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前言 聚焦城市人居，建設(shè)美好生活 人居環(huán)境就城市建筑領(lǐng)域而言，可理解為人的居住生活環(huán)境，它要求建筑必須將居住、工作、休憩、交通、管理、公共服務(wù)和文化藝術(shù)等各個(gè)方面的復(fù)雜的要求在空間和時(shí)間上相互結(jié)合。人居環(huán)境的改善與重塑一直是國(guó)際與國(guó)內(nèi)社會(huì)關(guān)注度、探討度極高的話題： — — —2013年國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見(jiàn)》，倡導(dǎo)加強(qiáng)道路交通及城市管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高污水及垃圾處理效率，改善人居生態(tài)環(huán)境； — — —2016年聯(lián)合國(guó)人居署成功舉辦第三次聯(lián)合國(guó)住房和城市可持續(xù)發(fā)展大會(huì)，會(huì)議期間討論并通過(guò)了指引未來(lái)二十年全球城市發(fā)展的《新城市議程》，有助于落實(shí)聯(lián)合國(guó)2030年可持續(xù)發(fā)展議程（UN Agenda 2030）； — — —十九大報(bào)告提出“中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”，人居建設(shè)要與社會(huì)進(jìn)步的目標(biāo)統(tǒng)一起來(lái)，共同創(chuàng)造美好的人居環(huán)境與美好的人類社會(huì)； — — —2018年7月6日，聯(lián)合國(guó)人居署及其合作伙伴發(fā)布了名為《可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)11綜合報(bào)告》的新報(bào)告，其中概述了國(guó)際社會(huì)在實(shí)現(xiàn) “城市目標(biāo)” 方面取得的進(jìn)展和面臨的挑戰(zhàn)，目標(biāo)共有15項(xiàng)指標(biāo)，包括為所有人提供支付得起的住房、基本服務(wù)和公共交通、減少空氣污染以及擴(kuò)大公共空間。 當(dāng)人居環(huán)境的指標(biāo)細(xì)化到住宅產(chǎn)品中，它要求住宅產(chǎn)品能夠不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，并加入對(duì)人們生活場(chǎng)景的思考。然而，本該在人居環(huán)境建設(shè)方面發(fā)揮巨大作用的房企，近幾年往往在追求高利潤(rùn)率、快速?gòu)?fù)制的道路上缺失對(duì)“人”本身的關(guān)注，甚至出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。澳海“府”系產(chǎn)品在復(fù)制化道路中堅(jiān)持以人為本，沈陽(yáng)南樾府、長(zhǎng)沙望洲府、谷山府等面市之后在業(yè)內(nèi)受到廣泛關(guān)注并得到客戶好評(píng)，其產(chǎn)品打造和場(chǎng)景營(yíng)造方式值得我們思考。 壹 集團(tuán)有效助力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí) 集團(tuán)多元化產(chǎn)業(yè)探索實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品元素標(biāo)準(zhǔn)化覆蓋 萬(wàn)科、恒大、碧桂園等房企都有自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并將標(biāo)準(zhǔn)重復(fù)應(yīng)用于不同項(xiàng)目中。產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)品系發(fā)展的重要標(biāo)志。澳?！案毕诞a(chǎn)品全系列覆蓋健康跑道、兒童空間、智能化設(shè)備等產(chǎn)品元素，其標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)很大一方面得益于集團(tuán)的多元化產(chǎn)業(yè)探索。 澳?？毓梢苑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，集建筑施工、材料貿(mào)易、生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅酒產(chǎn)業(yè)、文化旅游、裝修智能化、園林景觀、物業(yè)管理、社區(qū)電商、金融投資等多產(chǎn)業(yè)于一體。澳?！案毕诞a(chǎn)品中健康跑道、兒童空間、智能化設(shè)備等產(chǎn)品元素的配備，來(lái)源于澳海多年在這些領(lǐng)域探索的底氣。 順應(yīng)自然之法的園林：一步一景
匠心精神代表著專注、耐心、心無(wú)旁騖，意味幾十年如一日的堅(jiān)持與韌性。走進(jìn)“府”系社區(qū)，沿著景觀道一路漫步，每一步都可以看到不同的景色：有郁郁蔥蔥的樹(shù)木、潺潺的流水，山、水、樹(shù)的藝術(shù)邂逅，泗水歸堂、鏡心水榭、清風(fēng)雅韻……每一處景色都承載著一種不同的美好心境。澳海凝聚匠心精神打造的“府”系園林，順應(yīng)自然之法，依托周邊環(huán)境，將古人的文化理念及情懷精煉提萃，將項(xiàng)目產(chǎn)品打造成以山居理念為基底，滿足人群居住需求及品味需求的優(yōu)質(zhì)文化品牌。 02 內(nèi)部有效把控保證產(chǎn)品質(zhì)量 澳?？毓梢恢笔且患覐?qiáng)產(chǎn)品與強(qiáng)運(yùn)營(yíng)的公司。據(jù)了解，其產(chǎn)品部門(mén)經(jīng)常和銷售部門(mén)、營(yíng)銷部門(mén)合作辦公。為了把控產(chǎn)品質(zhì)量，澳海甚至成立了專門(mén)的檢查部門(mén)。澳海某負(fù)責(zé)人曾在一次采訪中稱“老板是設(shè)計(jì)出身，故而十分注重產(chǎn)品”，這雖然只是對(duì)澳海強(qiáng)產(chǎn)品的一個(gè)描述，但也可以窺見(jiàn)整個(gè)集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的重視。澳?！案毕底鳛樯?jí)產(chǎn)品，集團(tuán)的重視促進(jìn)產(chǎn)品進(jìn)一步發(fā)展。 澳海在“府”系產(chǎn)品中配備智能化產(chǎn)品
澳海在“府”系產(chǎn)品中配備了智能化產(chǎn)品，進(jìn)行了物業(yè)智能化管理模式的嘗試與探索，在社區(qū)使用安防管家、全社區(qū)覆蓋wifi、智慧園林噴灌系統(tǒng)應(yīng)用、一鍵繳費(fèi)、智能對(duì)講機(jī)應(yīng)用等等，最大程度地便利了業(yè)主生活。 相比住宅產(chǎn)品本身，人居環(huán)境的改善與重塑更注重管理、公共服務(wù)等各個(gè)方面在空間和時(shí)間上的結(jié)合。目前，多數(shù)房企對(duì)住宅產(chǎn)品的打造還停留在產(chǎn)品本身或產(chǎn)品配套，而很少?gòu)母饕蛩卦诳臻g和時(shí)間上的結(jié)合，即場(chǎng)景出發(fā)，圍繞場(chǎng)景打造產(chǎn)品。從澳?！案毕诞a(chǎn)品，我們可以看到其對(duì)場(chǎng)景的思考。 貳 配合功能需求，營(yíng)造生活場(chǎng)景 架空層改造考慮居民共享場(chǎng)景 在我國(guó)，某些商業(yè)項(xiàng)目，如購(gòu)物中心會(huì)考慮各種人群、不同需求的動(dòng)線場(chǎng)景，而住宅產(chǎn)品對(duì)場(chǎng)景的思考還較少。澳海在“府”系產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程中，將共享意識(shí)植入社區(qū)架空層，通過(guò)分析架空層人群活動(dòng)狀態(tài)，在整體設(shè)計(jì)中注重空間體驗(yàn)的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)功能的實(shí)用性及社區(qū)居民的互動(dòng)性，分析架空層人群活動(dòng)狀態(tài)、考慮架空層的公共性。 考慮到社區(qū)功能需求，“府”系社區(qū)設(shè)置了多種形式的活動(dòng)功能場(chǎng)景。如交流類空間：四點(diǎn)半學(xué)堂、老人交流、青年交流等；文化類空間：社區(qū)禮堂、時(shí)代文化長(zhǎng)廊、周末劇場(chǎng)等；活動(dòng)類空間：商家聯(lián)展、健身運(yùn)動(dòng)等。澳海在“府”系產(chǎn)品中希望通過(guò)社區(qū)架空層功能場(chǎng)景和資源嫁接構(gòu)建全新的社區(qū)關(guān)系，引導(dǎo)居民在日常生活中主動(dòng)交流，通過(guò)資源共享構(gòu)筑全新社區(qū)。 02 兒童空間開(kāi)發(fā)營(yíng)造全齡休閑場(chǎng)景 兒童空間開(kāi)發(fā)是一個(gè)具有前瞻性的課題，近年來(lái)行業(yè)內(nèi)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)兒童配套設(shè)施開(kāi)發(fā)愈加重視。作為澳海的精品產(chǎn)品體系，“府”系產(chǎn)品配備了全年齡段的兒童空間，每周末會(huì)舉辦國(guó)學(xué)館、英文館活動(dòng)，按季開(kāi)展國(guó)文競(jìng)賽、英文朗誦比賽、開(kāi)班典禮、畢業(yè)典禮活動(dòng)，為孩子營(yíng)造良好的社區(qū)學(xué)習(xí)氛圍。 另一方面，兒童游樂(lè)區(qū)有不僅滿足各年齡段兒童游樂(lè)興趣，還融入了對(duì)家人陪伴下生活場(chǎng)景的思考。康體健身區(qū)專門(mén)為年長(zhǎng)者生活服務(wù)而設(shè)計(jì)，環(huán)境清幽；泳池體驗(yàn)區(qū)選擇在最中央的位置，方便所有大小業(yè)主；多功能活動(dòng)區(qū)，通過(guò)會(huì)客廳、多功能草坪、康體器材，滿足家庭各年齡段休閑、運(yùn)動(dòng)需求。 小結(jié) 以人為本，注重結(jié)合人與自然、人與建筑、人與人之間的聯(lián)系進(jìn)行設(shè)計(jì)已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中不可或缺的一環(huán)。澳海“府”系在產(chǎn)品品質(zhì)的提升中不局限于產(chǎn)品“硬核”的打造，對(duì)人們的生活場(chǎng)景進(jìn)行思考，甚至演變到營(yíng)造場(chǎng)景，其在人居環(huán)境與美好生活建設(shè)中的實(shí)踐值得深思。 |
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