聯(lián)合吉安市思源實驗學(xué)校舉行捐贈儀式，致力于公益教育角度，浩城地產(chǎn)在公益道路上，積極踐行一個企業(yè)的社會責(zé)任。

結(jié)語

如何在行業(yè)集中度持續(xù)上行中實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張、業(yè)績逆市增長是當(dāng)前區(qū)域深耕型房企需要破解的問題，這就需要企業(yè)在資金、土地、產(chǎn)品、運(yùn)營和組織等方面做好優(yōu)化、選擇、戰(zhàn)略等方案。而產(chǎn)品和土地則是房企生存的根本，在此基礎(chǔ)上擴(kuò)大運(yùn)營，實時營造品牌力量才能發(fā)揮和實現(xiàn)房企規(guī)?；M(jìn)階。未來，浩城地產(chǎn)將繼續(xù)秉持“美好生活創(chuàng)享家”的理念，為萬千業(yè)主和社會提供全方位、多層次的高效服務(wù)，不負(fù)社會給予的榮耀與自身擔(dān)當(dāng)，不忘初心，繼續(xù)勇往直前！

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億翰智庫是中國房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)級企業(yè)研究機(jī)構(gòu)，“品牌萬腦”作為其旗下公眾號，專注于房地產(chǎn)企業(yè)研究、行業(yè)熱點分析等。旨在挖掘房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)，共同推動行業(yè)發(fā)展，致力打造房地產(chǎn)領(lǐng)域一流研究平臺。

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