買(mǎi)房問(wèn)題一直都是我國(guó)人民心中頭等的大事，所以在選購(gòu)的時(shí)候，我們通常會(huì)十分謹(jǐn)慎，考慮許多因素。除去價(jià)格以外，大多數(shù)人考慮的都是房子的地段、位置、樓層等等，但實(shí)際上還有一個(gè)因素也直接影響到購(gòu)房后的居住舒適度，那就是物業(yè)公司。

眾所周知，每個(gè)小區(qū)都是有物業(yè)公司管理的，他們負(fù)責(zé)小區(qū)的治安、環(huán)境、設(shè)施維護(hù)等等，而業(yè)主們也需要向他們繳納一定的物業(yè)費(fèi)。只不過(guò)近幾年來(lái)，業(yè)主和物業(yè)公司“針?shù)h相對(duì)”的新聞層出不窮，不少物業(yè)認(rèn)為業(yè)主不交費(fèi)進(jìn)行“催收”，而一些業(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司“服務(wù)不到位”。

由此以來(lái)，業(yè)主和物業(yè)公司似乎形成了一個(gè)對(duì)立面，而兩方的“矛盾”也不斷“上演”。所以說(shuō)買(mǎi)房才要考慮物業(yè)，如果物業(yè)不好，真的很影響居住體驗(yàn)的。相信有不少人都會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)問(wèn)題而煩惱，不過(guò)現(xiàn)在好了，《民法典》出臺(tái)，《物權(quán)法》也有了相關(guān)規(guī)定，2021年，業(yè)主不止不用交這3大費(fèi)用，還享有3大權(quán)益！

3種費(fèi)用不用交

第一種就是物業(yè)服務(wù)與簽訂的合同不符的，可以不用交物業(yè)費(fèi)。舉個(gè)例子，在物業(yè)管理的合同中明確寫(xiě)道，物業(yè)需要負(fù)責(zé)小區(qū)電梯維修的，但是居住后電梯發(fā)生故障，物業(yè)表示不負(fù)責(zé)，那么這種情況下便是違反了合同規(guī)定，業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)用。

第二種是開(kāi)發(fā)商逾期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)是不用交納的。在我們購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候很有可能會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間晚于約定時(shí)間，但是物業(yè)公司已經(jīng)“入駐”，而在未真正交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，無(wú)需業(yè)主交納。

第三種是物業(yè)違規(guī)收取的項(xiàng)目費(fèi)用無(wú)需交納。不知道大家的小區(qū)內(nèi)有沒(méi)有這種情況的出現(xiàn)，物業(yè)會(huì)在物業(yè)費(fèi)用外單獨(dú)收取一些“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“設(shè)施維修費(fèi)”等等，實(shí)際上這些費(fèi)用都是包括在物業(yè)費(fèi)中的，業(yè)主根本不用再次繳納。如果出現(xiàn)這種情況，可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

業(yè)主的3大權(quán)益

不止如此，《民法典》和《物權(quán)法》中還明確了業(yè)主享有一下3種權(quán)益，如果物業(yè)“剝奪”了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主也有權(quán)進(jìn)行投訴。

首先就是物業(yè)費(fèi)用的收支明細(xì)，業(yè)主有權(quán)利知道。支出費(fèi)用模糊也是業(yè)主和物業(yè)公司的主要“矛盾”之一，許多業(yè)主都質(zhì)疑物業(yè)“私扣”物業(yè)費(fèi)。所以2021年新規(guī)中，物業(yè)必須將物業(yè)費(fèi)用的每一筆收支明細(xì)，公示給業(yè)主，這樣也能夠避免物業(yè)跟業(yè)主之間的“矛盾”產(chǎn)生。

其次，業(yè)主享有更換物業(yè)公司的權(quán)利。以后就不會(huì)再是物業(yè)“一家獨(dú)大”的情況了，業(yè)主可以通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，投票表決來(lái)更換物業(yè)公司。這樣不止為業(yè)主爭(zhēng)取了福利，還讓各個(gè)物業(yè)公司之間“競(jìng)爭(zhēng)”，以此提升物業(yè)服務(wù)，“整治”行業(yè)內(nèi)“亂象”。

最后是最重要的一個(gè)權(quán)益，那就是小區(qū)內(nèi)公共收益是屬于所有業(yè)主所有的。例如小區(qū)內(nèi)的公共停車(chē)位、球場(chǎng)、廣告牌等等的收益，物業(yè)公司禁止“私吞”，必須將這筆錢(qián)拿出來(lái)分給全體業(yè)主，因?yàn)檫@是業(yè)主的合法權(quán)利。

所以說(shuō)，有了這些新規(guī)定后，業(yè)主可以避免交納許多不必要的費(fèi)用，在享受權(quán)利的同時(shí)甚至還能賺到錢(qián)，而且這種新規(guī)的實(shí)施對(duì)于提升整體物業(yè)行業(yè)的服務(wù)也有一定的好處。不過(guò)也不是所有物業(yè)公司的服務(wù)都很差，有許多物業(yè)公司也很負(fù)責(zé)任，反倒是個(gè)別業(yè)主找理由不交物業(yè)費(fèi)。

這種情況下，該交的物業(yè)費(fèi)用還是需要交納的?！睹穹ǖ洹分袑?duì)此也有規(guī)定，比如空置房的物業(yè)費(fèi)用還是需要交納的，雖然沒(méi)有人居住，但是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施還是由物業(yè)來(lái)維護(hù)的；還有一種情況，就是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)盜竊事件，而物業(yè)已經(jīng)盡到相應(yīng)的義務(wù)了，業(yè)主也無(wú)權(quán)不交物業(yè)費(fèi)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，物業(yè)對(duì)于每位業(yè)主真的很重要。那些還沒(méi)有買(mǎi)房的，購(gòu)房時(shí)最好是考慮物業(yè)因素，選一些口碑好的大物業(yè)公司；而那些已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主，如果在居住時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)有違反以上規(guī)定的，都可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，合理維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益！

大家有沒(méi)有遇到亂收物業(yè)費(fèi)的情況呢？你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)如何呢？歡迎留言討論。