被臺風(fēng)預(yù)警籠罩的深圳，一個“千萬豪宅”今天低調(diào)開盤了。

寶中、新房、低于周邊二手房近4萬/㎡……這些預(yù)示“秒光”的關(guān)鍵詞，卻并未讓都市茗薈如預(yù)期般火爆。

今天上午八點半，“捂盤”九個月的都市茗薈開盤，推出69套大戶型住宅，總價2226.84-2967萬/套。

據(jù)知情人士透露，下午兩點左右，銷控表顯示去化五成。（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

這一批“遇冷”的房源，總價在2000萬以上，這個價格放眼深圳，已經(jīng)算豪宅。

同樣的價格，土豪們還有更多的選擇，而剛需們則是想買也買不起。

今天的開盤，分三步走。

上午8點整搖號，10點開始選房簽到，11點按搖號順序選房。

此前開發(fā)商公布的購房流程

據(jù)現(xiàn)場購房者透露，這次共有285批客戶認(rèn)籌，也就是285人，搶69套房的節(jié)奏，“中獎率”24%。

圖源水印

下午14點左右，有知情人士告知，69套房源還未賣完。（具體銷售情況以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

原以為本次房源較少，會很快被秒光......

細(xì)看銷控表可以發(fā)現(xiàn)，17樓以上的戶型基本被搶光，比較尷尬的是14樓以下的房源。

圖源 水印

據(jù)了解，14樓的戶型朝向略受二期影響。

大概土豪們都不愿意花兩千多萬買一個朝向不咋樣的戶型，想想后期轉(zhuǎn)手，多少都會有些影響。

雖然樓盤所處的地段、享受的配套都不錯，但是比較尷尬的是推出的這批樓盤定位。既不是剛需盤，也夠不上豪宅。兩三千萬的總價，土豪們還有更多的選擇，剛需們想買也買不起。

反觀旁邊的海納公館，因為以小戶型為主，不管是剛改還是改善，都還在能接受的范圍之內(nèi)，所以相對比較搶手。

都市茗薈毛坯現(xiàn)房，圖源水印

都市茗薈花園分為兩期開發(fā)，項目一期由4座高層（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅組成，共有413戶；二期是由1棟A、B、C、D、E五座及底層商業(yè)組成。

這次推售的房源為一期項目ABC座，在2019年8月23日拿到現(xiàn)售證。備案房源位為一期ABCD棟，共413套，均為住宅產(chǎn)品。

在拿到現(xiàn)售整9個月之后，終于開盤。

只不過這個開盤的房源十分，少。

據(jù)南方樓事致電售樓中心了解到，因為樓盤在前期，已經(jīng)被內(nèi)部消化得七七八八，所以只有69套房源出售。

均價11.7萬/㎡，其中199㎡ （15套） 總價為2226.84-2303萬；240㎡ （剩54套） 總價2853.50-2967萬，毛坯現(xiàn)房。

此前，樓盤曾被曝出收取“喝茶費”，但是官方很快就辟謠了。

在12號認(rèn)籌最后一天，售樓中心爆滿。

去年11月南方樓事曾看過都市茗薈，樓盤外立面設(shè)計整體看起來十分干凈、舒服。

旁邊就是新錦安壹號公館和云璽。

這次開盤的為1棟ABC座，共69套住宅。

據(jù)經(jīng)緯找房報道，都市茗薈花園D座是小戶型，開發(fā)商原計劃要做成酒店自持，現(xiàn)被住建局強(qiáng)制要求改造好以后拿出來賣。

有網(wǎng)友爆料，這批房源預(yù)計在今年12月12日前完成整改后，公開銷售。

D棟共233套，戶型在42-111㎡之間，均價10.7萬/㎡，單價在10.4-10.9萬/㎡，總價448-1173萬。

跟ABC總價1288-5071萬左右的大戶型對比，還有400多萬的小戶型，這個區(qū)間的價位或許關(guān)注的群體會更多一些。

D棟小戶型房源面積以及備案價詳情，上下滑動查看：

從小區(qū)內(nèi)的平面圖可以看到，社區(qū)配建屋頂游泳池和幼兒園。

圖源水印

因為是板式，樓間距也較寬，加上都是200米左右的大平面，所以戶型都比較通透。

但是總價2226.84-2967萬/套，想來買得起的購房者，也都是土豪們。

199㎡戶型

239㎡戶型

雖然視野開闊，但是總體來說，能看到的景觀會比較一般，畢竟項目周邊都是樓盤，除了社區(qū)原來，沒有自然景觀資源。

如果是低樓層，視野空間比較有限。

從云璽項目看周邊視野，都市茗薈可參考。

自帶六班幼兒園和游泳池，和未來規(guī)劃的市政公園也是一步之遙。

離壹方城不到400米，到一號線新安站也只有400米左右。

周邊沒有農(nóng)民房，沒有工廠。

片區(qū)整體比較新，看起來十分整潔。

寶中今年有多火自不必多說，大家心里都有數(shù)。

但是如果你已經(jīng)很久沒有了解行情，點開鏈家地圖下巴可能會嚇掉。

因為！寶中均價已經(jīng)去到11.2萬/㎡，超過南山中心，超過前海，超過后海，直逼科技園！

是的，絕大部分人已經(jīng)買不起寶中，寶中也不再是大家瞧不起的關(guān)外。

再扒拉一圈都市茗薈周邊的房價，最近的新錦安壹號公館已經(jīng)13.2萬/㎡，熙龍灣二期已經(jīng)14.8萬/㎡，最高差價將近4萬。

比較便宜的是已經(jīng)有26年樓齡的華安苑和22年樓齡豪城馨庭居，均價分別為5.1和5.8萬/㎡。

看完價格，估計不會有人問值不值得買，而是要摸摸口袋有沒有錢去買。

畢竟，位于寶中豪宅片區(qū)，承接了未來前海60萬精英人口紅利，未來的華僑城歡樂海岸等項目，一旦兌現(xiàn)，升值潛力無窮。

好在，近期寶中已經(jīng)稍微冷靜下來，沒有那么狂熱。

想了解片區(qū)詳細(xì)情況，可戳下方鏈接回顧。

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