如果今年，你的父母給你一套房，你能義無(wú)反顧，不假思索的要嗎？

可能有朋友就說(shuō)了:這有啥不敢的？敢給就敢要。其實(shí)敢與不敢，并這不是今天要說(shuō)的重點(diǎn)，而降低未來(lái)可能發(fā)生的巨大支出，才是要討論的！

為啥要這么說(shuō)呢？因?yàn)樾碌姆ㄒ?guī)，對(duì)繼承方面做出了大的調(diào)整，所以未來(lái)在繼承上面，可能是很多人，都要面臨的一個(gè)難題，今天給大家具體講解一下！

而目前的過(guò)戶方式，主要有3種，咱們先提前假設(shè)，父母的房子價(jià)值500萬(wàn)，我根據(jù)不同過(guò)戶方式，給大家計(jì)算一下！

第一點(diǎn):法定贈(zèng)與！

這一點(diǎn)，相信大家都很熟悉，也就是說(shuō)，父母無(wú)任何條件，直接把房子送給子女，也不用繳納個(gè)人所得稅，和增值稅！

當(dāng)然了，交契稅是必然的，而其稅率是3%，按500萬(wàn)的房?jī)r(jià)計(jì)算，那就需要繳納15萬(wàn)！

第二點(diǎn):買賣過(guò)戶！

所謂的買賣過(guò)戶，就是父母不是直接把房子給子女，而是選擇把房子賣給子女，這和咱們平時(shí)的二手房買賣，性質(zhì)是一樣的！

且根據(jù)不同的時(shí)間段，也做出了不同規(guī)定，比如買了兩年，不用繳納增值稅，而買了5年，同時(shí)房子是父母的唯一資產(chǎn)，個(gè)人所得稅，增值稅就不用繳納，但是必須交契稅！

這里的契稅稅率是1.5%，也就是說(shuō)，選擇買賣過(guò)戶給子女，500萬(wàn)的房產(chǎn)，只需要繳納稅款7.5萬(wàn)！

第三點(diǎn):繼承過(guò)戶！

繼承這一點(diǎn)，相信大家更不陌生，而其主要的步驟就是，如果父母去世，繼承遺產(chǎn)的人，拿上合法繼承人證明，遺囑，以及死亡通知書，到公證處辦理繼承公證書！

當(dāng)然了，繼承過(guò)戶整個(gè)過(guò)程，不用繳納任何稅費(fèi)，但是要交公證費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的地方也不一樣，不過(guò)一般情況下，是收取房產(chǎn)價(jià)值的1%,就按咱們開頭假設(shè)的500萬(wàn)來(lái)算，那就是需要繳納5萬(wàn)公證費(fèi)！

總結(jié)上面三種過(guò)戶方式，法定贈(zèng)與繳納15萬(wàn)，買賣過(guò)戶繳納7.5萬(wàn)，繼承過(guò)戶繳納5萬(wàn)，可能有小伙伴聽到這里，可能要口吐芬芳了，叨叨大半天，還不是直接繼承最好嗎？

對(duì)于有這些想法的朋友，我只想說(shuō)其眼光不是太長(zhǎng)遠(yuǎn)，因?yàn)橐陨现皇寝k理過(guò)戶的費(fèi)用！

但是對(duì)于咱們絕大多數(shù)，已經(jīng)成家的朋友，自己本身就有房子，如果再繼承父母的房子，相信很大概率還要賣出去！

這里就是一個(gè)問(wèn)題了，如果房子再涉及到交易，那法定贈(zèng)與和繼承過(guò)戶，就會(huì)讓很多人脫成皮了，為啥這樣說(shuō)呢？

因?yàn)橹灰^(guò)戶以后，再出現(xiàn)交易，房子貶值不說(shuō)，然而一旦增值，增值的部分就要繳納20%的個(gè)稅！

就拿咱們一開頭，假設(shè)的500萬(wàn)房產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)，比如這套房在北京好的地段，然后突然大幅度升值了，比如又增值了500萬(wàn)，那就需要交500萬(wàn)中的20%的稅收，也就是100萬(wàn)，這可不是小數(shù)目，完全就是心頭肉！

綜上所述，我認(rèn)為，父母給孩子房的時(shí)候，選擇買賣過(guò)戶才是最劃算的，所以這里建議大家，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)給自己父母看看，如果真有一天，考慮要把房子給自己的孩子，千萬(wàn)不能盲目，而先算一筆賬才是當(dāng)務(wù)之急！

以上就是今天的全部?jī)?nèi)容，那么屏幕前的你還有什么不同的看法嗎？歡迎大家在下方評(píng)論留言，關(guān)注我，每天了解不一樣的知識(shí)點(diǎn)！