隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了存量時(shí)代，核心城市優(yōu)質(zhì)土地資源分割完成，傳統(tǒng)拿地開發(fā)的模式亟需變革。與此同時(shí)我國(guó)城市化進(jìn)程持續(xù)深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，城市的空間及功能面臨的挑戰(zhàn)愈加艱巨。

近年我國(guó)各地城市更新利好政策相繼落地，作為城市建設(shè)的核心領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一波城市更新熱潮，借助城市更新業(yè)務(wù)激發(fā)房企發(fā)展動(dòng)力在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)，“城市更新”成為熱門話題。

緊抓灣區(qū)機(jī)遇，方直入局城市更新

今年粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃的提出，向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了諸多機(jī)遇，也促使“城市更新”成為房企發(fā)展新的風(fēng)口。從由舊改起家的佳兆業(yè)到新晉“城市舊改專家”的保利地產(chǎn)，再到精耕深圳舊城改造的華僑城，越來(lái)越多的品牌房企加入城市更新的戰(zhàn)局。

就在城市更新席卷灣區(qū)的當(dāng)下，本地房企也競(jìng)相發(fā)力，深耕珠三角多年的“理想生活運(yùn)營(yíng)商”方直集團(tuán)，受國(guó)家“生態(tài)文明建設(shè)”號(hào)召影響，也加快了在城市更新領(lǐng)域的探索。2016年憑借專業(yè)系統(tǒng)化的管理運(yùn)營(yíng)體系和高素質(zhì)的精英團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐深圳，布局谷倉(cāng)嚇城市更新項(xiàng)目，以實(shí)際行動(dòng)助力大灣區(qū)更新進(jìn)階。

深圳方直·谷倉(cāng)府

方直集團(tuán)進(jìn)駐深圳的首個(gè)項(xiàng)目——深圳谷倉(cāng)嚇村更新改造項(xiàng)目，占地5.8萬(wàn)方，囊括住宅、商業(yè)、教育等多元業(yè)態(tài)，為深圳坪山區(qū)集聚大量人氣，落成后將成為落實(shí)“東進(jìn)戰(zhàn)略”的城改標(biāo)桿之作。

城改綜合整治，激發(fā)空間新功能

深圳作為國(guó)家現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化改革的先鋒，一直以“建設(shè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，園林式、花園式現(xiàn)代化國(guó)際性城市”為目標(biāo)，但囿于城中村環(huán)伺的城市格局，核心區(qū)域發(fā)展空間被極大壓縮，因此，城中村的改造也成為決定深圳城市更新進(jìn)階的重要途徑。

◎  2019年3月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃》提出全面深入綜合整治，鼓勵(lì)城中村有機(jī)更新，加建輔助性設(shè)施，實(shí)現(xiàn)區(qū)域空間功能優(yōu)化，以全新的城市功能替換已衰敗的物質(zhì)空間，重新喚醒城市生機(jī)。

綜合深圳對(duì)城中村有機(jī)更新的需求，方直集團(tuán)深挖城市更新內(nèi)核，細(xì)化更新項(xiàng)目特質(zhì)，準(zhǔn)確定位。谷倉(cāng)嚇城市更新項(xiàng)目即是城中村有機(jī)更新的代表，方直集團(tuán)將住宅、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)街、幼兒園等多種業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域內(nèi)的居民構(gòu)建出理想生活，同時(shí)也促使區(qū)域功能全面提升。

城市的更新不只是單一的改造重建，更是通過(guò)重新定位賦予城市新的內(nèi)核。

目前，在城市更新的催化下，城市功能的綜合性需求日益提高，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域的空間功能結(jié)構(gòu)逐漸向多元化和規(guī)?；D(zhuǎn)化。

在坪山谷倉(cāng)嚇城市更新項(xiàng)目的建設(shè)中，方直集團(tuán)將居住元素與商業(yè)元素有機(jī)結(jié)合，在提供城市居住空間的同時(shí)也釋放了不可小覷的商業(yè)影響力，為坪山新區(qū)的商業(yè)升級(jí)提供助力，同時(shí)也催生了空間內(nèi)的新功能。

重構(gòu)城市格局，更新空間價(jià)值

城市更新作為存量煥新、內(nèi)涵增值的重要方式，在逐步推進(jìn)的過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)了城市空間的重構(gòu)，土地資源、經(jīng)濟(jì)收益的重新分配，也同步催化著城市空間價(jià)值的更新。

人居環(huán)境品質(zhì)：對(duì)谷倉(cāng)嚇項(xiàng)目的改造，方直集團(tuán)延續(xù)了其對(duì)居住品質(zhì)的追求與執(zhí)著，采用最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)，在滿足常規(guī)居住要素需求的條件下，為區(qū)域居民打造更為優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和舒適的居住體驗(yàn)。

土地使用價(jià)值：谷倉(cāng)嚇項(xiàng)目所屬的坪山新區(qū)更新改造正持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有三條地鐵、有軌電車以及坪鹽通道建成通車，區(qū)域內(nèi)土地資源的價(jià)值將再度翻新。方直順應(yīng)城市更新熱潮，前瞻布局城市價(jià)值洼地進(jìn)軍坪山，以城改項(xiàng)目激發(fā)區(qū)域土地潛在價(jià)值，助力區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步升級(jí)。

村民經(jīng)濟(jì)收入：坪山區(qū)作為深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的重要承接點(diǎn)，未來(lái)將成為城市中心區(qū)域的延伸，集聚周邊物流、商務(wù)、信息等眾多經(jīng)濟(jì)元素，接收城市中心外溢的客戶置業(yè)需求。谷倉(cāng)嚇村改造結(jié)束后將蘊(yùn)含大量的商機(jī)和就業(yè)機(jī)會(huì)，形成第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為村民提供更多的經(jīng)濟(jì)收益，區(qū)域的空間價(jià)值也將會(huì)得到進(jìn)一步提升。

結(jié)語(yǔ)